5개월만 집값 내리막
전국 아파트 가격이 5개월만 하락전환했다.
지난주 강남구도 하락전환했음.
전국 아파트 매매지수가 하락한건 23.6 이후 처음임
서울아파트 매매지수는 27주 연속 상승을 멈추고 보합으로 전환함
강남, 서초구 하락폭이 증가중.
ㅡ먀생각 : 지금 아파트매매 하락세 아닌곳이 청주, 창원성산의창, 전주, 대전 유성,중구,동구
하락세인곳이 인천,대구,광주,울산,부산이다.
하락세가 아닌곳도 상승세인곳은 거의 없음. 반면 전세는 대부분 지역이 상승세임.
매매하락&&전세상승 == 봄시장.
절대가격, 전세가율, pir, 물량을 잘트래킹하자. 투자하기 좋은시기가 아주빨리 다가오고 있다. 분위기가 진짜 휙휙 바뀐다.
**요약 : 서울 포함 전국적으로 매매 하락세, 전세 상승세 기조 (23.11 이후 분위기 Turn !)
10월 서울 아파트 거래량이 1월(1412건) 이후 9개월 만에 최저치(2313건)를 기록함.
1.고금리 2. 특례론축소 두가지 영향으로 생각하심
ㅡ먀생각 : 위의 기사와 관련해, 집값이 반년만에 하락 Turn & 거래량 최저인 상황.
딱 1년전쯤 금리급등으로 시장이 얼었다가 23년 특례론으로 인해 가격 상승을 1년동안 했음.
다시 1년만에 거래량,가격이 멈추었음. 가격수준과 정책이 잘 맞아떨어졌었던것같다. 투자자로서 절대적 가격수준을 보는게 중요하지만 정책은 시장의 큰흐름을 좌지우지하는것 같아 잘 파악해야할것 같음.
이제 정부는 시장을 어떻게 볼지?
박상우 국토 후보자, 전세시장 안정 위해 공공임대 늘려야해
내년 서울 아파트 입주물량 1만가구내외로 전세가 상승이 예상됨
*박상우 국토 후보자 : 2010-2012 MB정부때 국토부 주택토지실장, 박근혜정부~문재인정부때 LH사장 역할 국토부에 오래계셨고, 현재 규제완화 스텐스. 가계부채 증가는 우짤건지. 이번엔 공공임대 확대 스텐스