[천안 부동산 시세] 250402

 

 

 

 

📌내 투자와 연결되는 시세트래킹

 

​[먀먀둥이] 4월 시세 #1 천안

오늘은 오랜만에 지방 중소도시 시세 보겠습니다. 

지방은 서울수도권과 달리 전용84 기준으로 모두 봅니다.

 

 

- 천안에는 두정, 신부, 청당에 25년 입주가 있습니다. 천안 은 25년 물량 소진후, 26년은 잠잠하고 27,28년에 또 입주가 있습니다.

- 아산에는 배방, 탕정에 25,26,27,28년까지 꾸준한 입주가 있습니다. 

- 천안은 아산 탕정의 공급물량에 영향을 받습니다. 천안 투자물건 운용시 26년, 27년 탕정입주를 계속 지켜봐야합니다. 현재 전세가격도 아주비싼수준이 아니라 리스크가 크진 않지만, 대비는 항상 해야겠습니다.

- 아무쪼록 천안,아산 전역에 신축아파트들이 많이 들어올예정입니다. 천안 아파트 시세가 가치를 찾아가는데 시간이 조금 걸릴것 같습니다. (시장은 또 모르는것이니.. ㅎㅎ 꾸준히 지켜보겠습니다.)

 

 

- 24년 12월부터 입주한 노태1,2단지는 전세, 매매 모두 소진하였습니다. (3개월정도 걸렸습니다.)

 

- 천안은 가격이 싸지만 전세가가 저렴해서 투자하기 매력적으로 보이지 않습니다. 전형적인 입주장에서 전세,매매 모두 싸서 투자금이 많이 드는 지방시장의 모습을 보입니다. 대구도 천안도 둘다 시장이 전세,매매 모두 힘들때 투자했었는데 참 운좋게 투자했으면서도, 그런시장에서도 가격이 싸고 벌수있는 투자를 할 수 있다는것을 깨닫는것 같습니다. (다만 기다리는데 시간은 걸리는것 같습니다. 아직까지는!)

 

- 준신축까지 기준 전세가격입니다. 성성 3.5억, 백석 2.8억으로 차이가 좀 납니다. 

 

 

 

오늘은 불당, 성성, 백석까지만 보겠습니다. 이시간만되면 항상 너무 피곤합니다....ㅎㅎㅎ...

 

 

 

 

[오늘 본 단지 List]

천안불당지웰더샵(2016,공급112)8.15/5.5(투자금2.65억, 전고9.8억)

불당이안(2015,공급112)5.3/3.5(투자금1.8억, 전고7.2억)

한화포레나천안노태1단지(2024,공급111)4.7774/2.9(투자금1.8774억, 전고5.3억)

천안백석아이파크3차(2017,공급113)4.1/2.8(투자금1.3억, 전고5.85억)

천안백석아이파크2차(2014,공급113)3.9/2.7(투자금1.2억, 전고5.1억)

천안레이크타운2차푸르지오(2018,공급115)5.1/3.3(투자금1.8억, 전고7억)