#58 230622목) 서울아파트 두달째 3000건 거래 / 본청약 포기 속출 / 공사비 인상으로 건설사 입찰X / 서울에는 알짜단지 공급 / 서울 월세거래 51% 전세추월

서울 월세거래량 51% 처음으로 전세 추월함

서울주택 임대차시장에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘은 것은 서울 부동산정보광자잉 관련통계를 집계하기 시작한 2011년이후 처음이다. 

2011년 30% > 2014년 40% > 2018년 39% > 2019년 38% > 2020 38%로 월세비중은 하락세를 보이다가,

2021년 41.5%로 치솟았고, 올해는 50%를 넘어섰다.

 

> 월세거래량이 왜 계속 늘어날까? 서울집값바닥이었던 2014, 2019년에는 전세수요가 높았기 때문에, 전세의 경쟁상품인 월세의 인기가 적었다. 반면 전세가 매매를 치고 올라갔던 부동산 상승기에는 전세가격이 높아지면서 월세로 돌아서지 않았을까?

> 월세,전세는 부동상 상승,하락보다 금리랑 좀더 밀접한 관련을 가질듯함

 

단독,다가구의 1~5월 월세거래는 72% 

아파트는 41%

근저당 하나도 없어 깨끗한 등기부등본을 보여줘도 무조건 월세만 찾는다.

> ㅎㄷㄷ전세사기 여파로 임차인들이 전세로 살려고 안함..

 

 

 

전세가격이 지난 3월 수준을 유지하면 임대가구가 세입자에게 반환해야하는 보증금 규모가 24조억인 상황 / 8.8만가구의 세입자가 보증금을 떼일 우려 / 전세금은 1년전(22.6)보다 12% 하락한 수준

 

> 22.6에도 전세가 하락하고 있었는데 그때보다도 12% 더 하락한 수준

> 가계대출 연체율이 19년도 1분기만큼 올라왔음(4년만)

>과거 역전세 시장은 어떻게 지나갔을까? (2018.8~2019.9)

 

 

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2019/08/19/2019081902107.html

2019.9월 역전세난. 양도세 부담으로 매매물건이 나오지 않아서 전세가격이 하락하지 않았음.

2018년 9.13대책으로 주택심리지수가 바닥을 찍었다가 19년 7월부터 급등해ㅐㅆ음. 당시 시장은 규제로 일시적으로 눌렸었지만 호가는 내려가지 않았고 실제로 주택을 사고 싶은 사람이 많았던 시장임. 어찌보면 지금시장이랑 비슷한것 같다. 아파트를 사고는 싶은데 규제와 금리로 못사고 있는 사람들이 많은 상황이랄까?  하지만 그때와 다른점은 지금은 서울일부지역을 제외하고는 호가와 실거래가는 더 낮게 찍히고 있다는 것. 매도하려는 심리가 크다.

18년 매도세 최대였지만 19년 바로 매수세가 올라옴 주택을 매매하려는 잠재수요가 많았었다.

 

올림픽파크포레온, 송파문정 E편한세상, 청량리롯데캐슬, 구의역롯데캐슬 등이 올해 2.2만가구 공급된다. 기존 좋은입지의 새아파트들이 저렴하게 분양했다면, 

앞으로 비싸진 공사비와 인건비로 높게 분양하는 좋지않은 입지의 단지들과의 격차가 더 심해질것같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

평택고덕 디에트르 , 파주운정 시티프라디움, 양주회천 대광로제비앙, 임천건단 호반써밋V 당첨포기 ㅎㄷㄷ 완판됐는데 포기한 물량들이 나오면서 시장에 매물이 더 많아지고 있다.

21년 1월에 당첨된 아파트를 놓쳤다고 생각했었는데 그 아파트도 추가분양을 진행하더라. 입주를 앞두고.

참 ~ 신통하구나

 

 

 

 

 

가리봉동 G밸리 직주근접 1179가구 재개발?

2003년 뉴타운지구로 지정됐었구나 근데 2023년인데 아직 이모양? ㅠ

 

 

 

거래량 두달째 3000건, 서울아파트 살아난다.

서울 아파트 월평균 매매 거래량은 시장 상승기였던 2019년 6257건, 2020년 6748건을 기록했으나 거래가 주춤해지기 시작한 2021년 3499건으로 줄었다. 거래 절벽을 겪은 지난해 월별 평균 거래량은 997건에 그쳤다. 하지만 올해 정부가 부동산 규제를 대폭 완화하는 ‘1·3 부동산 대책’을 발표한 후 분위기가 반전됐다. 월별 거래량은 올 1월 1417건, 2월 2458건, 3월 2984건으로 상승세가 지속됐다.

급매물 위주로 거래가 이뤄졌던 1분기와 달리 2분기에는 실거래가도 올랐다. 부동산R114에 따르면 동일 단지·면적·층 기준으로 1분기 거래가보다 높은 가격으로 2분기에 거래된 건(상승 거래)의 비중은 서울 전체를 기준으로 71%에 달했다.

 

> 서울 아파트 의미있는 월평균 거래량은 6000건이다. 22년하반기 바닥을 친 거래량에 비해서 많이 올라온 수준이지만 아직이다.

>거래량도 늘고, 실거래가도 높아졌다는 것이 유의미하다.