누군가 너에게 할 수없어 라고 말해도
그말을 모두 믿지마라.
원하는게 있다면 주저하지 마라.
네게 '고난'이라는 진흙이 묻었다 해도,
넌 다이아몬드야.
어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지
잊지 않기를 바란다.
세상사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴.
넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.
1. 책의 개요
- 책제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다
- 저자 / 출판사 : 너바나 / 알키
- 출간일 : 2015년 05월 15일 출시
- 쪽수 : 256
- 저자 및 도서소개 :
평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라!
부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 이 책에서 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다.이 책은 우선, 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계로 시작한다.이어 실제로 월급쟁이인 저자가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개한다. 그리고 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 가장 먼저 생각해야 할 것들, 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법, 실전 투자에서 유용한 투자 기술들을 소개한다.
저자는 실제 종잣돈 1,500만 원으로 아파트 1채를 처음 마련한 후 지금까지 어떠한 방식으로 급여 외 소득을 만들어왔는지를 자신의 부동산 매입 내역을 공개하면서 친절하게 알려준다. 또한 초보 투자자들이 책을 덮은 뒤 바로 실천할 수 있는 투자 계획표를 알려주는 한편, 부록으로 10년 안에 집 30채를 마련하는 투자법, 1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법을 제공한다.
저자(글) 너바나
저자 너바나는 30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자. 대학교를 졸업한 후 청운의 꿈을 안고 대기업에 입사했다. 취직만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 거라 생각했지만 세상이 그리 호락호락하지 않았다. 한 달 치 생활비에 불과한 월급을 받으며 돈에 쪼들리고 막연한 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며, 재테크를 공부해야겠다고 결심했다. 여느 사람들처럼 적금, 펀드, 주식 등으로 재테크를 시작했지만 이것들이 금융사들의 배만 불려줄 뿐, 큰돈을 벌어다주는 투자법이 아니라는 걸 깨달았다. 직장생활을 하면서 각종 재테크 및 투자 관련 책들을 읽으며 묵묵히 기본기를 쌓았다. 3년 후, 종잣돈 1,500만 원으로 본격적으로 투자 전선에 뛰어들었다. 6년간 직장생활과 부동산 투자를 병행하면서 50채의 부동산을 매입했고, 그중 일부는 매도하여 현재 41채의 부동산을 가지고 있다. 월급 이상의 월세와 전세금 상승분의 보너스를 받으면서, 노후 걱정 없는 즐거운 직장생활을 하고 있다. 개인적으로 ‘좋은 아빠 되기’와 ‘직장인들에게 성공적인 재테크 방법 전수하기’라는 꿈을 품고 있는 그는, 블로그와 카페에 육아와 재테크 노하우를 공개하는 등 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있다.
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27세 : 대기업 입사. 회사가 노후를 보장해주지 않는다는 걸 깨닫다.
28세 : 결혼. 빌라 4층 신혼집을 전세로 마련하다.
29세 : 펀드와 주식으로 돈을 잃고, 부동산 재테크에 눈을 뜨다.
30세 : 첫째 아이 탄생, 종잣돈 1,500만 원으로 월세 받는 집을 마련하다.
34세 : 받는 월세가 월급보다 많아지다.35세 : 둘째 아이 탄생, 직장을 그만둔 아내 대신 부동산과 맞벌이를 시작하다.
37세 : 매년 연봉보다 많은 수익을 얻으며 즐거운 마음으로 직장생활을 하고 있다
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블로그 : http://blog.naver.com/apraxeous카 페 : http://cafe.naver.com/wecando7
- 목차 :
- 프롤로그 나도 평범한 월급쟁이다
■ 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다 | 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법 | 월급쟁이도 부자가 될 수 있다 | 근로소득을 자본소득으로
02 서민의 발목을 잡는 금융사
금융상품의 치명적 약점 | 부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라 | 인과관계의 법칙
03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
첫 번째 기회 | 두 번째 기회 | 세 번째 기회 | 성공의 방해꾼, 당신의 선입견
04 전세 난민을 부추기는 사회
가장 위험한 투자 | 부자의 관점에서 보라 | 위험을 다루는 지혜
05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
대출은 재테크의 적이다 | 세금이 너무 많다 | 투자에는 목돈이 필요하다
■ 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
너바나의 시스템 | 1단계_흑자구조 만들기 | 2단계_수익형 부동산 투자하기 | 3단계_시세 차익형 부동산 투자하기 | 4단계_시스템 확장하기
02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]
임장을 통해 배우다 | 지방 부동산, 괜찮을까? | 너바나의 천안 아파트 매입 내역
03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]
시세 차익형 부동산 네 가지 전략 | 부동산 고수의 말, 모두 믿어도 될까? | 너바나의 분당 아파트 매입 내역
04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]
월급을 가져다줄 물건 찾기 | 상가에 가치를 불어넣다 | 180만 원을 벌어오다 | 900만 원의 월세를 창출하는 법 | 너바나의 인천 상가 매입 내역
05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]
연금 대신 수익형 부동산 | 가난한 비평가 풍족한 실천가 | 너바나의 청주 오피스텔 매입 내역
06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]
기회가 된 위기 | 준비하면 이긴다 | 너바나의 음성 빌라 매입 내역
■ 3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
01 당신이 부자가 될 가능성은?
