#2 써니튜터님 칼럼읽기_230413

https://cafe.naver.com/wecando7/8712141일반사람들은 못보는 서울의 비밀(이걸 볼 수 있어야 합니다.)

 

 

[써니써늬] 일반사람들은 못 보는 서울의 비밀 (이걸 볼 수 있어야 합니다.)

 

현재의 입지요소를 기본으로 보지만 입지요소가 크게 개선되는 부분이 있다면

이부분을 집중해서 봐야한다.

 

입지개선이 이미 진행중이라면 3년내에 대부분 실현되는 것이므로 굉장히 긍정적인 상황이다.

 

어떤 입지요소개선이 서울에 가장 큰 영향을 줄까?

 

 

| 서울에서 가장 필요한것은?

입지개선이 가격에 영향을 주려면 그 지역에서 가장 부족한것이 대대적으로 개선될 수록 그 영향이 커지겠지?

서울에서 가장 부족한 입지요소는 무엇인가?

 

써니님은 환경이라고 생각하신다.

 

서울에는 평지가 별로 없다. 심한언덕에 낡은 단독주택, 빌라가 많다.

그렇기 때문에 새아파트가 대대적으로 들어오는 뉴타운이 의미가 있다.

 

 

| 하락장에 입지개선에 더 주목해야 하는이유

호재(입지개선)은 하락장에서는 가격에 반영되지 않기때문이다.

우리가 2016년 1월에 공사판이어서 주변환경이 엉망인 저곳에 가서 

부동산 분위기도 안좋은 상황에서 투자를 진행할 수 있었을가요?

그러기때문에 시장분위기와 관계없이 이런요소를 보고 판단하는 연습을 해야한다.

 

 

EX.흑석뉴타운 : 2016년 1월 4.4 -> 2022년 1월 18.8억으로 4배상승(6년)

EX.북아현뉴타운 :  2016년1월 3.6억 -> 2022년 1월 12.3억 3.4배상승(6년)

 

<먀둥생각>

20년도에 탕정지구 분양을 받은적이있다. 탕정신도시 메인입지 공공분양 59타입 2.35억 ..

지금생각해보면 정말 말도안되게 쌌다.

이걸 해야하나? 싶어서 휴가를 쓰고 탕정을 갔었다. 투자에대해 1도 모르던 일반인이여서 당시 부동산 상승장이었음에도 불구하고 공사판인 그곳을 봤을때 좋아질거라고 전혀 생각하지 못했다. 

 

그렇다면 지금 같은 상황이된다면?

지금은 하락장.. 분양가는 2.35억.. 천안아산 생활권에서 최소 3~4등생활권은 될것같은곳..

택지지구.. 1호선 탕정역.. 삼성대기업직주근접..

무조건 할것같다..ㅎㅎㅎ 

그래도 상승장때보다는 좀더 고민할것같다. 다른 대체제나 더 많이벌수있는곳으로다가..ㅎㅎ

 

서울에서 부족한건 환경이다. 

직,교를 웬만해선 갖췄ㄱ ㅣ때문에,.

학군은 단기간 형성이 어려운 부분이고

환경이 좋아지는곳을 잘공부해두자

 

 

 

 

 

 

<호재를 보는방법>

- 그 지역에서 부족한부분을 채워줄수있는것인지. 그 지역에서 부족한 것이 대대적으로 개선되는지에 중점을 둔다.

- 부동산 시장분위기에 상관없이 호재(입지개선요소)를 보고 판단할 수 있는 연습을하기(과거의 사례를 공부하는게 도움이된다.)