[청주 부동산 시세] 250207

 

​[먀먀둥이] 2월 시세 #3 청주

• 청주 대장 두산위브지웰 전세가가 4억초반에서 4억후반으로 올라왔다. 전세호가는 5억으로 올라온 상황.
• 청주 대장 가경아이파크는 23년초 바닥 이후 반등하여 꾸준히 상승중(가경아이파크1차 24평 4억 -> 4.4억)
• 개신푸르지오 1층 2.9억, 일반층 2.93억, 3억에 나와있음 / 전세는 2.8억 -> 청주가 진짜 전세가 없어서 전세가가 많이 상승했다.

• 서원구 매매 거래량 감소, 24.07 이후 전세거래량도 감소
• 서원구 매매 매물 증가, 전세 매물은 감소중 ★ (사람들이 매매하지 않고 전세사는 시장으로 전세가 상승중)

 

• 지수 그래프를 보면 전세가 매매보다 가격 상승또한 큰 상황이다.

-> 한마디로 청주시장은 지금 매매거래는 거의 되지 않고, 전세거래만 되는 상황. 이 상황에서 내가 구축 세낀매물을 매도할 수 있을까...? 어떻게 하지? 매수할 사람 1명만 잡으면 되는데 어떻게? 투자자?

• 청주시장이 마치 전주의 24년 시장을 보고있는듯한 느낌이다. 입주가 없고 물건이 없어 전세가 올라가고 있다. 전세가율이 거의 90%인데 이 단지들이 전세가 매매를 밀어올리지 않을까? 전주 구축단지들이 어땠었는지 살펴보자 !!
• 전세가 구축은 2억후반대, 신축은 3억초중반대이다. 대구, 부산 등 광역시랑 비교하면 전세가가 높은수준이다. 이 전세가가 부담스러운 수준인것일지? 궁금하다. 다른 중소도시들도 함께 비교해보자. 중소도시 시세를 너무 안본듯 ㅜㅜ

신영지웰홈스 전용110 (4.3/3.7 투자금 0.6억, 전고점 5.3억)

가로수마을한라비발디 전용112 (3.9/3.3 투자금 0.6억, 전고점 4.3억)

청주가경아이파크 전용79 (4.23/3.6 투자금 0.63억, 전고점 4.7억)

청주가경아이파크 전용110 (5.9/4.3 투자금 1.6억, 전고점 7.2억)

청주가경아이파크3단지 전용109 (6.3/4.7 투자금 1.6억, 전고점 7.7억)

청주가경뜨란채7단지 전용110 (2.9/2.7 투자금 0.2억, 전고점 3.5억)

청주개신푸르지오 전용108 (3.05/2.8 투자금 0.25억, 전고점 3.9억)

성화호반베르디움 전용 (3.6/3.4 투자금 0.2억, 전고점 4.58억)

산남퀸덤 전용112 (2.8/2.65 투자금 0.15억, 전고점 3.8억)

더샵청주퍼스트파크 전용83 (3.3/2.7 투자금 0.6억, 전고점 3.4억)

더샵청주퍼스트파크 전용110 (4.4/3.7 투자금 0.7억, 전고점 5.1억)

LH트릴로채 전용111 (3.55/3.1 투자금 0.45억, 전고점 3.8억)

센트럴힐데스하임 전용108 (4.1/3.3 투자금 0.8억, 전고점 4.4억)

탑클래스 전용112 (2.95/2.5 투자금 0.45억, 전고점 3.4억)

시티프라디움2단지 전용108 (4.4/3.5 투자금 0.9억, 전고점 5.5억)