[길음]
- 길뉴의 대장은 A급, 길뉴안에서 선호되는 구축은 B급, 나머지는 C~E급 단지들입니다. (4군의 위상을 알 수 있음)
- 길뉴1, 길음동부 계단식 방3화2 역세권 아파트의 전세가가 4억대로 내려왔습니다.
*성북구, 동대문구 매물증감
- 성북구는 25.02 전월세 매물수가 최고로 많았으며 줄어들고있습니다.
- 동대문구는 25.01 전월세매물이 최고로 많았으며 줄어드는 경향이나 그추이가 성북구보다는 적습니다.
- 매매 매물은 25.05 현재까지 동대문구에서 쌓이고 있습니다. >> 성북구, 동대문구에서 싸게 살 수 있는 기회를 볼 수있을것 같습니다.
[종암, 돈암]
- 종암 대장급은 8-9억 가격 형성중이며 동북선 호재 권역입니다.
- 동북선 공사라인 따라 준구축 C급단지들이 몰려있습니다.
- 그리고 90년식 복도식 D급단지들이 6억대/4억대로 투자금 2억 형성중입니다.
- 종암 대장급 래미안라센트(B급) 는 길음 C단지들에 비해 상승이 적습니다. 24평 9.3억
| [B]래미안라센트(2011,공급81)9.3/5.4(투자금3.9억, 전고11.1억)/계,방3화2 |
-오히려 루나밸리는 올랐습니다. 왜지?
- 종암 C급 단지들도 저점대비 올랐습니다.(전고대비 하락률 14% 수준) 절대가 7억정도면 싸다고 생각됩니다.
- (비교평가) 동북선 호재가 있는 종암동이 7억대이고, 길뉴2단지도 7억입니다. 길음이 4호선이 있고 생활권이 상위생활권입니다. 하지만 길뉴2 언덕이 심하고 선호도가 딸리는데도 상위생활권인 길음이 나은지 궁금하다.
| [C]종암아이파크1차(2004,공급81)8/4(투자금4억, 전고8.9억)/계,방3화2 |
| [C]길음뉴타운2단지푸르지오(2005,공급77)6.8/4.5(투자금2.3억, 전고8.5억)/계,방3화2 |
오늘본 단지 List
| [A]롯데캐슬클라시아(2022,공급82)11.8/6.5(투자금5.3억, 전고12.3억)/계,방3화2 |
| [C]길음동부센트레빌(2003,공급80)8/5(투자금3억, 전고9억)/계,방3화2 |
| [B]길음뉴타운6단지래미안(2007,공급78)9.5/6.5(투자금3억, 전고10.3억)/계,방3화2 |
| [C]길음래미안1차(2003,공급78)8.6/4.9(투자금3.7억, 전고9.25억)/계,방3화2 |
| [D]길음뉴타운경남아너스빌(1999,공급81)6/3.8(투자금2.2억, 전고7.2억)/복,방3화1 |
| [E]길음뉴타운데시앙(1999,공급79)5.2/3.15(투자금2.05억, 전고6.4억)/복,방3화1 |
| [C]길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스(2019,공급82)8.28/5.3(투자금2.98억, 전고9.6억)/계,방3화2 |
| [C]길음뉴타운3단지푸르지오(2005,공급77)7.3/4.45(투자금2.85억, 전고8.2억)/복,방3화2 |
| [C]길음뉴타운2단지푸르지오(2005,공급77)6.8/4.5(투자금2.3억, 전고8.5억)/계,방3화2 |
| [C]길음뉴타운2단지푸르지오(2005,공급112)8.1/4.8(투자금3.3억, 전고10.5억)/계,방3화2 |
| [B]래미안라센트(2011,공급81)9.3/5.4(투자금3.9억, 전고11.1억)/계,방3화2 |
| [B]월곡래미안루나밸리(2007,공급79)8.3/5(투자금3.3억, 전고9.8억)/계,방3화2 |
| [C]종암아이파크1차(2004,공급81)8/4(투자금4억, 전고8.9억)/계,방3화2 |
| [C]래미안크리시엘(2004,공급80)7.4/4.5(투자금2.9억, 전고8.65억)/계,방3화2 |
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