수도권 아파트 2주째 상승
전국은 -0.01
서울은 0.03 (4주연속 상승세. 상승폭 줄었음)
수도권 경기,성남,용인,수원등 동남권과
과천,광명 등을 제외하면 여전히 대다수 지역에 하락세 이어지는중
> 수도권에서도 인기있는 지역. 그니까 살고싶은 지역에 거래가 많음. 좋은데도 많이 싸졌으니까.
> 거래량이 늘어나는데 호가와 실거래가가 높아지는지가 중요함. 거래가 발생해서 호가를 올리면 다시 거래가 안되고있음. (상승장의 시그널이 아님. 2019년도와 2023 현재 다른점)
경기도도 올라가는중
용인, 성남이 주도함
주간변동이 상승반전했고, 계속 상승으로 이어지는중
> 형님인 서울이 상승반전후 더큰 폭으로 올라가지 못하는중. 경기도 마찬가지일듯
서울 주택시장 바닥찍었다. 하반기 전세값은 하락예상
서울아파트 값이 5주 연속 상승
올초 분위기와 반대
전문가들중 하반기 가격 하락을 점치는 의견이 20%에 불과함. 부동산 시장 연착륙 중이라는 의견이 지배적
BUT
금리 동향과 역전세문제는 시장 불안요인임
> 하반기 집값을 결정지을 변수로 금리동결/인하 여부와, 역전세와 DSR완화로 꼽고있다.
금리는 확실히 심리에 영향을 줄것 같음. 거시경제라 우리가 어찌할수있는게 아님
역전세 대출을 해줄것 같은데 그로 인해 하방압력은 덜할것으로 생각됨. 그치만 어찌될지 모르는게 팩트임
대구,부산 물량 많은 곳들은 전세 회복이 쉽지 않을듯.
대구 고용환경이 좋아지고 있다고함. 준표행님아 힘좀내자
반응형