[먀먀둥이] 매일기사 #96,97 231026, 30) 아파트 상승거래 8개월만에 꺾여/수도권 매물물량이 급증

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아파트 상승거래 8개월만에 꺾여

23.5 까지 눌려있던 가격이 6월부터 서울 3~4급지까지 퍼졌고(강남은 그전에 올랐고 성동마포광진 )

23.6~7월 서울 4~5급지, 경기 2~3군 올라왔으며(구로금천 동대문 서대문 은평도봉 광명 분당 수지 평촌)

23.8~9 광역시 핵심입지들 상승

23.10 매도물량이 증가하고 매수세는 줄어들며 거래량감소, 상승거래가 꺾였다.

 

-> 시간이 빨리가는건지 매달 트래킹하는 시장이 다르다. 활어처럼 살아움직이네 

 

 

수도권 올분양, 입주권 거래 1만건. 서울서 8배 폭증

분양가 더 오르기 전에 사자. 전매제한 완화도 한몸했음. 

작년보다 ! 인천 500%, 경기 125% 증가함.

 

-> 올4월 정부가 분양권 전메재한 완화했었음. 올해 여름 부동산 거래량이 많았다.

10년 강남 거래량보면 매매는 거의 최저이며, 전세는 거의 최대이다. 

기자님이 작년이랑 비교해서 그런데 거래량이 많은상태가 아니란거..

8배 폭증이라니.. 작년이 넘 바닥이여서 그런것같다.

 

 

 

 

 

(재파님 인사이트)

ㅡ수도권 매물물량이 급증했음 -> 이물건들이 공급으로 작용하여 가격이 떨어질

ㅡ거래가 안일어나면 거래절벽은 다시 오게 된다.

ㅡ고금리가 진행되면 집값이 떨어질 가능성이 있다.

 

-> 최근 서울 매도물량 증가중이며 이것이 거래량으로 이어지지 않으므로 가격하락이 있을수 있겠다. 내생각과 동일하게 시장을 보고 계셨음. 내가 놓치는게 뭐가 있을까? 대중과 다른생각을 할줄알아야하는데 그러지 못한점이 아쉽다.