[기사읽는먀둥 #87] 230901)원장관 공급 단속시작/서울 전셋값 14주 연속 상승함/지방 상승전환 대전,대구,울산 0.06% 쑥/서울 거래 4천건 이하로 주춤

서울 전셋값 14주 연속 상승함

역전세 우려가 갈수록 줄고있다.

-정부가 역전세 대책으로 대출규제 완화

-깡통전세 여파로 아파트로의 전세수요가 몰림

-서울 아파트 전세값은 5/22 반등하여 8/21까지 14주 연속 상승했음

-> 22년 가을부터 전세가 꼬꾸라지기 시작하여 22년 12월~23년2월까지 진자 지옥을 맛보는것 같았다. 전세투자자들 피말리던 시기. 생각보다 그 시기가 금방 지나갔고 수급의 법칙에 따라 전세수요가 올라왔다. 1년정도 하락하고 반등이 이어지는중. 지역에 따라 다르지만 서울기준. 1년동안 전세가가 적게는 1억 많게는 5억까지도 빠졌다. 전세가 빠지니 전세가 너무 값싸지고 반드시Live해야하는 거주상품을 필수불가결적으로 선택을 해야하니.. 가격이 싸진 필수불가결적 상품이 가격이 떨어지는건 당연한거 아닐까? 

** 교훈

>전세가가 한없이 떨어질수는 없다.

>시장이 좋지않아져도 그리 오래가지 않는다.

>시장은 어떻게 될지 아무도 모른다. 예측불가

 

교훈 적고나니 모둔 투자서에서 하는말들이네 ㅎ

 

 

 

원장관 공급 단속시작

공급이 중러 집값이 급등할 여지가 있다고 국민이 속단하지 않도록 꾸준히 공급신호를 주겠다고 하심

>이미늦은거 아닌가? 서울수도권은?

>20년 말부터 3기신도시 입주를 하겠지만 당장 닥친 3~4년뒤 공급부족은 어찌할수가 없지 않은가? 다른방법이 있을까? 

>25년부터 당장 부족해진다. 특히 서울은 심각 그잡채

 

 

 

지방 상승전환 대전,대구,울산 0.06% 쑥

전국아파트가격이 6주연속 상승함

지방아파트 가격상승을 주도한곳은 대전,대구,울산 광역시이다.

대구달성군, 대전유성구 위주로 상승함

>음.. 달성군..? 기사님 대구안가보신듯 ㅠㅠㅠㅠ

>지방도 상승흐름이 1,2급지위주로 올라오고있음. 공급유무에 따라 3~4급지까지 오를지 말지가 정해지지않을까 싶음. 

 

 

서울 거래 4천건 이하로 주춤

6월까지 서울아파트 매매거래량이 지속증가(6월이 4100건) 했음

이대로 쭉가나 싶었는데 7월 거래량은 3800건으로 줄어들었다.

>서울 평균거래량 6000건을 넘어서나 싶었는데 장기적 하락속의 일시적 반등이였던걸까 매매수요자체가 한정적이고 집값ㅇ ㅣ그동안 너무 많ㅇ ㅣ떨어졌어서 상승이 큰것처럼 보였던것 아닐ㄲ ㅏ싶다. 실제로 잠실 호가가 좀처럼 안올라가고 있다. 20억에 매물이 너무 많음.

 

**서울아파트 반등시그널 (복습)

1.월별 거래량 1만건이상

2.매매거래량이 전세거래량을 앞지르기 시작한다

3.주간매매가변동률기준 3개월 이상 하락전환이 몇달간 나타나지 않는다.

-금융위기때 서울아파트는 주간 -0.4%씩떨어졌었다.

-2009년에 가짜반등이 나왔었다.

-0.2보다 크면 폭락이고 0.2보다 크면 폭등이다.

-2011년은 지방 대세상승장이였다. 08년도에 지방 전세 매매가 마르고 2년뒤 폭등했었다.

-가짜반등은 1년을 못간다. 그리고 중간중간 하락한다. 진짜상승은 몇년간 단 한번도 마이너스가 나오지 않는다.

 

>월부티비 너나위님이 알려주신내용 복습해보니 지금 서울 주간시계열이 다시 마이너스를 찍지 않는지 유의해서 지켜봐야할듯!