성공한 투자자 먀먀둥이

📌내 투자와 연결되는 시세트래킹

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오늘은 하남시 시세를 보겠습니다

오늘도 24평 기준으로 검토합니다.

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[미사]

- 미사생활권 24평 아파트는 8.5~9억 / 5억초중반 (전고 9억중반) 가격을 형성중입니다. 역시 사람들이 많이 선호하는 단지들이라 많이 오른 가격입니다.

- 투자금은 3억초중반이 필요합니다.

- 비슷한 가격대를 보여주는 단지들은 아래와 같습니다.

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<기준> 미사강변센트리버 전용81 (8.5/5.4 투자금 3.1억, 전고점 9.47억)

강서구 마곡수명산파크5단지 전용80 (8.3/5 투자금 3.3억, 전고점 10.5억)

마포구 상암월드컵파크12단지 전용81 (8.6/5.5 투자금 3.1억, 전고점 9.97억)

성동구 청계현대 전용81 (8.9/5.3 투자금 3.6억, 전고점 9.8억)

성동구 응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

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2군 성동구 끝자락 복도식 구축, 2군 마포구 끝자락 상암동 선호도 떨어지는 단지, 4군 강서구 선호도높은 준구축단지입니다.

모두 경기4군의 선호도 높은 단지들의 비교대상입니다. (2군 꼴등급 단지 = 4군 선호단지)

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이들 단지들을 투자한다면,

단지대 단지로 비교해야겠지만, 이정도면 땅의 가치를 먼저 볼 것 같습니다.

전고점 10억 조금 아래의 단지들로 가치성장투자로 유의미한 단지이기 때문입니다.

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[신장 생활권]

- 신장동 24평 신축 대장은 호반인데요, 8.4/4.2억으로 싸지 않다고 생각됩니다.

- 신장동 구축 24평은 6억초/4억초(투자금 2억초, 전고점 7억중반)입니다.

비슷한 가치를 가지는 앞마당 단지들은,

서울 4군 구축, 중소도시 대장급신축이 있습니다.

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<기준> 신장에코타운1단지 전용77 (6.5/4.2 투자금 2.3억, 전고점 7.55억)

하남시 돈암삼성 전용79 (6.45/3.7 투자금 2.75억, 전고점 7.6억)

하남시 돈암범양 전용83 (6.05/3.8 투자금 2.25억, 전고점 7.58억)

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청주 가경아이파크3단지 전용109 (6.3/4.7 투자금 1.6억, 전고점 7.7억)

천안 불당호반베르디움센트로포레 전용113 (6.5/4.5 투자금 2억, 전고점 8억)

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이들 단지들을 투자로 고려한다면,

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단지대 단지로 비교해야겠지만, 성북구 돈암동을 먼저 볼 것 같습니다.

하남 신장동 구축보다 훨씬 교통이 좋고(5호선 종점 < 4호선 길음역+동북선) 업무지구 접근성도 좋으며 더 가치있다고 생각하기 때문입니다.

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또 다른 이유는, 보유주택수가 늘어남에 따라 취득세, 양도세 등 사고파는데 필요한 부대비용을 고려했을때

5년이상 보유하며 전세금을 올려받기 좋은 서울이 지방중소도시 대장보다 저에게 적합한 투자라고 생각했기 때문입니다.

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오늘은 너무 피곤해서.. 이정도만 보겠습니다 ㅠ.ㅠ

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[오늘 본 단지 LIST]