성공한 투자자 먀먀둥이

좋은아침입니다 :-)
어제는 오랜만에 신랑이랑 한강나들이를 갔다가 왔습니다 ㅎㅎㅎ
어젠 늦게잤는데 6:30에 눈이 번쩍떠졌네요 ㅎ

일요일은 팸데이 입니다 !
가족에게 올인하는 시간이죠 ㅎㅎ
신랑이 깨기전에 조금만 하겠습니다 ~
ㅎㅎ

매일 꾸준히 나아가는 사람이 되자.
나는 성공적인 투자를 반복한다.
나는 무너져도 다시 일어날 수 있는 힘을 가진 사람이다.
나는 8년안에 순자산 30억을 가진 자산가가 된다.
나는 우리가족이 기댈 수 있는 든든한 사람이 된다.

좋은아침입니다 ~~
꺄 오늘은 토요일이에요 !!! ㅎ_ㅎ
오늘도 일찍 일어나려했는데 오늘은 늦장부리다 이제시작합니당 ㅎ..

오늘도 성장하는 하루가 됩시다
나는 성공적인 투자를 반복한다.
나는 우리가족을 지킨다.
나는 8년안에 순자산 30억 자산가가 된다.
나는 무너져도 다시일어날 수 있는 힘을 가진 사람이다.
나는 포기하지 않는다.

좋은아침입니다~~

오늘은 어제 우유를 먹어버려서..ㅎ

카페라떼가 아닌 야채랑 사과로 시작합니닷 ~

오늘은 금요일 ! 얼른 주말이 되면 좋겠어요 ㅎㅎ

나는 성공적인 투자를 한다.

나는 우리가족을 지킨다.

나는 1호기 전세를 무사히 세팅한다.

좋은아침입니다 ~

조금 늦게잤더니 바로 늦게 일어나네요..하하.. ㅠㅠ
덕분에 주 40시간 투자일하기가 더 빡세졌어요 ㅎㅎ
오늘부터 또 새로운것을 해보려합니다.
화이팅 !!

나는 성공적인 투자를 한다.
나는 성공적인 삶을 산다.
나는 8년안에 순자산 30억 자산가가 된다.
나는 우리가족의 건강과 행복을 지킨다.

오늘부터 출근입니다....하하하...^^
그래서 취침시간을 좀더 당기고 미라클 모닝했습니다 !!
뿌듯 !

나오늘도 화이팅입니다!

나는 8년안에 순자산 30억 자산가가 된다.
나는 우리 가족의 건강과 행복을 지키는 사람이 된다.
나는 부자가 된다.
나는 무너져도 다시 일어날 수 있는 강한 사람이다.

https://www.youtube.com/watch?v=x7g5z6VeDec 

본것

돈을 굴리고 싶은 2030이 어떻게 월급쟁이 부자가 되어야할지 고민하는 사연임.

짠테크로 돈을 모았는데, 어떻게 활용할지 ?

알게된 것

분산투자로 부자가 될 수 없다. 인플레수준의 수익을 얻게 됨.

느낀점

인풋과 아웃풋의 인과관계 : 콩심은데 콩나고 팥심은데 팥난다. 나는 돈이 없는 상태인데, 친구가 집에서 3억을 해줬다면 나는 0.5억->1억, 친구는 3억->6억이 된다. 인풋이 같을때, 결과가 같다.

유투브만 본다고 부동산을 잘 알 수 없다. 현장에 가봐야 알 수 있다.

내주변의 부자보다 더 부자가 되고 싶다면, 그사람보다 더 열심히 해야한다.

내 주변에 부자들을 BM하자.

Work hard하기전에, Think hard 해야해. 나도 이분과 비슷하게 힘든 상황이 와서 나름대로 think 하고 work hard했다고 생각했는데, 그것조차 조급했음을 실전준비반을 하면서 깨닳았다. 내가 가야할 길을 확실히 정하고 열심히하자 !

BM

분산투자 NO. 주식, 코인, 부동산(경매, 상가, 지식산업센터, 아파트, 재개발) 내가 제일 잘할 수 있는 한가지를 찍어서 집중한다. 성공경험을 한 뒤, 다른투자를 한다.

세이노의 가르침 책 읽기

월부학교 실준반에 집중한다. 다른것에 흔들리지말고 배운 것을 BM하여 열심히한다. 그리고 하반기에 1호기보다 똘똘한 2호기 매수한다.

오늘은 수요일 !

목,금,토,일,월 !

코로나 자가격리가 5일 남았다 ~

오히려 좋아 ~!! ㅎㅎ

신혼여행이여도, 코로나격리중이여도 미라클 모닝은 계속된다 !

부동산 공부 집중 할 수 있어서 오히려 좋아 ! 

오늘도 투자자로서 성장하는 내가 된다.

나는 30년에 순자산30억 자산가가 된다.

나는 우리가족의 건강과 행복을 지킨다.

나 화이팅 !

https://www.youtube.com/watch?v=xdTiuWNxzZY&t=620s

지금현재 신용등급 1등급이여도 4%는 봐야한다.

