성공한 투자자 먀먀둥이

https://www.youtube.com/watch?v=bj9tSFJnHRs 

자의식방어

다른사람을 평론을 하면서 자신이 진통제를 맞는것이다.

그걸 할 시간에 책을 읽거나 공부를 해야한다. 그사람한테 배울걸 찾거나.

그 사람을 비난하는 순간 그사람에게 배울 수 있는 모든걸 배울 수 없다. - 신사임당

자청님 - 심리상담 사업을 하면서 자산가가 된 분

자청님 과거에 '방구석 찐따'였다. 어떻게 성공한 사업가가 되었을까?

절대 인생에서 넘을 수 없는 3개의 벽이 있다고 생각했었다.

1. 공부

2. 가난

3. 외모

게임만 하고 애니메이션만 보다가, 20살에 우연히 영화관 알바를 하게 되었다.

거기서도 배척당하고 왕따 당하다가 화술에 관한 책을 우연히 보았는데 진짜 말을 잘하게 되었다.

모든 분야에 있어서 책에 정답이 있다는걸 깨닫게 되었다.

그 이후 2개월동안 200권의 자기계발서를 읽었다.

거기에서 발견한 공통점 : 책읽기와 글쓰기

글쓰기 하나에 그사람의 지적 수준을 다 판단할 수 있다.

자청님은 그때 워낙 찐따였기 때문에 겸손한 마음으로 모든 책을 다 읽을 수 있었다.

근데 어느정도 나이가 있으면 본인만의 철학이 있다. 자기만의 방식이. 그걸 바꾸기가 정말 어렵다.

인간의 특성상 방어기제가 나오고 , 이걸 인정하는 순간 나의 모든 삶이 부정당하기때문에 자의식방어가 일어날 수 밖에 없다.

역행자란 책에서 가장 중요한게 '자의식 해체하기'

이게 안되면 아무리 인풋을 집어 넣어도 안된다.

30넘어가는 사람중에서 자존심쎄고 아무것도 이루지 못했는데 자의식 과잉인 사람들이 진짜 제일 문제다.

자기만의 철학과 그걸로 세상이 날 인정해주지 않으니 비평,비판, 자위하고 꼰대가 되어가는것.

부동산 투자가 무섭고 어려우니까 자기방어하고 악플다는것이 방어기제. 자의식과잉

ISFJ 가 그나마 제일 겸손 ㅋ_ㅋ 난 ISTJ

자의식 해체하고, 책을 읽게 되면 좋은 방향으로 쭉 나가게 된다.

• 근력운동의 핵심 : 고중량을 10분 치면된다. 4시간 달리기, 필라테스 한계가 있다.
• 현실에서 성공하는 방법의 핵심 : 결론적으로 일주일에 2~3번이라도, 책읽기/글쓰기 10~30분 반복하는 행위 -> 뇌의 근성장이 일어난다. 4시간 야근 열심히해도 뇌의 근성장 일어나지 않는다.

'내가 그래도 대기업 나오고 인서울인데 내가 이런 책 읽어야하는가? '라고 멋있는 책을 사고 완독 실패 후, 또 자위 시작. 그러기보다는 어린아이에게 읽어주는 그림책같은걸로 시작하면서 경제상식을 늘려가고 천천히 올라가는게 좋다.(스몰스텝전략)

깨닳은점

• 월부에 오기전 나도 자의식 과잉이었고 이룬것 없이 자존심만 쎈 대기업 직장인이었다.. 난 똑똑하고 똑부러지고 내가하는 모든게 잘될거라고 생각했었음..
• '아주작은 반복의 힘' 에 나오는 '스몰스텝전략'과 동일한 말씀을 하신다. 역시 성공한분들은 성공하는 길, 목표에 도달하는 방법을 정확하게 알고 있는것같다. 나도 부자처럼 행동하고 부자처럼 행동해야한다.