당신의 부자지수는 몇 점? | 당신은 어떤 투자자가 될 것인가
02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
삶의 목표를 설정하는 법
03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
창업이 답이 될까? | 노후에 필요한 적정자금 | 노후자금 계산기 | 경제적 자유보다 경제적 안정
04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
수익을 늘려라 | 비용을 줄여라 | 수익률 10% 투자처
05 투기와 투자를 구분하라
투자하기 전 물어야 할 질문
06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스
왜 죽음을 택했을까? | 월급과 보너스
■ 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
01 초보 투자자를 위한 투자 공부법
1단계_경제신문 읽기 | 2단계_투자 관련 책 읽기 | 3단계_온라인에서 정보 및 동료 얻기 | 4단계_매주 1회씩 임장하기 | 5단계_멘토 만나기
02 수익률 계산하는 법
수익률이 중요한 이유 | 수익률 계산식 | 나만의 기준 수익률 정하는 법
03 직장생활과 투자를 병행하는 법
성공적인 투자의 4요소 | 아웃소싱하거나 협업하거나
04 부동산 투자, 언제 해야 할까?
한국 부동산의 역사 | 부동산 투자의 명과 암 | 부동산 투자의 굿 타이밍
05 걱정 없는 임차인 관리 노하우
하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라 | 둘, 계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라 | 셋, 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라 | 넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라 | 다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라 | 여섯, 임차인을 선별하여 받아라 | 일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라 | 여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라
06 알아두면 유용한 현장조사의 기술
현장조사_역지사지가 중요하다 | 수익률 분석_단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가 | 입찰과 낙찰_멀리 가려면 함께 가라 | 명도_그들은 무엇을 원하는가 | 후기_투자를 통해 내가 얻은 것
07 내 집 마련에 대한 고민 상담
상담 요청 내용 | 상담 답변 내용
에필로그 나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다
부록 01 10년 안에 집 30채 마련하는 투자법
02 1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법
2. 나의 한 줄 평
- 핵심 키워드 : #레버리지 #부동산투자 #월급쟁이
- 나의 한줄 평 : 원칙과 기준을 가지고 흔들리지 않고 리스크를 대비하는 투자자가 되겠습니다.
- 느낀점 :
이 책은 내가 세상에서 가장 감사하고 존경하는 너바나님께서 2016년에 펴낸 책이다.
너바나님은 지난 수도권 꼭지였던 2006년에 부동산 투자를 시작하셨고, 10년동안의 시행착오를 겪으신 뒤 2016년에 그것들을 이 책에 담아내셨다.
기본적으로 '자본주의'와 '레버리지'에 대한 이해가 필요하다. EBS다큐프라임 자본주의, 레버리지 책을 통해 좀 더 공부해보자. 이 세상에서 돈이 어디로, 어떻게 흐르는지 그것을 알아야한다. 그리고 자본주의에서 승자가 되어야한다.
이 책에서 나오는 너바나님의 5가지 투자기준은, 열반기초에서 배운 저환수원리아 raw버전 같다. 다양한 투자법이 있겠지만 월부에서 배운 투자방법은 '월급쟁이'에게 특화된 투자법이라고 생각한다. 그만큼 리스크가 적고 안전한 투자이지만, 회사를 꾸준히 다니며 일정한 수입을 갖추어야한다. (정기적 소득의 강력함)
내가 원하는 삶을 꿈꾸고 이루어 내는 과정을 통해 성장하고 반드시 목표를 이룰 것입니다.
