성공한 투자자 먀먀둥이

https://www.youtube.com/watch?v=xU_G5bAopCE

1부

오블님 소개

• 시작 : 2017년도에 시작하심
• 계기 : 회사에서 위기를 느끼셨음. 내가 진짜 잘할 수 있는게 뭘까 생각하심. 정말 간절한 마음이었다고 하심.
• 특징 : 외벌이 투자
• 종잣돈 모은 비결 : 평소 소비를 자주 안하셔서 종잣돈 모으는게 힘들지 않으셨다.

투자 공부 시작

너바나님 강의에서 들으신것. 흑자구조를 만드는 구조.

흑자구조를 막는 악의축 4가지를 없애야한다.

1. 과도한 대출로 마련한 내 집
2. 소득대비 과도한 자동차
3. 소득대비 과도한 보험료
4. 과도한 소비지출

바로 행동으로 옮기심.

1.  1주택자였는데, 자산재배치를 즉각 시도. 1주택->전세 변경
2.  적당한 중고차로 갈아타심
3.  종신보험+실비보험(오블님/와이프/아이) 종신보험 해지. 위약금 물고 해지
4.  덜먹고 덜쓰고 

2부

조급함 버리기

조급한 마음에 1.6억 주공아파트 구매하려 했더니 너바나님께서 "저라면 안할것같아요" 하셨다. 

1호기를 더 신중하게 하기로 돌아섰다.

내가 투자하겠다는 확신이 들때 투자한다. 

"다른 사람의 말보다 나의 발품을 믿어라" - 너바나님

스스로 결정하고 투자한다.

재테크도 인생을 어떻게 살아나갈지 커다란 방향 중 하나이다.

회사생활중에서도 원하는 삶을 살 수있다면 의미있는 삶이다.

내가 재테크로 성장하고, 내가 원하는 것을 이뤄나가기 위해 재테크를 하나의 수단으로 사용하는 것이다.

-오블님-

전세투자 리스크

• 2년뒤 역전세
• 잔금 : 원하는 금액에 전세를 맞추지 못하는 경우, 잔금을 치뤄야한다. 

처음에는 리스크를 관리 못했다. 너나위님께 리스크 관리에 대해 배우면서 리스크대비를 먼저 봐야함을 알았다.

직장인 투자자 성공 노하우

회사를 다니면서 4년동안 10억 달성

-> 방법 : 제대로 된 방법을 배워서 그대로만 하면 된다. 내가 지금해야하는 것, 내가 집중해야하는것을 매일 해나가다보니 그런 방향으로 가고있었다. 월부라는 큰 환경안에 있었기 때문에 가능한것. 

처음 투자자로 살기로 마음 먹은 뒤, 행동을 바꾸기 힘들다.

관성. 다른삶을 살고 내가 원하는 목표로 가고 싶은데, 주변으로부터의 방해. 

->방법 : 비슷한 상황에 있고 비슷한 목표를 가진 동료들을 많이 만나서 힘든줄 모르고 재밌게 해나갔다.

3부

지금 5000만원으로 투자 하려면?

*비규제지역 : 전세 못맞췄을때, 담보대출을 통해 전세를 맞출 수 있는 체력을 비축할 수 있는 곳.

오블님은 비규제지역 위주로 투자를 많이 진행하심

규제지역은 전세낀 매물 / 비규제지역은 전세를 맞추는 식으로 많이 진행하심

• 비규제지역 투자시, 지금 2.5억이여서 가격이 싸다. 근데 3억이 될지? 4억이 될지? 모르는것.
• 미래 가격을 생각하기보다, 가격이 싸다는 생각이 든다면 충분히 투자를 생각해볼 수 있다.
• 여기가 그냥 싸기만 한건지 / 괜찮은데 가격이 싼건지 전세가율로 판단.
• 전세가율이 높고, 주변 학군이 좋거나 연령대가 젊거나 환경이 좋은 수요가 높은곳이라면, 투자해놓고 계속해서 앞마당을 넓히면서 투자해나갔다.

비규제지역 투자도 고려해야함을 깨닫고, 찾아보았다. 

비규제지역 혜택

•  LTV(주택담보대출) 70%까지 가능 
•  청약통장에 가입하고 6개월이면 1순위 자격이 생김
•  주택 소유에 상관없이 청약 가능
•  전용 85㎡ 이하는 60%, 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제
•  계약 이후 즉시 전매 가능 

인구 50만 비규제지역

깨닳은 것

• 자산재배치를 통해 종잣돈을 모을 수 있는 구조를 만들어야 한다는 것.
• 내가 잔금을 치를 수 없는 매매가라면, 투자하지 않는다.
• 전세가를 낮추더라도 전세를 빨리 빼도록 해야한다.
• 투자를 이어나갈 수 있는 환경을 만들어야한다. 월부카페활동 열심히 하기. 투자 동료 만들기

오블님의 10억 달성 노하우

1. 자산재배치

2. 종잣돈 모으기 위한 짠테크

3. 앞마당 늘리기 위한 노력

4. 앞마당끼리 비교평가 

5. 조급함 버리기

6. 한우물을 제대로 파고 나가기. 방향을 제대로 잡고 행동을 꾸준히 해나갔다.