BM 할점

• 책읽기 : 하루 10분이라도 책 보기
• 글쓰기 : 짧게라도 글쓰기(감사일기 매일쓰기, 블로그 글 종종 업데이트하기)
• 자존심을 내려놓기. 자의식 해체하기
• 모든일을 겸손한 자세로 접근하기. 분석을 잘하려면 제일 초보자마음으로 시작해야 낱낱히 파헤쳐서 분석할 수 있다. 
• 역행자 읽기

https://youtu.be/5ZqOwJg-ZHo

열정의 강도보다 시간이 흘러도 한결같은 열정의 지속성.
그릿 : 뜻대로 되지 않는 상황에서 계속 도전하는 끈기와 한가지일에 지속적으로 집중하는 열정을 뜻한다
열정은 폭죽과 같지않다 한순간 미친듯하는게 아니다
열정은 나침반과 같다 길고 구불구불한길에서 끝까지 원하는곳으로 길을 안내해준다

열정과 열중,열심은 다르다.
성과에 필요한 열정은 빨강이 아닌 파랑이다.
차분하게 끈기있게 꾸준히 오래가는것.
사람들은 그걸 빨갛게 생각한다. 왜열정적으로 했는대 안되지? 포기.

초반에 소름끼치게 열심히하시는 분들 소름끼치게 빨리 나간다. 지쳐가지고.
mvp안되도 된다.

뚝배기와 양은냉비
여러분이 양은냄비적 성향을 갖고있는지 생각해야한다. 오래 해본게 없다면 양은냄비이다.
내가 뭔가를 끈기있게 오래한적이 있는지 생각해보기. 열심히 a,b,c,d를 하면 성공못한다.

너나위님은 하나의 맥이 있다. 투자라는 올바른 방향을 설정하고 책도쓰고 유투브도하고 했다.
열정을 열심으로 착각하면 안된다. 열심조바심 난 사람들이 많다. 그게 사람을 부서지게한다.
내가 이페이스로 목적을 달성할수 있는지를 냉정하게 봐라.
내가 해본적 없는 열심이 나를 잡아먹게되면 오래가지 못한다. 현실에서 통하는 열정을 알려주는것.-너나위님

코크님도 양은냄비였다. 혼자 하기보다 주변에 동료들이 있어서 계속 올라갈수있었다. 환경안에 있는게 중요.

열정이 파란색이다.
열정은 순간적이고 폭발적인게 아니라
매일 싫지만 꾸역꾸역 집어넣는것. 꾸역꾸역 두시간씩 집어넣는것.
꾸준히 뭔가할때 누구나 힘든 순간이 오는데, 그순간안에서 이겨내는게 열정이고 그릿이고 성공을 위해 굉장히 중요한 것이다.-너바나님

30억 달성한 공통점
너바나님 제자들.
성공속도의 법칙. (1-3-1-3 법칙)

1억, 3억, 10억, 30억 달성할때 시기는 똑같다.
1억까지 가는것과
1억에서 3억가는 시간이 똑같다.
처음보다 힘이 덜 들다는것.
처음 1억달성때와 10억달성때 열정이 유지되지않고  열정을 낮춘다. 시간의 인풋을 꾸준히 집어넣어야되는데, 착각하고 자만하고 교만해서 성당속도가 더뎌진다.

내가 지금 뭔가 하고싶다면 그걸 뜨겁게하기보다 차갑게, 하루2,3시간 목표로 한시간들을 꾸역꾸역 집어넣는게 성공의 열쇠이고 30억,100억 달성하게되있다.

투자를 한다는것. 그 매수버튼 누르기까지 엄청 열심히 하는것.

좋은 결과이든 나쁜결과이든 꾸준히 유지해야 원대한목표로 갈 수 있다.

깨닳은점/BM 할점

세상에서 가장 힘든일이 꾸준히 하는것이라고 했다. 살면서 무언가를 꾸준히 한적이 있었던가?

