올해 하반기 전국집 값내림폭은 둔화하겠지만 하락세는 이어질것이라는 전망
서울 일부지역 상승세탔지만 하락흐름 바꾸기는 힘들듯
올 건설수주 13% 감소 예상
하락에 영향을 줬던 거시경제환경이 작년보다 크게 개선됐다고 보기 어렵기 때문에 ..
>수도권과 지방의 시장이 약간 달리 가고 있으나, 전체적으로 하락하는 흐름이라고 생각된다. 건설사수주가 감소하면서 경제건정성이 약해지고 있다.
올해 하반기 임대차 계약만료물량들(23.하반기) 역전세 이어질거야
>21년 하반기에 전세맞춘 물량들중 역전세가 가장 심한 곳이 동작구 ! 동작,은평,강남,서초
> 강남서초은평은 입주가 많아서 전세가가 당근 떨어짐. 동작구도 서초랑 붙어있으니까 떨어짐
> 세입자 모시기...ㅠㅠ 하반기 지속되겄다.. 전세야올라와 !!!!!!!!!
수원화성 등 갭투자지역 주의보
>동탄에 갭투자가 많았었는데 임대차법 이전에 투자한물건들이라(18~20년도) 전세가격이 크게 떨어지지 않아서 생각보다 동탄 집값이 많이 빠지지 않고 있다. + 20~30대가 많으니까 전세 수요 자체가 많다. 오히려 양주, 평택 이런곳들이 위험할듯..
수도권 외곽의 전세하락이 높음
화성시는 오히려 전세,매매 모두 상승중
평택에 3.3만가구 미니신도시 조성
> ㅎㄷㄷ 3.3만가구 어마어마하다;;1.5만가구가 미니신도시급인데 2배가 넘는 규모임
지제역 인근 아파트 호가 상승
>지제동이 핫하구만 이쪽으로 투자수요 많이 몰리겠다
삼성전자 평택캠퍼스가 17년 가동시작하여 1~3라인 구동중
2030년까지 4~6라인도 구동예정
수요가 있는도시라 임차거래는 지속되고있는 곳. 전세가 많이 빠졌음
매매물건은 여타 지방,경기지역들처럼 증가중
평택 입주장계속중. 미분양 지속중