[인천 연수구 부동산 시세] 250203

 

[먀먀둥이] 2월 시세 #1 인천연수구

• 연수구 1공구 전세가 4.5억정도, 전고점 10억의 단지들. 84기준 10억이면 서울 4군정도의 가치를 가지고 있다.
• 2공구 전세는 3억~3억초반 정도, 전고점 7-8억대로 84기준 서울 5군의 가치를 가지고 있다.
• 매매, 전세 모두 전저점 대비 상승했으나 매수세가 활발하지 않고 상승세는 더디다.
• 3월 개학시즌을 앞두고 학군지인 1공구는 매매거래보다 전세거래가 활발하다.
• 입지가 가장 좋은 1공구와 다른공구들의 가격차이가 크지 않은 상황이다. 84 기준ㅋ 7억대 포진. -> 1공구가 싼 상황

• 연수구는 계속해서 공급이 많았고 8공구 10공구에도 2028년까지 공급이 많은 상황이라 전세가 올라가더라도 불안정할것으로 생각된다.

>> 전체적으로 인천연수구는 가격은 충분히 싸지만 투자금이 20평대 2.5억, 30평대 3억이상이 필요하고, 앞으로도 입주가 예정된곳이 많아 투자처로서 후순위 검토되는 지역이다.

 

 

 

 

더샵그린워크1차 전용85 (6.7/3.8 투자금 2.9억, 전고점 8.35억)

더샵그린워크1차 전용111 (7.8/4.5 투자금 3.3억, 전고점 10.95억)

더샵그린워크2차 전용111 (7.8/4.5 투자금 3.3억, 전고점 9.9억)

송도풍림아이원4단지 전용110 (5.8/3.3 투자금 2.5억, 전고점 7.65억)

송도풍림아이원2단지 전용110 (5.4/3.3 투자금 2.1억, 전고점 8.5억)

송도해모로월드뷰 전용112 (7.1/3.7 투자금 3.4억, 전고점 9억)

송도더샵센트럴시티 전용85 (6.2/3.7 투자금 2.5억, 전고점 8.2억)

송도웰카운티1단지 전용107 (7.2/4 투자금 3.2억, 전고점 8.9억)