좋든 싫든 꾸준히 했던 일에서는 성과가 났고,

성과가 나지 않아서 포기했던 일은 흐지부지 되었었다.

돈을 벌게 되면서 못된 보상심리로 양은냄비 같은 삶을 살았던 내자신을 반성하게 되었다.

이책을 꼭 읽어봐야겠다.(읽을책 왜이리많아..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)  

내가 앞으로 얼마나 큰 자산을 이룰지는 확신하지 못하지만, 

매일 꾸준히 하겠다는 것은 약속하겠다.

내가 만약 훗날에 10억, 30억 자산가가 되어도 지금의 간절한 마음을 절대 잊어버리지 않아야겠다.

절대 자만하지 않고 지금 하는 습관, 루틴들을 매일 하루도 빠짐없이 꾸역꾸역 눌러 담겠다.

https://youtu.be/64MfqqFYYOA

한가해보이님 투자기준

1.세금제외 투자금 5000이하
2.인구 50만명 이상
3.지방 : 20평대 구축 복도식 안산다
->팔고싶을때 못판다, 임대수요도 사라진다
4. 수도권 : 강남 1시간 이내, 강남 근무자 145만명, 가산/구로 디지털단지 + 여의도 + 서울도심 = 다합쳐도 145만명이 안된다

한가해보이님 투자기준

수도권은 지금 매매가 많이상승했고, 전세가가 낮다.
울산 북구, 동구는 저렴하고 전세가율 낮지않다, 공급리스크도 크지않다.
청주도 최근 매매가격 주춤, 전세가는 버티는중

지금 시장에서 어떻게 대응하고 계신지?

보이님은 충분히 수익얻은 매물을 매도하고 좀 더 좋은 저평가물건으로 투자 갈아타기 하고있으심.

지금 시장이 안좋다고 공부를 멈추기보다 부지런히 임장다니고 투자공부하기.
아파트 뿐만아니라 상권 학원가 교통 다 보기.
차를 갖고 다니면 시간낭비, 걸어 다녀야 그 지역이 내것이 된다.

모든것을 걷고 본다는 마음, 하나도 놓치지 말기

투자하면서 힘들었던 것

지방투자자는 많이 힘들어요
퇴근하고 미친듯이 뛰어 강남가서 강의듣고 임장하고 24시카페에서 밤샜어요.
지방임을 받아들이고 지방이여도 해야한다고 생각했다 바꿀수없는걸 탓하기보다 할수있는걸 생각했다. 기차에서 임보쓰기 등 지방이란 핸디캡을 어드밴티지로 바꾸려고 노력하셨다
그상황을 인정하고 내가 할수있는걸 최선을 다했다
그시간이 쌓이면 실력과 자산이 쌓였다


포기하고 싶은 순간이 많았다. 포기하면 아무것도 이룰수없고 예전으로 돌아간다.
투자공부 1년차에 인천 계양구 임장중에 동기의 4번째 투자소식을 듣고 1시간동안 펑펑울었다.
털고 일어나서 지금 이순간을 이겨내고 목표로 갔다. 먼저 간 선배들이 있기에 이 길이 맞다고 생각했다.

깨닳은점/ BM 할것

1. 임장할때 모든것을 걷고 본다는 마음, 하나도 놓치지 말기

2. 바꿀 수 없는 것을 탓하기보다, 내가 할 수 있는 일을 적어보고, 할 수 있는 일에 최선을 다하기

#월급쟁이부자들 #한가해보이님 #월부티비

https://www.youtube.com/watch?v=xU_G5bAopCE

1부

오블님 소개

• 시작 : 2017년도에 시작하심
• 계기 : 회사에서 위기를 느끼셨음. 내가 진짜 잘할 수 있는게 뭘까 생각하심. 정말 간절한 마음이었다고 하심.
• 특징 : 외벌이 투자
• 종잣돈 모은 비결 : 평소 소비를 자주 안하셔서 종잣돈 모으는게 힘들지 않으셨다.

