전국 아파트 매매 8개월만 최저, 갭투자도 급감
전국 아파트 매매건수가 8개월만 급감함. 거래절벽 심화.
고금리,경기침체, 집값 급반등에 대한 피로감 누적으로 주택 구매심리 위축으로 생각됨
전세가 오르면서 갭이 줄고 있지만 갭투자는 오히려 더 줄어들고 있다.
ㅡ먀생각 : 갭이 줄어드는데 사람들은 심리때문에 오히려 더 투자하지 않는다. 신기하게도 강의에서 배웠던 내용들이 눈앞에 펼쳐지는것 같다. 너나위님이 항상 말씀하시는대로, 사람들은 '심리와 분위기'에 집중하고 우리는 '가격'에 집중한다는것.
8개월만 거래가 뚝떨어진건 갭이 커서 가격은 싸졌지만, 투자자들은 못들어가고, 실거주자들 위주로 거래했던 올 초부터 9월까지. 10월부터 특례를 제한하면서 실수요 유입이 줄어든게 큰것 같다. 전세가 차올랐지만 투자자들이 들어가기에 부담스러운 가격대니까. 어떻게 보면 많은 투자자들이 진입할만한 갭 (1억정도) 이 되면 선호도 있는 단지로의 투자수요가 들어오겠구나. 생각이 든다.
강남 르피에드청담 48층 개발 탄력
강남구 청담동 르피에드청담의 브리지론(땅값 등 초기 사업비 대출) 만기가 연장되었다. 용적률 600% 적용으로 사업성 개선 기대가 반영되었다는 분석. (새마을금고)
ㅡ먀생각 : 브리지론 만기 연장 실패로 난항을 겪었던 르피에드. 오피스텔이지만 한강뷰 조망의 고층오피라 청담동이 더 고오급져지겠구만
신도시 선교통 후입주 (구리토평,오산)
신도시 교통망 미리 조성. 행정절차 간소화로 입주때마다 교통대란 차단.
GTX-D,E,F노선 연내 발표
행정절차 간소화 : 신도시 교통대책 수립 시기를 지구 지정후 1년 이내 수립하도록의무화 한다. 교통대책 수립시기를 앞당겨 개통과 입주간 격차를 줄임.
이를 통해 2기 신도시 대비 교통 대책 수립 시점이 12.9개월정도 당겨진다.(2기신도시 지구 지정 후 평균 25개월 소요됨)
구리 토평2, 오산세교3을 비롯해 올해하반기 발표돼 교통대책 수립을 앞둔 신규택지부터 즉시 적용한다.
ㅡ먀생각 : 교통 대책을 정리를 하긴 해야할듯. 무슨 기준으로 수행을 하는지? GTX DEF 진짜 오바네.. B,C도 죽기전에 볼랑가 싶구만.. 선거철되니 온갖 호재 들이 튀어나와서 기사읽기가 재미가 없네..
아무튼 구리토평이랑 오산은 교통 대책 수립을 1년이내 수립의무화 하기로 했다니까 지켜보자.
박상우 국토부장관 후보자 도심 소규모 주택, 3기신도시 신속 공급
최극 주택 공급난에 대한 위기감이 커지는 가운데 박상우 국토교통부장관후보자가 3기신도시 공급속도를 높이고 정비사업 규제를 완화하겠다고 밝혔다.
ㅡ먀생각 : 선거철 되니 정치인들이 바쁘다.
피크 코리아
우리나라 경제가 정점(Peak)을 찍고 이제 내리막길을 걸을 거라는 뜻
우리나라 경제를 부정적으로 보는 시각이 세계적으로 만연하다.
물가 이제 좀 진정되니
최근 물가 상승률이 8월 3.4% → 9월 3.7% → 10월 3.8%로 오름세를 보이다 11월 3.3%로 꺾임
이스라엘-하마스 전쟁 때문에 올랐던 국제유가가 떨어진 것이 주요 원인