[동작구 부동산 시세] 250212

 

​[먀먀둥이] 2월 시세 #6 동작구

[흑석동]

• 흑석동은 전용59, 전용84 모두 전고점을넘은 상승거래가 된 상황입니다.
• 흑석동양 아파트도 24평 기준, 1년전인 24년도에 8억대 매물들이 많았지만 현재 호가는 9.5억입니다. (전고 10.8억) 흑석에서 언덕이 매우 심하고 선호도가 떨어지는 구축아파트이지만 8억대는 정말 싼것 같습니다. 9억대 초반도 나쁘지 않다고 생각되지만 다른 구나 생활권에서 9억대 초라면 '입지가 좋고 선호도가 좋은 아파트'를 찾아볼 것 같습니다.

 

 

[상도동]

• 7호선 라인을 품고 개발된 상도동에는 연식이 좋은 단지들이 많습니다. (지주택 재개발)
• 전용 59기준 12~13억대, 전용84 기준 13~15억대 가격을 형성중입니다.
• 연식이 좋아 전세가가 높기 때문에 전세가율이 50%이상으로 높은편입니다.(59기준 6-7억대, 84기준 8억대 전세가 형성중)

 

[사당,이수]

• 사당동 신축 로이파크, 리가, 두산위브트레지움은 전고점을 돌파한모습입니다.
• 우극신 포함 재개발을 앞두고 있는 구축아파트들도 전고점과 유사한 호가를 보여주고 있습니다.

 

[노량진,본동]

• 노량진, 본동 생활권 언덕 구축아파트들의 24평 가격이 9억대입니다. 흑석 못난이 흑석동양, 우리유앤미와 비슷한 호가이며 전고점도 유사합니다. (투자금은 3억후반대, 전고점은 10-11억대) 이런경우 같은 투자금 3억대로 더 저평가되고 선호되는 단지를 찾거나, 둘중 더 많이 깎이는 물건을 찾을것 같습니다.

 

 

[대방, 신대방]

• 대방역 생활권은 동작구에서 손꼽히는 평지이며 실거주 선호도도 높은곳인점, 노량진뉴타운 개발 호재영향을 받은점 등으로 가격대가 짱짱한편입니다. 전용84 기준 12억~13억대입니다.
• 반면 신대방쪽은 동작구안에서 유일하게 가격 상승이 크지 않은 생활권입니다. 실제로 25년 2월 현장에서 가격조정이 더 되고 있는 상황입니다.
• 보라매자이더포레스트가 21년식인데 24평 가격이 11.9억입니다. 전세가는 7.5억으로 높게 형성되어 투자금을 줄일 수 있어 매력적으로 느껴집니다. 역세권신축이지만 선호도가 떨어지는 단지라 다른생활권들에 비해 가격 상승을 가져가지 못하고 있습니다.
• 현장에서 보라매롯데낙천대 기본집을 8.05에 보았습니다. 7억대면 더 좋겠지만 충분히 싸다고 생각했습니다. 수리비 제외 순수 투자금을 3억정도로 가져갈 수 있습니다.
• 신대방생활권에서는 30평대를 8억초중반/5억중반으로 좁혀 순수투자금 2억후반대로 투자하고 싶습니다.

 

 

[오늘 뽑은 1등]

신대방현대 전용107 (9.3/6.3 투자금 3억, 전고점 11.7억)

 

[오늘 본 단지들]

아크로리버하임 전용80 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.1억)

아크로리버하임 전용112 (23/10.5 투자금 12.5억, 전고점 26.8억)

롯데캐슬에듀포레 전용81 (15.7/8.2 투자금 7.5억, 전고점 15.5억)

흑석한강센트레빌2차 전용80 (14/7 투자금 7억, 전고점 13.5억)

흑석한강센트레빌2차 전용111 (15.8/8 투자금 7.8억, 전고점 17.6억)

흑석동양 전용79 (9.5/5.5 투자금 4억, 전고점 10.8억)

흑석동양 전용109 (10.95/7.1 투자금 3.85억, 전고점 12.5억)

우리유앤미 전용81 (8.5/5 투자금 3.5억, 전고점 9.7억)

우리유앤미 전용103 (10/5.5 투자금 4.5억, 전고점 10.7억)

래미안상도3차 전용76 (11.5/6.6 투자금 4.9억, 전고점 12.5억)

래미안상도3차 전용84 (13/7.2 투자금 5.8억, 전고점 15억)

래미안상도2차 전용76 (9.5/5.7 투자금 3.8억, 전고점 10.4억)

래미안상도2차 전용102 (10.8/6.3 투자금 4.5억, 전고점 11.7억)

상도역롯데캐슬파크엘 전용80 (13.5/7.1 투자금 6.4억, 전고점 14.5억)

힐스테이트상도프레스티지 전용82 (12.9/6.5 투자금 6.4억, 전고점 13억)

상도중앙하이츠빌 전용75 (9.5/0 투자금 9.5억, 전고점 9.5억)

상도중앙하이츠빌 전용106 (10.5/5.7 투자금 4.8억, 전고점 12.2억)

사당롯데캐슬골든포레 전용83 (11/7 투자금 4억, 전고점 11.3억)

사당롯데캐슬골든포레 전용112 (12.8/7.6 투자금 5.2억, 전고점 14억)

사당자이 전용81 (8/4.5 투자금 3.5억, 전고점 9.3억)

사당자이 전용107 (9.6/5.6 투자금 4억, 전고점 10.8억)

두산위브트레지움 전용79 (13.2/7.7 투자금 5.5억, 전고점 14억)

사당우성2단지 전용77 (11/5.8 투자금 5.2억, 전고점 12.4억)

래미안로이파크 전용80 (14.7/8 투자금 6.7억, 전고점 14.8억)

이수힐스테이트 전용80 (14/8 투자금 6억, 전고점 14.5억)

노량진쌍용예가 전용79 (11.5/6.1 투자금 5.4억, 전고점 12.4억)

노량진쌍용예가 전용111 (13/0 투자금 13억, 전고점 14.3억)

신동아리버파크 전용85 (9.1/5.3 투자금 3.8억, 전고점 10억)

신동아리버파크 전용109 (11/6.2 투자금 4.8억, 전고점 12.6억)

삼성래미안 전용80 (10.4/6.5 투자금 3.9억, 전고점 11.8억)

본동신동아 전용109 (10.3/5.5 투자금 4.8억, 전고점 11.5억)

본동한신휴플러스 전용71 (9/0 투자금 9억, 전고점 10.1억)

대방e-편한세상1차 전용105 (13.5/7.8 투자금 5.7억, 전고점 15.7억)

대방성원 전용103 (12/7.5 투자금 4.5억, 전고점 14.1억)

대방주공2단지 전용80 (9.8/5.2 투자금 4.6억, 전고점 10.6억)

보라매자이더포레스트 전용83 (11.9/7.5 투자금 4.4억, 전고점 12.1억)

신대방우성1차 전용84 (8/4.5 투자금 3.5억, 전고점 11억)

신대방현대 전용107 (9.3/6.3 투자금 3억, 전고점 11.7억)

보라매롯데낙천대 전용74 (8.05/4.8 투자금 3.25억, 전고점 9.3억)