투자 공부 시작

너바나님 강의에서 들으신것. 흑자구조를 만드는 구조.

흑자구조를 막는 악의축 4가지를 없애야한다.

1. 과도한 대출로 마련한 내 집
2. 소득대비 과도한 자동차
3. 소득대비 과도한 보험료
4. 과도한 소비지출

바로 행동으로 옮기심.

1.  1주택자였는데, 자산재배치를 즉각 시도. 1주택->전세 변경
2.  적당한 중고차로 갈아타심
3.  종신보험+실비보험(오블님/와이프/아이) 종신보험 해지. 위약금 물고 해지
4.  덜먹고 덜쓰고 

2부

조급함 버리기

조급한 마음에 1.6억 주공아파트 구매하려 했더니 너바나님께서 "저라면 안할것같아요" 하셨다. 

1호기를 더 신중하게 하기로 돌아섰다.

내가 투자하겠다는 확신이 들때 투자한다. 

"다른 사람의 말보다 나의 발품을 믿어라" - 너바나님

스스로 결정하고 투자한다.

재테크도 인생을 어떻게 살아나갈지 커다란 방향 중 하나이다.

회사생활중에서도 원하는 삶을 살 수있다면 의미있는 삶이다.

내가 재테크로 성장하고, 내가 원하는 것을 이뤄나가기 위해 재테크를 하나의 수단으로 사용하는 것이다.

-오블님-

전세투자 리스크

• 2년뒤 역전세
• 잔금 : 원하는 금액에 전세를 맞추지 못하는 경우, 잔금을 치뤄야한다. 

처음에는 리스크를 관리 못했다. 너나위님께 리스크 관리에 대해 배우면서 리스크대비를 먼저 봐야함을 알았다.

직장인 투자자 성공 노하우

회사를 다니면서 4년동안 10억 달성

-> 방법 : 제대로 된 방법을 배워서 그대로만 하면 된다. 내가 지금해야하는 것, 내가 집중해야하는것을 매일 해나가다보니 그런 방향으로 가고있었다. 월부라는 큰 환경안에 있었기 때문에 가능한것. 

처음 투자자로 살기로 마음 먹은 뒤, 행동을 바꾸기 힘들다.

관성. 다른삶을 살고 내가 원하는 목표로 가고 싶은데, 주변으로부터의 방해. 

->방법 : 비슷한 상황에 있고 비슷한 목표를 가진 동료들을 많이 만나서 힘든줄 모르고 재밌게 해나갔다.

3부

지금 5000만원으로 투자 하려면?

*비규제지역 : 전세 못맞췄을때, 담보대출을 통해 전세를 맞출 수 있는 체력을 비축할 수 있는 곳.

오블님은 비규제지역 위주로 투자를 많이 진행하심

규제지역은 전세낀 매물 / 비규제지역은 전세를 맞추는 식으로 많이 진행하심

• 비규제지역 투자시, 지금 2.5억이여서 가격이 싸다. 근데 3억이 될지? 4억이 될지? 모르는것.
• 미래 가격을 생각하기보다, 가격이 싸다는 생각이 든다면 충분히 투자를 생각해볼 수 있다.
• 여기가 그냥 싸기만 한건지 / 괜찮은데 가격이 싼건지 전세가율로 판단.
• 전세가율이 높고, 주변 학군이 좋거나 연령대가 젊거나 환경이 좋은 수요가 높은곳이라면, 투자해놓고 계속해서 앞마당을 넓히면서 투자해나갔다.

비규제지역 투자도 고려해야함을 깨닫고, 찾아보았다. 

