📌내 투자와 연결되는 시세트래킹
[먀먀둥이] 4월 시세 #2 청주
오늘은 청주 시세 보겠습니다.
-청주 대장 지웰2차 전세가가 호가 5억입니다. 실거래 4.8~4.9억입니다. 24년 청주의 전세가가 많이 올랐습니다. 청주에도 공급이 예정되어있는데 물량이 들어오면 전세가가 어떻게 될지 궁금합니다.
-물량이 부족해 전세가가 올라가니, 매매가가 기다려주지 않고 먼저 달아나거나, 함께 올라가는 단지들입니다. 불당,가경,율량,동남, 용정 등 선호도가 높은 곳의 좋아하는 아파트들입니다.
-오창,산남,가경구축 등 외곽이나 연식이 00년식 준구축급은 전세가가 올랐지만 매매가가 크게 상승하지 못했습니다. 성화호반은 전세가 매매를 밀어올리는듯 하더니 다시금 하락했습니다.
-이단지들도 23년 바닥 대비 많이 올랐지만, 전세가 매매를 끌어올리는 모양새로 강의에서 배운 전형적인 담배꽁초 투자처들의 그래프로 보입니다. 이런단지들을 소액투자하는것으로 배웠고 그 결과를 지켜보니 신기합니다.
-전세가가 매매가를 끌어올리지 못하는 단지들도 있습니다.
-청주에 물량이 있습니다. 전세가 매매를 밀어올리는 힘이 약한 이러한 단지들도 '매매가는 전세가보다 낮을수 없다'는 투자원칙에 따르면 올라갈것인데, 그 시점이 언제가될지는 모르는 부분입니다.
-25년에는 9월부터 당장 서원구에 물량이 있습니다. 일반적으로 3개월전부터 물건들이 나올텐데 25.06~25.12 까지 청주 단지들의 시세들을 잘 트래킹해보아야겠습니다.
[오늘본 단지 list]
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두산위브지웰시티2차(주상복합)(2015,공급112)5.8/4.8(투자금1억, 전고7.7억)
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성화호반베르디움(2012,공급112)3.7/3.3(투자금0.4억, 전고4.6억)
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청주산남푸르지오(2007,공급111)3.15/2.85(투자금0.3억, 전고4.1억)
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산남퀸덤(2007,공급112)2.75/2.6(투자금0.15억, 전고3.8억)
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