[기사읽는먀둥 #79] 230727)은마아파트 27년만 조합설립인가 예정/서울아파트 상승거래 절반이상임/탄탄한 입지 + 브랜드파워 = 지방 청약 흥행/역전세 반환대출 DTI 60% 24년 7월까지 한시적용

 

 

 

서울아파트 상승거래 절반이상임

> 서울 청약은 계속 선방하고 있는데 거래량자체는 20년평균 6천건 아래인 3806건임 (상승거래되는데 거래량이 적다)

> 적은 거래량으로 상승이 되고있다. 무슨의미일까?

 

 

 

 

 

 

금천구청역 인근 ! 299세대  재개발..

신안산선 수혜지이고 앞으로 더 좋아질곳임. 다만 시흥대로에서 여기까지 들어오는길이 약간 심란하긴함...ㅠㅠ

어쨌든 신축 선호도 아파트가 부족한 금천구에서 여기생기면 좋긴하겠다.

 

+모두 300세대 안팍의 소세대 단지들로 재건축되는구만 사업성이 나오는강?

왜 이들지역이 재개발되는거지? 이해관계좋고 사업성나와서겠지?

 

 

 

은마아파트 27년만 조합설립인가 예정

리치고에 5/19 조합설립인가 진행을 시작한것 같은데~추진위가 1996년에 설립되고 27년만에 조합설립을 ㅎㅎ

얼른 되면좋겟다~

 

 

 

탄탄한 입지 + 브랜드파워 = 지방 청약 흥행

 

전주에코시티 한양수자인 / 부산남구 대연 디아이엘 / 충남아산 힐스테이트 자이아산센텀 / 광주상무센트럴자이 

 

어마어마한 경쟁률로 마감했음.

> 분양가가 얼마였지? 광주상무센트럴은 평당가 3천만원이 넘는 광주 역대 최고 평당분양가였는데도 경쟁률 14를 기록했다고함. 광주상무는 지역적 특색이 있으니 이해감. 부산남구도 마찬가지. 너무좋은입지에 들어왓기때문에 !

>아! 기사양반 말대로 지방에서 상급지에 신축이 들어오면 평당가 3천이 넘어도 이사가고 싶어한다~ 지방에도 돈많은사람이 충분히 있고, 내집팔고 특례보금자리로 추가대출받아서 이사가면 되니까!

 

 

역전세 반환대출 DTI 60% 24년 7월까지 한시적용

 

 

연소득 5천 + 금리 4% / 만기 30년 = 대출한도 1.75억원증가.

연소득 1억 -> 3.75억을 더 받을 수 있음

 

지원대상 : 내년 7/31일까지 임대차계약이 만료돼 보증금 반환수요가 발생하는 경우

 

대출 실행 후 1년내 후속세입자를 구하지 못하는 경우 집주인이 해당주택에 입주하거나 대출근 전액을 상환해야한다.(1년동안 어떻게든 돈마련해서 전세값 낮춰서 후속세입자 구해라! 라는 의미)

 

후속세입자와 '전세금반환보증가입'을 특약으로 하는 임대차계약을 체결해야한다.

후속세입자가 입주한뒤 3개월 내 전세금 반환보증에 가입하거나 보증료를 납입해야한다.

(집주인이 전세반환보증을 가입해야하고 보증료도 납입해야한다.)

 

>잔금도 치르는데도 큰도움될것 같다. 한시름 놓긴했다.

걱정되는건 임차인들이 현금없는 집주인인거 아는데 들어오려고할까? 들어오려고하겠지? 다들 없으니까