비규제지역 혜택

•  LTV(주택담보대출) 70%까지 가능 
•  청약통장에 가입하고 6개월이면 1순위 자격이 생김
•  주택 소유에 상관없이 청약 가능
•  전용 85㎡ 이하는 60%, 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제
•  계약 이후 즉시 전매 가능 

인구 50만 비규제지역

깨닳은 것

• 자산재배치를 통해 종잣돈을 모을 수 있는 구조를 만들어야 한다는 것.
• 내가 잔금을 치를 수 없는 매매가라면, 투자하지 않는다.
• 전세가를 낮추더라도 전세를 빨리 빼도록 해야한다.
• 투자를 이어나갈 수 있는 환경을 만들어야한다. 월부카페활동 열심히 하기. 투자 동료 만들기

오블님의 10억 달성 노하우

1. 자산재배치

2. 종잣돈 모으기 위한 짠테크

3. 앞마당 늘리기 위한 노력

4. 앞마당끼리 비교평가 

5. 조급함 버리기

6. 한우물을 제대로 파고 나가기. 방향을 제대로 잡고 행동을 꾸준히 해나갔다.

https://www.youtube.com/watch?v=x7g5z6VeDec 

본것

돈을 굴리고 싶은 2030이 어떻게 월급쟁이 부자가 되어야할지 고민하는 사연임.

짠테크로 돈을 모았는데, 어떻게 활용할지 ?

알게된 것

분산투자로 부자가 될 수 없다. 인플레수준의 수익을 얻게 됨.

느낀점

인풋과 아웃풋의 인과관계 : 콩심은데 콩나고 팥심은데 팥난다. 나는 돈이 없는 상태인데, 친구가 집에서 3억을 해줬다면 나는 0.5억->1억, 친구는 3억->6억이 된다. 인풋이 같을때, 결과가 같다.

유투브만 본다고 부동산을 잘 알 수 없다. 현장에 가봐야 알 수 있다.

내주변의 부자보다 더 부자가 되고 싶다면, 그사람보다 더 열심히 해야한다.

내 주변에 부자들을 BM하자.

Work hard하기전에, Think hard 해야해. 나도 이분과 비슷하게 힘든 상황이 와서 나름대로 think 하고 work hard했다고 생각했는데, 그것조차 조급했음을 실전준비반을 하면서 깨닳았다. 내가 가야할 길을 확실히 정하고 열심히하자 !

BM

분산투자 NO. 주식, 코인, 부동산(경매, 상가, 지식산업센터, 아파트, 재개발) 내가 제일 잘할 수 있는 한가지를 찍어서 집중한다. 성공경험을 한 뒤, 다른투자를 한다.

세이노의 가르침 책 읽기

월부학교 실준반에 집중한다. 다른것에 흔들리지말고 배운 것을 BM하여 열심히한다. 그리고 하반기에 1호기보다 똘똘한 2호기 매수한다.

https://www.youtube.com/watch?v=xdTiuWNxzZY&t=620s

지금현재 신용등급 1등급이여도 4%는 봐야한다.

-기준금리 : 원가

-주담대 : 가격   

-> 은행에서 자기 이익만큼 주담대로 판매하는 것!

*기준금리가 오른다고해서 무조건 주담대가 오르진 않는다. 은행이 이익을 줄이고 판매할 수 도 있다!

1. 대출이 미치는 영향 - 시장편

 

빨간색 : 기준금리

파란박스 : 금리 내려가는 시기, 빨간박스 : 금리 올라가는 시기

 

-> 기준금리와 매매지수간 상관관계가 높지않다.

금리외에 다양한 요인(지역경기, 수급상황 등)이 영향을 준다.

 

 

1. 대출이 미치는 영향 - 개인편

2021~2022 : 3억 빌렸을때, 한달에 35만원 더 내게 된다.

개인마다 크게느껴질수도, 작게느껴질수도 있다.

 

* if, 내집이 있는데 금리가 너무 올라서 힘들때

(가정) 4억 주담대 中 1억 갚고 3억이 남음

(가정) 해당단지 시세 8억/4억

(가정) 주변단지 전세시세 3억

(적용) 내집을 4억 전세주고 1억 남긴다 -> 주변단지 전세 3억짜리에 입주한다.(전세대출 2억+내돈1억)

 

1)내집에 계속 살경우(이자 4%)

3억 * 금리4% = 100만원/1달

2)전세주고 임대살경우(이자4%)

2억 * 금리4% = 66만원/1달

-> 매달 32만원을 아낄 수 있다.

