📌내 투자와 연결되는 시세트래킹
[먀먀둥이] 4월 시세 #4 울산
오늘은 오랜만에 울산시세 보겠습니다. 전용84 기준입니다.
■ 남구, 북구, 동구 투자검토 대상 단지 복기
-확실히 남구가 북구,동구보다 많이, 빨리 오릅니다 ㅎㅎ 3억초에 같이 비교했던 단지들중 신정현대홈타운이 현재 호가가 가장 높습니다.
-울산시장이 전세가 씨가 말라 전세가격이 높습니다. 전세가격이 너무 높다고 생각한지 반년은 지난것같은데 매매가 올라가는 속도는 전세가에 비해 훨씬 더딘편입니다.
■ 북구 단지 그래프 비교
-북구 단지들 매매, 전세 그래프입니다. 매매,전세 모두 상승하고있습니다. / 전세가는 선호신축부터 덜선호구축까지 모두 상승했으며 / 매매가는 전세가만큼은 아니지만 덜선호구축까지 모두 상승했습니다. (줌파크도 매매가가 슬금 올라왔습니다.) 울산이 드디어 움직이는것같습니다.
■ 동구 단지 그래프 비교
-투자검토했었던 동구 단지들 그래프 비교입니다.
-동구 대장 지웰자이 : 우선 지웰자이는 전세,매매 모두 높은 상승을했습니다. / 현재 호가 5.8억으로 북구대장 반도유보라와 가격이 같습니다. 예상했었지만 정말 이단지를 좋아합니다. (좋긴 좋습니다...단지자체가 너무 좋아요....ㅎㅎ) 북구 송정반도유보라 전고점이 7.3억이였던것을 보면 지웰자이도 가치를 찾아간다면 7억은 훌쩍 넘지않을까 싶습니다.
-그래프 보며 느낀점 : 동구 단지들을 찍어보면서 느낀점은, 동구에서 선호도가 조금 떨어지는 단지들은 매매가가 많이 오르지 못했다는 것입니다. (전하푸르지오, kcc스위첸웰츠타워 27평형) 왜냐하면 선호도 높은 단지들도 꽤많이 비싸지 않았었고 가격차이가 크지 않아서 더 선호하는 단지를 매매한것이 아닌가 싶습니다.
- 전세가 : 물량자체가 없기 때문에 전세가는 단지에 상관없이 높은 상승을했고 2021년도 전세폭등기때만큼 상승한 상황입니다. 동구의 전세가가 현재 싸지 않습니다.
■ 결론
-울산은 전세가 매매보다 많이올라가고 있으며 전세는 씨가 마른 상황입니다.
-매매가는 전세가보다는 약하지만 선호도 높은단지부터 차례로 상승중입니다.
-아직도 가격이 비싸다 라는 생각이 드는 수준은 아닌것 같습니다. 전세가가 높아서 투자금을 줄일수있고, 예정된 공급이 적기때문에 급매를 잡아서 투자한다면 아직도 나쁘지 않다는 생각이 듭니다.
■ 오늘본 단지 list
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문수로2차아이파크1단지(2013,공급110)9.7/6(투자금3.7억, 전고12억)
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문수로2차아이파크2단지(2013,공급110)9.1/6.3(투자금2.8억, 전고12억)
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신정현대홈타운2단지(1999,공급107)3.9/2.9(투자금1억, 전고4.5억)
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신정현대홈타운4단지(2001,공급107)4.6/2.9(투자금1.7억, 전고4.8억)
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e편한세상전하(2013,공급115)4.1/3.6(투자금0.5억, 전고5.3억)
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울산전하푸르지오(2011,공급109)3.88/3(투자금0.88억, 전고0억)
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신영울산지웰시티자이1단지(2023,공급113)5.8/4(투자금1.8억, 전고6.3억)
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울산송정반도유보라아이비파크(2019,공급111)5.75/4.3(투자금1.45억, 전고7.3억)
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