먀먀둥이 일일 BM List

나는 매일 1%씩 성장한다
나는 시간을 들이면 무조건 해낸다
나는 보고 배운것을 체득한다
결국 나는 실력있는 투자자가 된다

투자

날짜	배운것	출처	BM 실행 여부
22.10.14.금	- 매수세가 조금이라도 보인다면, 주저하지말고 조건을 요구하면 받아들이는 유연함 가지기 (애완동물 격하게 대환영 해드리기... 잔금치는것보단 나으니까) - 전세를 빨리 맞추지 않으면 다음 스텝으로 나아가는데 걸림돌이 될 수 있다. -투자를 잘못했다고 후회, 낙담하지 말기. 의외로 그 다음 투자에 그 물건이 효자노릇을 해줄 수 있음 -싸다고 확신을 가지고 투자했다면 그저 '많이 배웠고, 앞으로 더 성장하기 위한 단계를 거쳐가는구나'라고 생각하기	[캐모마일님] 전세 뺄 때 반드시 기억해야 할 3가지 CASE https://cafe.naver.com/wecando7/6867603
22.10.17 월	[유진아빠님] -잃지않는 투자를 쌓아나가는게 중요하다 -여름, 가을에는 절대로 물건을 사지 않는다. [자모님] -수익률계산 시기는 지역별로 다르다. -수도권은 09년 꼭지, 16년 바닥 (수익률분석)	열중강의, 지투기 아프리카코칭
22.10.18 화	-예측할 수 없는 영역이라면 투자금이 기준을 넘더라도 어떻게든 대응방법을 찾아야한다. -욕심부리지말고 전세를 빨리 처리해야한다. 2.7억에 내놔야겟다.. 2.6까지도 생각하자 -나한테 필요한건 손님 단 1명이다. 그 사람을 위해 1등 물건을 내놓기 -수도권 20평대 비교평가시 방2개, 방3개 따로 비교평가해야한다 ★	열중강의 유진아빠님
22.10.19.수	0. 그렇다면 전세가 언제올라갈까? 1. 전세는 단순히 주거임대상품이 아니라 금융상품이다. -전세 영향주는것 2가지 : 수요대비 공급 / 금리 2. 23년 내년에는 금리 오를 수 있다. 24년, 25년에는 떨어질걸로 생각한다. (연준의원 생각) 3년을 지켜보자. 3년뒤 미국금리가 지금보다 낮을 확률이 높다. 3년뒤 수급이 몰리면 전세가 올라갈 수 있다. 3. 전세가 널려있을때 집값이 쌀 확률이 높다. (사람들이 집을 안사니께) 이때내집마련 적극고려. 서울 2012,13년(서울매매바닥시기) 투자는 ? 전세가 널려있고 매매도 오랫동안 빠졌을때, 전세가 올라가는 시점을 째려본다.	유투브 구해줘월부 너나위님
22.10.20. 목	한 지역 내에서는 입지순위 = 가격순위이다. 그 지역내에 사는사람들은 어디가 좋고나쁜지 알기때문에 가격을 형성한것! 지역vs지역은 바뀔수있지만!	자모님?
22.10.24 월	-임보10개미만은 양으로 승부하기, 양적으로 채우다가 더 발전하고 싶은데? 생각이 들때 줄이기, 동별 핵심 아파트 뽑는 능력 생기면 동별 10개미만으로 단지정리. 이때는 수익률분석까지 -매임할때 매매가가 싼걸 고르고 좋은것부터 본다.
22.10.25 화	-네이버부동산 > 유치원 : 그 지역 아이들 많이 키우는지 알 수 있음 -수도권은 공급이 전세에 영향주지만 매매에는 주지 않는경우도 있음 but 지방은 공급이 있으면 무조건 매매가 떨어진다. 정직하게 !! -특목고 진햑률 4% 넘으면 많이 보낸다고 봐야한다.	제주바다님
22.10.29 일	-영통 폭등장 19년도, 분당 17년하반기 수지 18년 -샤시포함 20평 2200, 30평 3000
22.10.31 일	기본과 원칙을 지키는 투자자 대구 22,23,24년 3년동안 8만세대가 입주한다. 거의 동탄급이다. 동탄 얼마 ?	오블님
22.11.1 화	(월부티비) -2007년 서울 전세가 75퍼 최대 -전세가율이 높은 시기에는 사람들이 전세를 선호한다 -전세가율이 낮은 시기에는 사람들이 집을 구매하려고 한다 -지금은 2004년 2012년과 비슷하다 전세가율이 높아지고 매매지수 전세지수는 떨어지고 있다. -시장에 새로운건 없다. 내가처음이기 때문에 무서운것 BM 지금 시장이 안좋은것에 패닉하지말고 과거시장, 기사를 찾아볼것	너나위님
22.11.3 수	-가치 있는 아파트 : 내가 주담대를 일으켜서 이 집을 구매하고싶은지? 내가 이 지역에 산다면 굳이 주담대를 일으켜서 주거안정+자산증식 목적으로 이아파트를 살것인가 생각해보면 답이 나온다.
22.11.11 금	- 각 도시의 한계수요 파악하기. 지수가 꺾이는 지점 - 매수우위지수가 60을 넘으면 매수자가 많다는 뜻 (상승장) - 각 지방광역시 (구 2개 이상) 뽀개기 23년부터 - 지방 광역시 특징 뽀개기(직장, 교통, 학군, 환경, 공급) 자료 따로 정리하기. 이것만해도 한달은 걸릴듯 - 규모가 작은 지방중소도시는 긴 상승이 어렵기 때문에 적절한 타이밍에 빠져나와야한다. (전국적으로 봤을 때 C급 물건) -> 임보쓸때 교통부분 지하철, 자차, 버스 철저하게 이용방법(환승), 시간 조사 및 각각 비교할 것 -> 교통호재가 있으면 예상 시간만 계산하면 안되고, 그 지하철 승강장까지 환승하기 위해 가는 시간도 고려해야함	부동산투자인사이트 교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?
22.11.16 수	-일산은 고교평준화 후 학군의 위상을 잃었다. ■ 고교평준화 (엉클조님) - 선지정 후 추첨 : 1지망에 쓴 학교 떨어지면 뺑뺑이 돌린다. - 장 : 지역차별, 과도한 입시경쟁 완화 - 단 : 학생들의 경쟁이 약해져 전체 하향평준화, 부동산 학군지 위상 사라짐 - 수도권 대부분 지역이 고교평준화되었다. 하지만 그럼에도 학군지는 막강하다. ■ 은행PB, 유학센터 있으면 부자동네(지투기초 조원분들) - PB 은행 : 몇억씩 저축하는 은행 -수지구 성복동에 PB은행이 많다.(Private Bank) -대구 수성구에도 많다.(대구은행 황금PB점, KB국민은행 대구PB센터)	엉클조님 지투기초 2기 58조 조원분들
22.12.01	-우리나라 인구 5000만명 중 1774만명이 과세대상 근로자이다.(35%. 생각보다 적다!) -170만명(22년 현재 230만명)의 인구가 강남으로의 수요가 있다. (어마어마한것! 대구광역시 인구!) -경기도에서 의미있는 일자리는 파주고양, 경기남부 정도! -여의도가 우리나라에서 가장 급여액이 높다.(4500만) 금융회사 밀집지역이기 때문에. 강남은 다양한 업종+서비스업 분포로 생각보다 낮다.(3500만) -서울 거주 근로자 363만(서울 살면서 서울로 출퇴근), 타지역에서 서울로 출퇴근 562만으로 155퍼를 초과한다. 서울은 업무지구. 경기도는 서울의 베드타운인 이유!	너나위님 칼럼 https://cafe.naver.com/wecando7/584244