 

지금 시기 대출을 올바르게 활용하는 법

[금리]

* 가산금리 : 은행이 얼마나 떼먹을지? 정하게 됨, 은행이 원가(기준금리)에 가산하는 금액, 주택담보대출이라는 상품의 수요-공급에 의해 결정된다. 수요가 많으면 가산금리가 비싸지고, 수요가 적으면 가산금리가 낮아진다.

-상승장 + 규제 -> 금리 가자 비쌈

-하락장 + 완화(지금, 수요-공급이 무너진 상태, 윤석열정부 완화정책, 사람들이 집을 안산다.->주담대를 안일으킨다(=주담대에 대한 수요가 없다.) -> 조건 가장 좋음(이때 주담대 받아야함)

 

*할인금리 : 개인신용관리

-신용등급이 낮으면 못갚을 확률이 높으므로, 할인금리가 비싸다.

-신용카드 연체안되도록 해야함.

-은행에 맡기는 금액이 클수록 할인금리가 커진다. : 내 현금이 여기저기 흩어져있으면 한쪽에 몰아놓기!

-깍아달라고 한다!!!! : 창구 직원이 깎을수가 있다. 다른은행이랑 네고한다.

 

*형태금리 : 금리인상이 두려우면 고정금리(혼합형) 설정->금리 낮아졌을때 다른은행으로 갈아타기

 

[금리]

DSR : 신용대출(5년) / 주담대(30년) -> 주담대를 일으키려면 신용대출을 다 갚아야된다.

정책 : 새정부에서 대출규제 어떻게될지 확인

 

 *너바나님의 한마디!

주의할점

1) 주거래은행에서 받기 : 큰 은행일수록 그 은행이 갖고있는 대출총액이 크다.

2) 다른은행 많이 방문해서 비교하기 : 신용등급이 떨어진다. -> 부동산에 방문해서 대출상담사에게 물어보는것이 좋다.

3) 15.6개월동안 변동금리가 고정금리보다 유리했다 !

깨닳은것

 

*들으면서 소름 끼친부분 & 꿀팁들 : 본문의 빨간글씨와 bold로 표시 !

(요약)

1) 금리에 대해 정확한 개념을 모르고, 금리가 싸네비싸네... 만 했었다. (부린이 ㅠㅠ)

기준금리 = 원가

주담대 = 가격

-> 은행들이 얼마나 가산하느냐에 따라, 할인금리(신용등급) 에 따라 내가 받는 주담대 금리가 차이가 난다.

 ->따라서 너바나님이 추천해주신 꿀팁을 잘 활용해야한다.

 

2) 월부 특강 중 대출 특강을 찾아 들어야겠다...

3) 너나위님 멋있다..

 

*

금리가 주택시장에 미칠 영향에 대해 확실하게! 알려주셨다.

요즘 유투브를 보면 온통 금리인상되는데 집값은 어떻게될까? 라는 썸네일로 영상들이 많아졌다.

유투브를 볼때, 항상 내 주관에서 흔들리지 않고 필터링해서 들으려고 했는데도

헷갈리는 부분이 많았었는데 너나위님께서 확실하게 정리를 해주셨다 !

진짜 갓.. 존경합니다 ㅠ

 

 

 

 

물음표가 생긴 점

*

본문의 ' if, 내집이 있는데 금리가 너무 올라서 힘들때 '예시에서 한달에 32만원 차이가 무척 크지만, 

이사비용 등을 따졌을때 굳이 옮기지 않으려는 사람도 있을 것 같다. 는 생각이 듬

(물론 생활권을 아주 낮추면 금액이 확 줄수도 ..)