[경제기사 #130] 250408

🩵250408 화
✔️정책과 심리 : 윤석열 대통령이 파면 되고 정치적인 불확실성이 개선되었습니다. 대통령 선거가 두 달 정도 남은 상황에서 부동산매매를 하는 사람들은 적극적으로 움직이기 보다 관망세를 보이고 있습니다.

■ 전세 사기 특별법이 사라집니다
23년 6월 서울 강서구 화곡동 빌라왕 사태 이후 2년짜리 한시법으로 제정된 전체 사기 특별법이 2년을 맞아 5월 31일 해제 됩니다.
→ 특별법은 이미 전세 사기를 당한 사람들에게 저금리 대출을 해 주거나 경매 우선권을 주는 제도로 근본적인 원인 개선 방안은 아닙니다. 따라서 특별법이 해제 된다고 해서 전세 사기가 사라지는 것은 아닙니다.
→ 결국 보증보험 가입 등 스스로 전세 사기에 대비 해야 하는데요, 빌라의 전세의 월세화가 굉장히 높아진 상황입니다. 빌라 월세 매물의 가격이 상승하거나 비교적 안전한 아파트 전세를 찾을 가능성이 높습니다.
→아파트 투자자로서 아파트 전세의 경쟁력이 높아졌다고 볼 수 있습니다.


■ 동대문구 입주장입니다.
이문동 래미안라그란데 전용84 저층 전세가는 5.5억입니다.
→ 동대문구 이문 휘경 뉴타운의 대규모 입주가 연달아 이어지면지면서 전세 가격이 1억정도 하락했습니다. 서울 동부 권의 전세가가 많이 떨어졌니다.


■ 궁금한점
7월 스트레스dsr이 시행되면 대출 한도가 줄어들어 매매 수요가 전세수요로 치환됨에 따라, 전세 가격이 상승 할 수도 있을까?