- 책 내용과 투자 연결 짓기 : 나는 2030년까지 직원 20명을 채용한다.(1년에 2채~3채 채용)
- 책을 읽고 하고 싶은 질문?
- 점수(10점 만점) : 10점
3. 책갈피 ( 본 / 깨 )
Keyword : 나도 평범한 월급쟁이이다.
5 어떻게 직장을 다니면서 10억을 모을 수 있었느냐고 물어보는 이들이 많았다. '월급날'이 한달에 하루가 아니라 15일인 셈이다. 목표달성으로 가장 만족스러운 점은 아이들에게 엄마와 함께하는 시간을 주었다는 점이다. 나는 아내가 아닌 부동산과 맞벌이를 시작했다. 엄청난 재벌은 아니어도 내 가정의 행복을 지키고 개인적으로 소소한 취미를 즐길 수 있는 삶, 적어도 고용불안과 노후 걱정에서 벗어난 인생, 삶의 여정을 즐길 수 있는 경제적 자유를 얻은 것이다.
월급날이 한달에 15일이라는 말. 충격적으로 다가왔다. 가족과 함께 보낼 수 있는 시간을 많이 만들고 싶다. 가족이 아플때 슬플때 좋을때 시간으로부터 자유로이 옆에 있어주고 싶다.
Keyword : 직장에서의 변화
7 나도 원래는 일정 수준 이상의 현금 흐름을 갖추게 되면 회사를 그만두려고 했다. 하지만 생각이 바뀌었다. 이제 회사는 내게 월급만 주는 곳이 아니다. 형제같은 선후배들과 삼촌같은 상사들과 함께 정을 나눌 수 있는 만남의 장이다. 이는 돈으로 절대 살 수 없는 것들이다.
투자를 시작하기전 회사가 너무 싫어서 그만두고 싶기만 했었는데, 점차 월급을 주는 회사에 감사한 마음이 생기고 회사사람들과의 관계도 좋아졌다. 직장은 돈으로 절대 살 수 없는 것을 주는 곳이기도 하다.
Keyword : 부자가 되는 공식
9 재무설계사들은 적금, 보험, 펀드상품을 팔기 위해 은행이나 증권사, 보험사에서 고용한 사람일 뿐 절대 부자가 아니라는 것이다. 그래서 그들에게는 부자가 돼본 경험이나 노하우가 전혀 없다는 것이다. 본인이 부자가 아닌데, 그래서 부자가 되는 방법을 모르는데 어떻게 다른사람들에게 부자 되는 방법을 가르쳐 줄 수 있겠는가? 돈을 잃고 나서야 이 사실을 철저히 깨닫게 된 것이다. 돌이켜보니 주변에 펀드나 보험으로 부자가 되었다는 사람을 본 적이 없었다.
진짜 부자들이 부를 쌓았던 방법으로 투자방식을 바꿈으로써 부자가 될 수 있었다는 것. 성공에는 공식이 있고 수학에도 공식이 있고 인간관계에서도 공식이 있다고 생각한다. 부자가 되는 방법도 마찬가지이다. 공식이 있고 그 공식을 찾는 방법은 실제로 그 일을 해낸 사람을 그대로 따라하는 것이다.
Keyword : 가족의 반대
12 "나는 부자가 되기 위해 끊임없이 연구하고 직접 발로 뛰었다. 초기 3년동안은 혼자서 헛발질도 많이 했다. 해야겠다고 정해놓은 일은 비가와도 눈이 와도 꼭 실행했다. 사랑하는 주변인들로부터 ""몸도 피곤하고 아무도 알아주지 않는 일인데 왜 그렇게까지 바보같이 하면서 인생을 피곤하게 사느냐?""라는 소리까지 들었을때는 섭섭하기도 하고 분하기도 해서 뜨거운 눈물이 흘렀지만 절대 포기하지 않았다."
사랑하는 가족들에게 섭섭한 말을 듣고 뜨거운 눈물을 흘렸다. 그래도 포기하지 않았다.
Keyword : 부자의 70%는 자수성가한 사람들이다
Keyword : 등골이 서늘했다. 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다는 사실
Keyword : 회사를 그만둔 이들 중 70%는 150만원이 안 되는 월 소득으로 어렵게 노후를 보내고 있다.
