칼럼필사)[새벽보기] 보다 직관적으로 아파트 비교평가 하는 법2(쌍둥이 단지 비교법)

쌍둥이 단지의 의미

쌍둥이 단지란 아래와 같이 오랜기간 쌍둥이와 같이 가격이 같이 간 단지를 말합니다.

 

아파트는 신기하게도 거의 동일한 상승하락 움직임을 보입니다.

 

같은 아파트라곤 하지만 생활권 지리적 위치가 아예다름에도 같이 움직이죠

아파트 투자를 결정하실 때 어떻게 하시나요?

 

1. 투자 대상 아파트 가격이 쌀때.

2. 이 아파트가 저 아파트보다 좋은건데 가격이 더 쌀때

 

위 문장에 생략된 것을 보다 풀어서 써보면,

 

1. 투자 대상 아파트 가격이 가진 가치보다 가격이 쌀때

2. 이 아파트가 가진 가치가 저 아파트 가치보다 더 큰데 가격은 더 쌀 때

 

결국, 아파트가 싼지 비싼지를 아는건 그 가치를 알고

 가격과 비교하는 것입니다.

 

그렇기 때문에 아파트의 가치를 아는 것이 중요하죠.

 

자, 쌍둥이 단지로 다시 돌아와 보겠습니다.

쌍둥이 단지의 정의는 오랜 기간 가격이 같이 간 단지 입니다.

 

여기서 중요한건 '오랜기간'입니다.

가격은 단기적으로 비싸기도하고 싸지기도 하지만, 장기적으로는 가치에 맞게 가격이 찾아갑니다.

 

오랜기간 가격이 같이 갔다는 의미는 

그 아파트들의 가치가 오랜 기간 같았다는 것을 의미하고,

 

쌍둥이 단지를 찾는건, 이렇게 가치가 같은 단지들은 찾아보는 겁니다.

 

쌍둥이 단지를 찾는 법

쌍둥이 단지를 찾는 조건은

같은도시(싸이클), 다른 생활권 단지 입니다.

 

수도권은 하나의 거대한 도시입니다.

지리적으로 인접해이씩 때문이고,

강남이라는 '핵' 이 있습니다.

 

여러가지 입지평가요소가 있겠지만, 

수도권은 강남접근성을 통해 아주 기본적인 입지평가는 됩니다.

 

쌍둥이 단지를 찾으려면 단지로 바로 들어가기보다 

큰 시야로 '땅'의 위상을 비교해서

'구'나 '동' 단위로 비슷한 위상의 지역을 찾습니다.

(동으로 하면 보다 정교희 됩니다만, 구로 하셔도 대략적 위상비교는 됩니다.)

 

예를 들어 볼게요.

1기 신도시인 부천(중동)과 산본(산본동)은 장기적으로 가격이 같이 갔습니다.

가치가 비슷하다는 말이죠.

서울 서쪽에서 강남 1시간 거리의 부천

서울 남쪽에서 강남 1시간 거리의 산본

 

물론 상세히 보면 산본이 보다 가깝고 부천이 멀지만,

크게 위상을 비교하며 개념을 잡기엔 충분합니다.

 

그렇게 부천과 산본이 위상이 비슷하구나를 알았으면 그 안에서 단지를 찾아봅니다.

 

쌍둥이 단지 투자 활용법

위와 같이 쌍둥이 단지를 찾는다는 건,

지속적으로 땅과 아파트의 가치를 비교하는 것입니다.

 

강남이라는 핵을 기점으로

동서남북 땅의 가치가 비슷하고

단지 가치가 비슷한 단지들을 비교해보는 것이죠.

 

수도권은 이런 단지들이 많습니다.

 

쌍둥이 단지들을 알면

수도권 투자가능 시기에 체크해놓은 쌍둥이 단지를 네이버호가 비교만 해도

간단히 비교평가가 될겁니다.

 

수도권 장이 오기 전에 미리미리

확인해보고 임장도 가보시면 좋겠습니다.