동작구 전체 시세그룹핑 250213

 

📍30평대 시세그룹핑

 

 

 

•동작구 대장 아리하 국평의 호가는 23억이다. 최근 27억도 거래되었는데 잠실과 거의 버금갈정도로 이곳에 살고싶어하는 부자의 수요가 있다.

•명수대현대, 한강현대처럼 흑석한강변 단지들도 동작구에서 높은 시세를 형성중이다.

•동작구 시세그룹핑을 해보니 연식에 따라 가격이 비례하는것이 아닌, 입지에따라 비례하는 전형적인 상급지의 시세형태를 보여주고 있다. 상품성보다 땅의가치가 중요한곳 !

•13~15억대에는 연식이 좋거나 실거주가치가 높은 단지들이 포진해있는데 7호선 상도쪽 신축단지들 가격이 괜찮아보인다.

•12억대 이하로 내려오면 대부분 준구축이하의 아파트들이다.

•상도롯캐골든포레, 상도효성해링턴은 입지가 떨어지지만 전용4 가격이 12억대면 동작구안에서 싼편이라고 생각된다.

•10억대 단지들중 실거주선호되는 좋은단지들이 많은데, 입지가 좋은 순서대로 투자검토할것같다.

•8~9억대는 동작구에서 가장 떨어지는 30평대 아파트들이지만 실거주하기 나쁘지 않은 역세권아파트들이기 때문에 다른 앞마당들과 비교평가해서 선택할 수 있다.

 

 

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📍20평대 시세그룹핑

•아리하 제외하고 동작구의 20평대 천장은 15~17억대 수준이다. 이는 강서구 13억, 성북구, 동대문구 12억대와 비교하면 동작구의 위상을 알 수 있다.(4군과 3억정도의 갭을 벌린다.)

•동작구 안에서 20평대 시세를 리딩하는 아파트는 흑석, 사당, 상도의 신축아파트들이다.

•10억대 단지들중에서는 상도효성해링턴이 연식에 비해 싸다고 생각된다. 나머지 단지들은 비슷한 연식과 입지로 더 좋은 가치를 가지는 30평대를 검토할 것 같다.(전고점 11~12억 수준)

•20평대 8~9억대 단지들은 30평대 9억대 단지들보다 20평대 단지들이 더 입지가 좋고 가격이 좋다고 생각되어 20평대를 먼저 볼 것 같다. 지금 현장에는 8억이하로도 물건이 있는데 전세가격이 5억 중반대로 올라가면 투자금 2억대로 동작구 20평대구축을 투자할 수 있다.