Keyword : 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
38 인생을 살면서 세번의 기회가 온다고 한다.너바나님은 세번째 기회를 토대로 첫번째 투자를 했다.(7천만원 천안 아파트 투자) 인생에서 세번 온다는 기회는 사실 계속해서 오고 있다. 야구에서 쓰리 아웃을 당해도 총 9번의 기회가 있듯 인생에도 여전히 기회는 있다.
나는 2019년부터 5번정도의 자산을 불릴 기회가 왔었다. 어찌보면 2년만에 5번이나 온건데 그걸 다 놓쳤다. 그 이유는 내가 부동산에 관심이 없었기 때문이다. 부동산에 관심이 생기고 난 뒤 왔던 기회는 제대로 공부하지 않았기 때문에 놓쳤다. 공부를 해서 내 앞에 좋은 볼이 오면 그걸 포착해 바로 타격에 나설 것이다.
Keyword : 가장 위험한 투자
49 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다.
나또한 투자에 관심도 없던 어린시절에 돈을 불릴 수 있다는 생각조차 하지 못했었던 것 같다. 그렇기 때문에 100만원 200만원 잃는것도 두려웠었던 것 같다. 돈을 어떻게 불리는지 방법을 몰랐기 때문에..그리고 월급만으로는 평생 회사를 다녀야 한다는 사실에 인생이 불행하게 느껴졌었고 가난을 탓하며 못난 마음을 가졌었던 것 같다. 그당시엔 회사가 너무 싫었는데 여길 안다니면 평생 먹고 살 방법이 없다는게 정말 가슴이 답답하고 눈물이 났었다.
Keyword : 리스크 vs 데인저
52 리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 투자할 때는 통제가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면된다.
통제가능한 리스크는 감당해야 한다는 뜻. 예를들어 3억/2.5억에 아파트를 매매했다면, 하한가인 전세가 2.5억만큼 매매가가 떨어지더라도 언제든 5천만원을 돌려줄 대응이 되어있다면 그것은 데인저가 아니라 리스크이다. 리스크는 통제가능하며 투자에서 리스크관리는 필수이며 피할 수 없다. 피하지마라.
피할려고했던것 같다. 뭐든지 생각하기 나름인데. 리스크란 피할수 없는것. 무조건 대비할수 있을때 투자할것 !
Keyword : 역사적으로 볼 때 부동산 매매가가 전세가 이하로 떨어지는 경우는 거의 없었다.(부동산의 공식)
Keyword : 대출은 재테크의 적이다 ?
54 우리나라 주요 은행들은 대부분 별다른 노력 없이 예대마진(예금이자와 대출이자의 차이로 벌어들이는 수익)만으로 1년에 1조원 이상의 수익을 얻고 있다
예금이자 2%를 지급하고, 기업에게 대출이자 4%를 받음으로서 은행은 아무것도 하지 않고 1년에 1조원을 번다...후덜덜 ->EBS 다큐프라임 자본주의
Keyword : 레버리지효과
56 전세금은 최고의 지렛대. 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라.
전세금은 무이자 대출이다.
- 부읽남, 레버리지의 개념을 이해하고 모든 선택을 해야한다. 삶을 살아가는데 있어서도 차를 타고 출퇴근을 함으로써 기름값을 내지만 투자공부할 시간이 1시간 확보된다면 차를 타야하고, 부자들에게 투자문의를 하는데 돈을쓰더라도 더 큰 지렛대효과를 일으킬 수 있다면 행해야한다. 투자공부를 할 때에도 혼자서 무식하게 했었을때보다 월부에서 강의료를 지불하고 배운 지식들이 나에겐 무한대에 이르는 지렛대효과를 일으킨 것이다.->레버리지 책 읽기
Keyword : 세금을 덜 내는 것 vs 수익을 많이 얻는 것
60 기대수익이 크다는 점, 이것이 바로 부동산 투자의 매력이다. 레버리지를 통해 적은 돈으로 부동산을 매입하면 세금을 내고도 충분히 많은 수익을 얻을 수 있는 것이다. 소득이 변변찮은 사람보다 부자들이 훨씬 더 많은 세금을 내고 있을 것이다. 반드시 알아야 할 것은 세금을 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증이다. 소득이 늘어난 만큼 적정한 세금을 국가에 내는 것은 당연하다.
