[천안 부동산 시세] 250210

 

 

​[먀먀둥이] 2월 시세 #4 천안

• 불당은 전세가 거의 없고, 백석은 노태1단지 35개, 2단지 34개 정도 남아있다. 백석에 전세가 꽤 많이 쌓인 상황. 백석아이파크2차, 3차의 매매 매물도 80개정도씩 쌓여있다. (백석 생활권에 전세, 매매 모두 쌓인 상황)
• 한화포레나노택 24.12 입주하여 현재 백석생활권 가격이 정말 싸진 상황. 백석 생활권이 힘든 상황이다.
• 반면 성성생활권은 백석만큼은 아니지만 거래가 활발한 분위기가 아님을 알 수 있다.
• 두정생활권은 신축아파트들은 백석보다 높은 시세를 형성중이다. (백석 전세 3억대, 두정신축 전세 3.3억대) -> 불당, 성성처럼 백석에 신축이 입주했다고 다음 생활권인 두정동 신축에서 넘어오지 않는다.

 

 

• 매매매물수는 24년까지 쌓여있다가 25년이 되면서 일부 감소했음. 24년 12월 백석동에 한화포레나노태 입주 이후 매매매물수가 급격하게 줄어든것으로 보인다.

• 전세 매물수는 25년초부터 증가중.

• 매매, 전세 거래량은 모두 감소중이다.
• 매물수 증감과 거래량을 보면 천안시장은 현재 입주장을 맞고 있으며 (한화포레나노태 1,2단지 = 약 1500세대) 전세, 매매 모두 거래가 활발하지 않은 상황이다.
• 이런 시장은 매매가 네고가 쉬우므로 세낀물건이나 주전세물건을 찾아서 투자하기에 좋은 시장이다.

 

 

천안불당지웰더샵 전용112 (8.4/5.5 투자금 2.9억, 전고점 9.8억)

호반베르디움센트로포레 전용113 (6.5/4.5 투자금 2억, 전고점 8억)

천안백석아이파크2차 전용111 (4/3 투자금 1억, 전고점 5.4억)

한화포레나천안노태1단지 전용110 (4.615/3 투자금 1.615억, 전고점 0억)

천안시티자이 전용105 (4/3 투자금 1억, 전고점 5.45억)

천안레이크타운2차푸르지오 전용115 (5.2/3.5 투자금 1.7억, 전고점 7억)

두정역효성해링턴플레이스 전용110 (4.2/3.3 투자금 0.9억, 전고점 5.8억)

포레나천안두정 전용111 (4.6/3.3 투자금 1.3억, 전고점 5.7억)