(팟캐스트)
-2015년엔 일산이 분당보다 먼저 올랐다.
-호재도 있고 아직 많이 못올랐으니 상승여지가 있다고 생각한다.
-gtx가 얼마나 빨리 진행되는지가 관건이다.
-고양 테크노밸리 기업유치에 따라 일자리 문제 극복 가능할듯하다.
-아이가 없다면 덕양구 행신동(교통, 서울가깝), 아이생기면 일산신도시 쪽 추천
-후곡마을이 아이들 키우기 좋다. 학군지 (16,15,9,4)
-신혼때 덕양구 있다가 애기 생기면 후곡쪽으로 이사오는 경우가 많다.
-일산서구 3호선 주엽역, 동구 마두역, 덕양구 화정역 3가지 역이 유동인구 많고 이용률 높음
-주엽역 호수공원 도보 이용가능, 문촌, 후곡 공원길 좋음, 주엽역 앞 그랜드 백화점(지역주민 장보러 가는곳)
-마두역은 라페스타 웨스턴돔, 롯데백화점 젊은사람~어르신 많음
-화정역 이마트 롯데마트 세이브존. 덕양구 내에서는 화정역만큼 상권 잘된곳 없음.덕양구의 중심
-덕양구 삼송지구는 호재많다.(gtx,신분당연장 호재,스타필드)
-3호선타고 시청 광하문 등 서울 도심지로 주로 출퇴근하며, 파주 엘지디스플레이 거주하는 사람도 많다