우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야한다. 가난한 빈자(A)의 마인드에서 부자(B)의 마인드로 생각을 바꿔야한다. Connect the dot
Keyword : 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
71 1. 절대 잃지 않는 투자를 하는 것 2. 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 것
생활비를 아끼고 종잣돈을 모아서 저평가된 물건에 잃지않는 투자를 하는 것!!!!!! 월부의 투자원칙이 너바나님 책에 다 있구나~~
Keyword : 부동산 매입 시기
80 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두번이다. 1. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 2. 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지이다. 이 때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다. 내가 투자한 천안 주공 7단지도 일바 시세가 8500만원이었는데 여름 장마철이라 급매로 8000만원에 나온 것이었다. 그래서 그 가격에 다른 물건이 나오면 50만원이라도 더 깎으려고 노력하면서 하나둘씩 더 매입해갔다.
BM : 급매라도 50만원이라도 더 깍으려고 노력해야한다는것. 덥거나 장마거나 춥거나 여름휴가/겨울휴가거나 크리스마스이거나 설날이전이라면 매도자가 이미 집을 내놓았는데 손님이 많이 없을것이다. 이때 매수자 우위가 되어 좀 더 싸게 살 수 있다. 또한 여름/겨울방학에는 전세수요가 많기 때문에 전세금을 높여받아 투자금을 줄일 수도 있다.
Keyword : 지방투자
82 지방 부동산 투자의 장점은 소액으로 투자가 가능하고 리스크가 크지 않으며 수익률도 더 높은 편이라는 것. 단점은 투자자가 수도권에 거주하고 있을경우 거리가 멀어 관리가 어렵다는 것. 많은투자자들이 지방 부동산에 투자하는 것을 꺼린다. 가장 큰 이유로 지방 인구의 감소를 꼽는다. 하지마 지방 중에서도 선호도가 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는 도시가 있다. 이런 도시들의 경우 그 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 지속적으로 수요가 늘어날 확률이 높다. 또한 한 기업의 이주같은 사업장의 이동인 공장증설에 따라 인구가 늘어나는 곳도 있다. 그런 지역의 경우 부동산 물건의 매매가는 오르지 않아도 전세나 월세수요가 많으므로 임대가가 오른다는 것이 특징이다. 특히 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 사릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 마고 투자하라.
수원, 화성, 천안, 청주 -> 반도체 / 강남, 판교 ->4차산업혁명,AI 우리나라를 먹여살릴 반도체 기술을 가진 기업이 있는 천안, 청주의 경우 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있음. 지금 청주 매매/전세 붙어 있음. 주저하지 말고 투자하면 되나요...? 너바나님 ...?
131 삶의 목표를 설정하는 법
1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
3. 이 꿈을 언제까지 이룰것인지 정하라
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라 (복기)
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라
143 노후준비
-실제로 핀란드나 네덜란드 같은 유럽 선진국은 국민에게 월 300만원 정도의 연금을 제공한다.
145 나는 CEO다. 우리 가정, 즉 주식회사 너바나의 대표다. 내가 경영하는 이 회사가 흑자구조를 갖출 수 있도록 부업으로 회사를 다니며 본업으로 투자를 하고 있는 것이다. 너바나라는 회사를 흑자기업으로 만들려면 수익은 늘리고 비용은 줄여야한다.
첫번째로 수익을 늘리기 위해 나는 다음 세가지를 하고 있다.
하나, 현 재무상황을 알기 위해 가계부를 작성한다.
둘, 월세가 나오는 수익형 부동산(상가, 오피스텔, 빌라)을 보유한다.
셋, 시세차익을 얻을 수 있는 부동산(아파트, 토지)을 보유한다.
146 절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다. 흑자구조를 갖추기 위해 해야할 두번째 일은 절약, 즉 비용을 줄이는 것이다.
특히 월급 외 투자로 벌어들인 돈은 재투자하거나 그 수익의 20% 이상은 노후를 위한 자금으로 묶어둬야 한다.
가계부를 작성하지 않으면 단언하건대, 부자가 될 수 없다. 어느정도 소득이 늘면 종합소득세를 신고해야 하고, 그러기 위해서는 가계부 또는 장부가 꼭 필요하기 때문이다.
-> 하.. 가계부 요즘 안쓰는 나 반성반성! 월말복기 확실하게 하자 ! 절대 돈이 새지 않도록 !
150 투자 VS 투기
투자와 투기는 어떻게 다른 걸까?
투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 이를 통해 자본이 형성된다.
반면 투기는 상품이나 유가증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다.
