[써니튜 칼럼 필사 #5] 전세는 바닥을 지났다.

 

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[써니써늬] 전세가 하락이 멈추었습니다(전국 전세가 반등 신호)

 

 

23년 4월 전세가가 반등하고 있다. 22년 하반기부터 하락을 시작해서 23년 3월까지(22.07~23.03) 약 6~8개월동안 하락했던 전세가가 반등하고 있다.

 

EX.김포 고촌 2년차 신축 대단지 84 전세가가 2억후반까지 떨어졌다.

서울 인접 경기도의 신축84가 2억대면 굉장히 저렴한것이다. 2.7~2.8억대 물건들이 소진되면서 지금은 3억대 중반의 시세를 보이고 있다.

 

 EX.작년말~올해초 인천검단신도시 신축 대단지 84 전세가도 1억후반까지 떨어졌다. 수도권 대규모 신규 택지지구 새아파트 84 전세가가 1억대라니 정말 저렴하다. 송도 신축 84도 전세가 2.0억이었다.(23년 1월... 임장할때) 이런 물건들도 현재 꾸준히 소진되어 지금은 2억 중후반대로 매물이 나오고 있다. 

 

작년말~ 올해 초 모습만 보면 전세가 계속 내려갈것 같았지만 사람들 수요가 어느정도 있는곳이라면 전세가 한없이 내려갈 수 없다. 거기에 살고 싶은 사람들이 충분히 싸다는 생각이 들 정도의 금액이되면 그 지역을 계속 외면하지 않을것이기 때문이다.

 

*전월세 전환률*

그동안 전세가 안좋았떤 이유는 '금리'때문이다. 사람들은 전/월세중 하나를 선택하게 되는데 금리가 높으면서 월세를 선택했기 때문이다. 앞으로도 사람들은 둘중 하나를 선택하게 될것이다. 어떤걸 선택할지 가늠할 수 있는 지표가 전월세 전환률이다. 

전월세전환률(%) = (월세X12개월) / (전세보증금-월세보증금) X 100 

 

 

 

 

 

현재 기준금리가 3%후반~4%초반 정도로 인하되며 다시 전세가 싸지는 상황으로 전환되고 있다. 이렇게 되면 이탈했던 전세수요가 다시 돌아올 수 있는 상황이 만들어졌다고 보인다. 위와같은 이유로 전세가 하락이 멈추고 상승할 수 있는 여력이 만들어졌다고 생각된다. 

 

 

 

" 금리 < 전월세전환률 되면서 전세 수요가 많아질것 같고, 전세는 바닥을 지났다"

 

<알게된것>

-23년 3월까지(22.07~23.03) 약 6~8개월동안 하락했던 전세가가 반등하고 있다

-서울 인접 경기도의 신축84가 2억대면 굉장히 저렴한것이다.(김포고촌)

-수도권 대규모 신규 택지지구 새아파트 84 전세가가 1억대라니 정말 저렴하다(인천검단)

-사람들이 전/월세 중 무엇을 선택할지 가늠할 수 있는 지표가 '전월세 전환률'이다.

-현재 기준금리가 3%후반 ~ 4%초반으로 인하되며 전세가 싸지고 있다.