Mind

날짜	배운것	출처	BM 실행 여부
22.10.14.금	-논쟁하지말기 지는게 이기는것이란말이 괜히 있는게 아님 -햇볕은 바람보다 코트를 더빨리 벗길수있음. 날카로운말보다 따스한말이 상대방의 마음을 더빨리얻을수 있는방법임	데일카네기 인간관계론
	업무적으로 짜증과 불만이 많은 사람이 있었다. 업무협조도 안되고 태도도 삐딱해서 화가날뻔 했지만 인간관계론을 읽고 마음을 고쳐먹었다. 힘든 사정이 있을것이고 그사람에게 내가 도와줄것이 있으면 언제든 말해달라, 너의 보고자료가 정말 멋있었다고 진심으로 칭찬을 하니까 기분좋아서 더 열심히 협조해주고 나에게 더 인정받으려고 했다. 그사람의 태도를 비판하기보다 인정하고 힘든 사정을 이해했고, 칭찬하고 격려하니 좋은 결과가 있었다. 앞으로도 그사람은 나에게 경계없이 대할것이다
	회사분들에게 항상 웃고 무슨말을 해도 미소부터 지으니 상대방입에서 안좋은 말이 나올수가 없었다
22.10.17 월	-내가 아닌 다른 사람이 말을 많이 하게 만들라 -친구들이 너보다 더 뛰어난 사람이 되도록 하여라 -업적을 부풀려 이야기하지 말아라. 겸손해져라 -다른사람에게 무언가를 시키고 싶다면 경쟁심을 자극하라	데일카네기 인간관계론
22.10.18 화	-겸손하기. 나의 업적을 부풀려 말하지 말기 -회의든 강의든 독서든 Keyword 3개를 뽑고 꼭 그것만은 기억하기	인간관계론 유진아빠님
22.10.25 화	- 시간을 헛되이 보내면 시간은 나에게 복수를 한다. (레버리지) -시간, 돈, 내 몸을 소중히 여기고 아끼고 관리할 것 !!	레버리지
22.10.28 금	-내 업무가 아닌데 계속 부탁할때, 거절해야하는지?
22.10.29 토	-행복은 어디에나 있다-자모님 -자기전에 내일 글을 쓸 주제를 정해놓고 자기(내일 해야할 원씽을 생각하며 잠들기)-세빛희님 -자기전에 가장 중요한 일, 해내야만 하는 일을 생각하며 자기. 잠자는 동안의 나에게 맡기기-세빛희님
22.10.31 일	-매일 하루를 시작할 때 '행복을 위해 집중해야 할 것은 무엇인가?'라는 질문으로 시작하기	타이탄의 도구들
22.11.1 월	- 2번을 참아줬는데도 내마음을 상하게 하는사람에게 내 에너지와 노력을 쏟지말기. 그런사람에게조차 기버로 살려고 하지말기. 철저하게 매처가 되어 눈눈이이로 대할것. -내마음에서 out된 사람의 부탁은 정중하게 거절할것. 선택적 기버가 될것. 오늘 내 기준을 세우고 배웠으니.. 마음고생한 날들이 의미있는 날이라 생각하자. 대부분의 사람들은 좋은 사람들이지만 그렇지않은 일부사람때문에 힘들어하지 말것. 그런사람들을 자주 만나지 않고 말도 최소한으로 할것.	스스로 깨닳음 + 열중 조원님들
22.11.3 수	-침착한 태도를 가지자. 항상 침착할것. -성공, 지혜, 건강 ( 삶의 목표 ) -2명의 행복을 10초동안 빌어주기(사랑과 친절의 기쁨) -성공으로 가는 위대한 비밀의 규칙은 없다. 성실하고 약속을 잘 지키고 허세를 부리지 않고 친절을 베푸는것과 같은 작은 비밀이 있을 뿐이다. (김승호 회장) -■부자로 살고 싶은 사람에게 필요한 네가지 능력 1. 돈을 버는 능력 2. 모으는 능력 3. 유지하는 능력 4. 쓰는 능력	타이탄의 도구들
22.11.3 수	■ 하락장에서 투자하는 방법 - 지금같은 시장에서는 공급이 많지 않은 곳에서 투자경험을 쌓는 것이 안정적이다. -전세세팅이 두렵다면, 부사님의 역량을 레버리지하여 매매/전세를 동시에 세팅한다. 0.0억에 전세손님을 구해주시면 이물건을 바로 계약하겠다 ! -매매/전세 투자금을 판단할때, 주변 동네의 전세가(최저~최대) 확인 후, 역으로 계산해서 책정한다. 그리고 그 목표매수가에 맞는 매물을 찾아서 매매한다.	탑권님 칼럼https://cafe.naver.com/wecando7/7250952