성공한 투자자 먀먀둥이

📌내 투자와 연결되는 시세트래킹

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오늘은 성동구 시세를 보겠습니다.

오늘도 24평 기준으로 검토합니다.

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[왕십리 생활권]

- 왕십리뉴타운 대장급 신축 센트라스, 텐즈힐, 왕자는 전고점을 터치한 모양입니다. (13억대/8억(전고점 14억))

- 같은 생활권 내의 구축단지들 (한신무학, 청계벽산, 금호베스트빌, 한진해모로) 같은 단지들은 호가가 올라왔지만 무서울 정도의 상승세는 아닙니다. (8억대/5억대(전고 9억대))

- 오히려 23~24년보다 전세가가 매매가보다 많이 올라 전세가율은 높아진 모양새입니다.

- 성동구의 선호도 떨어지는 구축은 주춤하는 모습을 볼 수 있었습니다.

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[마장 생활권]

- 성동구의 꼬리인 마장생활권 구축단지들도 저점대비 호가는 일제히 상승한수준입니다. (9억/5억(전고점 10억수준))

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[행당 생활권]

- 행당동 인기 구축 대단지 행당대림, 행당한진타운의 저력을 느낍니다.

- 24.06 임장당시 행당대림, 한진타운을 줄서서 봤었는데, 그때 한칸 뒤의 언덕 구축 풍림아이원에 온기가 퍼져 9억초 물건이 하루만에 사라지고 10억대로 올라버리던 기억이 납니다. 지금 그 풍림아이원도 실거래 10억이상 찍었고 호가가 10억입니다. (행당 생활권안에서 풍림아이원도 사람들이 충분히 갖고싶어하는 단지임을 알 수 있었습니다.)

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[응봉 생활권]

- 응봉동의 짱짱한 구축들도 행당동처럼 무시무시한 저력을 느끼게 해줍니다. 서울숲리버그린 24평 호가가 18억 놀랍습니다. 대림강변타운, 한신더휴, 리버그린동아까지도 정말 많이 가격이 올랐습니다.

- 대림강변, 한신더휴 단지들이 11억대/6억대(전고 12억)으로 행당대림,한진과 사이좋게 갑니다.

- 행당신동아는 호가만 9억대로 올라와 버티고 있습니다. 그에 반해 응봉신동아는 힘이 없습니다. 비실비실..

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[옥수, 금호 생활권]

- 성동구 대장 리버젠과 이편한파크힐스는 17억/8.5억(전고 17.5억) 입니다. 동작구 흑석롯캐에듀포레보다 높고 아리하보다는 낮습니다.

- 2군 대장급을 상하위 생활권 단지들과 비교평가해보겠씁니다.

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<기준>

성동구 래미안옥수리버젠 전용79 (16.7/8.5 투자금 8.2억, 전고점 17.5억)

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<비교>

마포구 마포래미안푸르지오 전용80 (15.9/8 투자금 7.9억, 전고점 17억)

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<하위>

동작구 롯데캐슬에듀포레 전용81 (15.7/8.2 투자금 7.5억, 전고점 15.5억)

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<상위>

용산구 이촌한가람 전용85 (18/7.5 투자금 10.5억, 전고점 19억)

대치동 대치현대 전용88 (19/8 투자금 11억, 전고점 18.5억)

강남구 삼성동 삼성동롯데 전용79 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.5억)

동작구 아크로리버하임 전용80 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.1억)

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상급지 비교평가는 아직 촘촘하지 못합니다. 생각나는 단지가 부족합니다.

3급지 앞마당이 부족하기 때문인것 같습니다.(영등포구, 종로중구, 광진구를 앞마당 만들어야겠습니다.)

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[오늘 뽑은 1등]

왕십리KCC스위첸 전용84 (10.7/6.8 투자금 3.9억, 전고점 12억)

한신무학 전용74 (8.5/5 투자금 3.5억, 전고점 9.2억)

한진해모로 전용77 (8.6/5.2 투자금 3.4억, 전고점 9.2억)

금호베스트빌 전용87 (7.9/4.8 투자금 3.1억, 전고점 8.8억)

응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

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급지를 낮추면 더 좋은 단지가 있습니다.

유의해야겠습니다.

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[단지 List]

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