-기준금리 : 원가

-주담대 : 가격   

-> 은행에서 자기 이익만큼 주담대로 판매하는 것!

*기준금리가 오른다고해서 무조건 주담대가 오르진 않는다. 은행이 이익을 줄이고 판매할 수 도 있다!

1. 대출이 미치는 영향 - 시장편

 

빨간색 : 기준금리

파란박스 : 금리 내려가는 시기, 빨간박스 : 금리 올라가는 시기

 

-> 기준금리와 매매지수간 상관관계가 높지않다.

금리외에 다양한 요인(지역경기, 수급상황 등)이 영향을 준다.

 

 

1. 대출이 미치는 영향 - 개인편

2021~2022 : 3억 빌렸을때, 한달에 35만원 더 내게 된다.

개인마다 크게느껴질수도, 작게느껴질수도 있다.

 

* if, 내집이 있는데 금리가 너무 올라서 힘들때

(가정) 4억 주담대 中 1억 갚고 3억이 남음

(가정) 해당단지 시세 8억/4억

(가정) 주변단지 전세시세 3억

(적용) 내집을 4억 전세주고 1억 남긴다 -> 주변단지 전세 3억짜리에 입주한다.(전세대출 2억+내돈1억)

 

1)내집에 계속 살경우(이자 4%)

3억 * 금리4% = 100만원/1달

2)전세주고 임대살경우(이자4%)

2억 * 금리4% = 66만원/1달

-> 매달 32만원을 아낄 수 있다.

 

지금 시기 대출을 올바르게 활용하는 법

[금리]

* 가산금리 : 은행이 얼마나 떼먹을지? 정하게 됨, 은행이 원가(기준금리)에 가산하는 금액, 주택담보대출이라는 상품의 수요-공급에 의해 결정된다. 수요가 많으면 가산금리가 비싸지고, 수요가 적으면 가산금리가 낮아진다.

-상승장 + 규제 -> 금리 가자 비쌈

-하락장 + 완화(지금, 수요-공급이 무너진 상태, 윤석열정부 완화정책, 사람들이 집을 안산다.->주담대를 안일으킨다(=주담대에 대한 수요가 없다.) -> 조건 가장 좋음(이때 주담대 받아야함)

 

*할인금리 : 개인신용관리

-신용등급이 낮으면 못갚을 확률이 높으므로, 할인금리가 비싸다.

-신용카드 연체안되도록 해야함.

-은행에 맡기는 금액이 클수록 할인금리가 커진다. : 내 현금이 여기저기 흩어져있으면 한쪽에 몰아놓기!

-깍아달라고 한다!!!! : 창구 직원이 깎을수가 있다. 다른은행이랑 네고한다.

 

*형태금리 : 금리인상이 두려우면 고정금리(혼합형) 설정->금리 낮아졌을때 다른은행으로 갈아타기

 

[금리]

DSR : 신용대출(5년) / 주담대(30년) -> 주담대를 일으키려면 신용대출을 다 갚아야된다.

정책 : 새정부에서 대출규제 어떻게될지 확인

 

 *너바나님의 한마디!

주의할점

1) 주거래은행에서 받기 : 큰 은행일수록 그 은행이 갖고있는 대출총액이 크다.

2) 다른은행 많이 방문해서 비교하기 : 신용등급이 떨어진다. -> 부동산에 방문해서 대출상담사에게 물어보는것이 좋다.

3) 15.6개월동안 변동금리가 고정금리보다 유리했다 !

깨닳은것

 

*들으면서 소름 끼친부분 & 꿀팁들 : 본문의 빨간글씨와 bold로 표시 !

(요약)

1) 금리에 대해 정확한 개념을 모르고, 금리가 싸네비싸네... 만 했었다. (부린이 ㅠㅠ)

기준금리 = 원가

주담대 = 가격

-> 은행들이 얼마나 가산하느냐에 따라, 할인금리(신용등급) 에 따라 내가 받는 주담대 금리가 차이가 난다.

 ->따라서 너바나님이 추천해주신 꿀팁을 잘 활용해야한다.

 

2) 월부 특강 중 대출 특강을 찾아 들어야겠다...

3) 너나위님 멋있다..

 

*

금리가 주택시장에 미칠 영향에 대해 확실하게! 알려주셨다.

요즘 유투브를 보면 온통 금리인상되는데 집값은 어떻게될까? 라는 썸네일로 영상들이 많아졌다.

유투브를 볼때, 항상 내 주관에서 흔들리지 않고 필터링해서 들으려고 했는데도

헷갈리는 부분이 많았었는데 너나위님께서 확실하게 정리를 해주셨다 !

진짜 갓.. 존경합니다 ㅠ

 

 

 

 

물음표가 생긴 점

*

본문의 ' if, 내집이 있는데 금리가 너무 올라서 힘들때 '예시에서 한달에 32만원 차이가 무척 크지만, 

이사비용 등을 따졌을때 굳이 옮기지 않으려는 사람도 있을 것 같다. 는 생각이 듬

(물론 생활권을 아주 낮추면 금액이 확 줄수도 ..)