[기사읽는 먀둥 #60 230626]전vs월세 고민되는 세입자 / 건설사 하반기 급하게 분양시작 / 1깃니도시 특별법 산넘어산 !!!!

 

 

전vs월세 고민되는 세입자

임차인들이 전세,매매 어떤걸 선택할까? 팩트체크해보자.

최근 금리가 많이 내려오면서 다시 월세 -> 전세로 돌아섰다는 기사들이 많았고 

실제로 현장에서도 전세 매물이 올초보다는 확연히 줄어든것을 알 수 있었지만

서울에서 주로 벌어지는 현상이였고,

새아파트가 너무 많은 지방에서는 아직도 여전히 전월세 물량이 쌓여있다.

 

 

대구 매물

매매보합 및 증가

전세 감소

월세 감소

>쌓여있던 전월세 물량들이 4월부터 소진되는중. 전세보다 월세가 더 빠지는중

 

서울도 

매매물량 증가

전세, 매매 감소

>대구랑 비교하면 전월세 감소기울기가 큰것을 알 수 있다. 반면 매매매물은 대구보다 더 가파르게 증가했음.

서울에서 매물을 내놓으려는 사람수가 1월이후 급증함

>전세보다 월세가 더 빠르게 소진중

부산도

매매증가

전,월세 감소중

>대구만큼이나 전월세가 안빠지고 쌓여있음

인천은 최근에 전세가 약간빠졌지만, 매매전세 모두 쌓여있음

>거래량은 모든지역에서 전세, 매매 거래량이 줄어들고 있다.

1~2월 방학시기에 임대거래가 많았던것을 제외하면 이전보다 전,월세거래량이 늘어났다고 보기 힘들다.

 

 

 

 

 

건설사 하반기 급하게 분양시작

 

대형건설사들이 신규분양을 준비하고 있다. 

부산남구 대연동, 대전서구 탄방동, 경기광명시, 경남김해, 충남 아산시 등

그동안 여러가지 불확실성때문에 미뤄둔 사업장을 분양하기 시작한것

하반기는 상반기보다 분양물량이 증가할것

 

>중소건설사는 망하고 대형건설사는 치고나간다? 얼마전까지만해도 시공사 모시기중이였는데.. 

건설사는 그냥 분양을 미루고 있었던 것.. 부동산시장 약간 반등+수방사 지원자 폭증으로 이때다 싶어서 분양하는듯!

하반기에 물량 좀 나오겠다.  가뜩이나 물량 많은 곳에 분양이 또 생기면 더 하락하겠다..(부산..아산..)

 

 

1기신도시 특별법 산넘어산 !!!!

 

1기신도시 노후계획도시 재정비를위한 특별법이 국회에서 첫발을 뗐지만 국회통과까지 진통예상

국토부와 성루시는 안전진단면제, 리모델링 특례 등과 관련해 이견을 보이고 있음

국토부는 안전진단면제까지 가능하도록 밀고있으나 서울시는 조심하고 있음

 

ㅋㅋ진짜 산넘어산....

 

 

 

3억이하 시골집 2주택자 2025까지 양도세면제

 

읍면동에 위치한 주택

지난해 세제개편으로 특례를 받기위한 농어촌주택갸액기준은 취득당시 기준시가 2억 -> 3억으로 1억상향됐다.(한옥은 4억)

 

>아이고 잘했다. 근데 이걸 팔수가 있냐구 2025년까지ㅠㅠㅠ

 

 

 

은행사 대환대출 경쟁 치열

신용대출 만기가 돌아왔다. 주담대가 금리가 더싸서 주담대로 갈아타고 있다.

은행에서는 대환대출 경쟁이 치열하상황