152 투자하기 전 물어야할 질문
나는 투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자를 결정하기 전 다음 다섯가지를 자문한다.
- 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
- 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
- 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
- 이 물건의 수익률(대출을 제외한) 이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가
- 이 물건은 매도할 때 다른사람이 바로 받을만큼 매력적인가?
이 다섯가지 질문에 명확하게 "예스!"라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다.
-> 월부의 투자기준 저환수원리이다. 저평가되어있고, 환금성이 좋으며, 예상수익률에 도달할 수 있고, 원금을 보존할 수 있으며, 리스크를 관리해나가며 이 물건을 지킬 수 있을때 투자한다 !! 반드시
157 직장에 대한 의미
왜 월세를 충분히 받으면서 회사를 그만두지 않으세요? 그에 대한 대답은 늘 같다. 투자로 인한 수익은 어디까지나 내게 보너스이지 월급은 아니기 때문이다.
어찌됐든 직장은 삶의 터전이다. 직장에서 일한 대가로 받는 월급은 아내의 크고 작은 지출과 아이의 분유값, 교육비 등 우리 가정의 최소 생활비로 쓰인다. 그래서 매월 꼬박꼬박 월급을 챙겨주는 회사 사장님에게 감사하는 마음을 갖게 된다. 월급쟁이야 말로 우리 가족의 행복한 생활을 보장하는 든든한 보험이기 때문이다.
-> 부동산 투자를 시작한 뒤, 정말 밉기만 했던 회사에 진심으로 감사하는 마음이 생겼었다. 매월 25일 회사에서 주는 월급으로 신랑에게 맛있는걸 사줄 수 있고, 그래서 신랑이 행복해하는걸 볼 수 있고, 따뜻한 집에서 잘 수 있기 때문이다. 그리고 매일 회사로 출근해서 좋은 사람들과 시간을 보낼 수 있기 때문에 너무 감사하다..
158 언제 퇴사할까?
전업 투자자로 나서기 전, 당신이 만들어야 하는 자본소득은 최소 생활비 (월300) + 향후투자금(300이상) 이다. 이는 효율적인 투자 시스템을 만들기 위해 필요한 최소 금액이다.
-> 월 700만원을 벌게되고, 더 가치 있는 일을 찾았을 때 퇴사한다 !
191 직장생활과 투자를 병행하는 방법
-직장인으로서 마땅히 해야 할 회사 업무와 투자 관련 업무를 효율적으로 하려면 컨디션을 최상의 상태로 유지해야 한다.
-당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.
-CEO의 시간관리 : 직장인 투자자로서 일과 투자에 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 돈을 받은 사람은 당신을위해 시간과 돈을 들여서 당신 대신 일할 것이다. 당신이 부동산 투자를 하는 이유는 무엇인가? 당신이 직접 움직여야만 돈을 버는 체제에서 움직이지 않고도 돈이 돈을 벌게 하는 시스템을 만드는 것이 목적이 아닌가?
-투자할 시간이 절대적으로 부족하다면, 다른이에게 아웃소싱하거나 협업하라. 당신은 그저 이번 투자로 얼마의 돈을 벌 수 있을지만 따져보면 된다. 즉, 투자 물건을 봤을 때 이 물건이 얼마의 가치가 있으며 앞으로 내게 어느정도의 수익을 가져다 줄 수 있는지 계산할 수 있는 능력만 갖추면 된다.
-가족이나 지인에게 비용을 지급하고 그들의 노력과 시간을 사라.
-가장 부족한 것이 시간인 직장인의 경우 이렇게 절약한 시간으로 좀 더 고부가가치를 창출할 수 있는 일, 자신만이할 수 있는 일에 매진하는 것이 훨씬 현명한 선택이다. 직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰 돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하자.
-> 위임할 것은 적절히 위임하자.
-> 무엇을 통해? 돈을 통해 !
-> 돈으로 다른사람의 시간과 노력을 산다. 사는것이다. (BYU) 구매하는것. 레버리지 !
4. 적용할 것 ( 적 )
- 레버리지를 정확히 이해하고, 시간을 투자에 몰입시키기
- 하기로 정해놓은게 있다면 눈이오든 비가오든 무조건 한다 ! 절대 핑계대지 않는다!
- 나는 2030년까지 20명의 직원을 채용한다.
5. 연관지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?
자본주의 - EBS 다큐프라임
월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위
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