#월부닷컴 #월급쟁이부자들 #부동산강의 #지방투자기초반 #먀먀둥이
사진 설명을 입력하세요.
안녕하세요. 말랑말랑한 세상을 만들고 싶은 먀먀둥이입니다.
지방투자 기초반 2주차 강의는 '자음과모음'님이 해주셨습니다.
이번달 원씽을 너무 많이 잡는 바람에.. (원씽이 아닌 3씽 4씽...;;;) 지난주부터 4일정도 시체처럼 회사-투자 반복하고 있던 찰나...
꾸역꾸역 퇴근하고 강의를 켰는데..
군기 딱 잡는 카리스마 있는 자모님의 목소리가
먀먀둥이 너 정신안차리냐?
출처 입력
하시는것 같아서 진짜 정신이 번쩍 들었답니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
강의내용
일단 2주차 강의를 요약하면,
부산지역과 생활권별 특징을 알 수 있었고,
더 나아가 지방투자시 손품을 어떻게 팔아야하는지 손품 끝판왕을 보여주셨습니다.
부산 정말 너무 멀게느껴지는 도시였는데 당장 SRT 표끊고 싶은 욕구가 뿜뿜 드는 강의였습니다.(자모님 강의력이 탑급입니다 ! 진짜 찢었다... 하ㅠㅠ)
부산은 우리나라 수도권다음으로 규모가 큰 제2의 도시, 그만큼 인구도많고 생활권도 다양합니다.
그래서, 임보 난이도가 꽤있을듯합니다..!
자모님이 성공하신 이유
1. 진짜 간절하시다.
->진짜 군기바짝든다. 정신 번쩍차리자. 나약해지면 자모님 특강이라도 신청해서 혼나러가자
2. 손품 끝판왕이시다. (물론 발품도겠지만..)
->진짜 갈때까지 가서 끝까지 쫓아가서 파헤치는 느낌으로 임보 마스터하셨다. 나도 언젠가 그렇게 될거다. 우선 앞마당 1달 1개 늘리면서 입지요소 하나씩 죽도록 판다. (일단 인구 팠음. 이번달 학군 차례임. 다뒤졌음)
BM List
하.. BM할거 너무많은데 몇개만 적어보겠습니다.
인구이동
-인구볼때 인구 증감을 보면서 환경이랑 연관시켜보기. 여기서 여기로 빠져나갔겠구나. 신축 택지지구가 신도시로 형성되면서 사상구 사하구에서 강서구로 이동했구나. 라고 유추하기!!!
-부산 내에서도 어떤구에서 어떤구로 나갔는지. 여기사는 사람들이 여기는 안간다. 이런것들 체크
직장
-대기업 위치 지도에 표시하기, 연봉을 많이 주는 직장이 어디에 위치해 있는지 확인할것 !
-지방 앞마당시, 산업단지위치/고용인원/업체규모(입주업체 갯수, 입주업체 종류) 조사. -> 이 산업단지의 질을 평가하기 위해 !!!! ★(직장의 질 : 대기업수 / 산업단지 규모, 직장의 양 : 종사자수)
학군
-'학업성취도 85%이상 학교 비율'을 지도에 표시해서 임보추가하기 !!!
-학원가의 갯수만 많은게 아니라, 학원가의 종류도 봐야한다. 로드뷰로 찍기 ㅋㅋㅋㅋㅋ미치것네
상권
-지도에 상권 특징 표시하기. 여기가 모텔유흥가가 많으니 위에있는 거주지상권으로 갈려고 하겠다~ 라고 추측하기 !! 대박~~ ㅋㅋㅋ
물량
-공급량 / 매매지수 /전세지수 같이보고 꺾이는 구간의 물량 보기
-20년 평균 공급물량 보기. 그것 기준으로 꺾이는 구간의 물량 살펴보기 !
임장
-단임할때 지도에 학군, 단지특성 다 적어놓고 가기
-준비 무조건 시세지도까지, 단지까지 다 정리하고 간다.
-무조건 얻어온다. 안얻으면 집에안간다
임보
효율적으로 시간을 관리하려고 하기보다,
지금 해야할 중요한걸 알고 그걸 죽도록 계속해야해요
자음과모음님
-내가 투자자로 성장하는데 가장 중요한걸 물어봐라. 강의다. 그럼 강의듣고 후기써야되고, 임보라면 임보쓰는거에요
-덩어리시간을 만들고 그걸 죽도록 반복하기(4h이상)
-임보쓸때 무조건 수치화된 목표 정한다
EX. 토요일 오전 3시간 : 임보 직장 10장 / 오후 3시간 :임보 직장 5장
일요일 오후 5시간 : 임보 학군 10장
마인드
-내가 이렇게까지 하는데 내가 성공안할수가 없다.
-진짜 간절하게 죽기직전까지 한다.
시간을 할애하면 결과를 만들어낼 수 있는 사람이 된다
나는 시간을 들이면 무엇이든 해낸다
먀먀둥이