성공한 투자자 먀먀둥이

파주 아파트 경매 인기. 수도권 중저가 인기

경매시장에서 수도권 6억이하 중저가 아파트 인기

경기 파주 목동동 힐스테이트운정 전용60 감정가 6억의 77%인 4.65억에 낙찰됨

서울 강남에서 시작한 반등세가 경기권으로 퍼지면서 6억원 이하 중저가 아파트가 귀해졌다는 분석

ㅡ 헉 파주 20평대가 4.65억? 엄청 싼것도 아닌것 같은데 왜이리 몰린거지? 

ㅡ 경기 거의 대부분지역에 상승흐름이 온건 사실이다. 

ㅡ 경기 아파트  낙찰가율이 상승한것도 사실이다.

ㅡ 현재 서울 핵심지도 올라온 호가에 거래가 체결되지 않으며 거래량이 미미한 상황인데 경매시장이 핫한건 아닌것같고.. 특정아파트수요가 몰리는 현상일듯

서울역 앞 후암동 최고 30층 개발

서울용산구 후암동 특별계획구역 정비안 확정

용적률 400% 고밀개발 가능

ㅡ서울역 도보 5분거리 후암동에 대단지 아파트 들어오면?

전셋값 상승세 이어진다.

가을 이삿철 전세수요가 많아지는중

전국 전셋값 12주째 상승중

수도권 전세매물은 연초에 비해 크게 줄어들었다. 

내년아파트 입주물량 감소로 전세가 상승 지속예상

ㅡ4월대비 10월로 비교했는데 시즌적이유도 있고, 

ㅡ지역별로 다르지만 수도권은 지금 진짜 전세물건자체가 없는곳이 많다. 수요보다 전세공급이 적으니 전세가 올라가고 있다. 올초 월세살이로 돌아선 사람들이 다시 전세살이로 돌아오면서 전세수요가 커진것도 있다. 다시 금리가 올라간다는 뉴스가 나오는데 전세가격이 계속 올라간다면 지금처럼 계속해서 올라갈까? 의문이다. 

ㅡ쓰고보니 드는생각은 비싸지면 내려가고 그래서 싸지면 다시 올라간다는 것이다. 필수재인 부동산의 특성상 가격이 싸지면 올라가고 비싸지면 내려가는건 당연한 이치가 아닐까? 

ㅡ그렇기 때문에 적정한 전세가격에 대한 감을 잡고 비싼건지, 싼건지 시장을 읽을줄아는 사람이 되어야겠다.

ㅡ지금 수도권 전세가격은 지역별로 다르지만 일부 상승했다. 하지만 전세가가 비싼구간이라는 생각이 들지는 않는 시점임

가을 분양물량 쏟아진다.

전국 7.5만가구 / 수도권 5만가구 / 지방 2.5만가구

ㅡ2019, 20, 21년 수도권 시장이 좋았었기 때문에 수도권에 인허가가 많이 떨어졌고 그물량이 3년후인 22,23,24년에 쏟아질예정임. 지금 분양하는 단지들

1. 주담대 금리 연 7% 돌파

올해 전국에서 30대가 40대보다 처음으로 아파트를 더 많이 샀음.

주담대 최고 금리 연 7% 넘어서면서 빚 상환 부담은 더 커졌음.

>고금리 장기화 ?!!! 최고가 7%이고 아직 4%중반대임. 

2. 전셋값 10주연속 상승

전국 아파트 전셋값이 10주연속 올랐음.

>

3. 보험사 대출금리 예약제 붐

금리 추가 상승 전망이 커지면서 보험사 대출금리 예약제가 핫하다.

대출 받게될때의 금리 아닌 신청당시 금리로 주담대 예약이 가능함

금리예약은 대출신청과 실행일중 낮은 금리로 대출금리를 확정하는것을 말함.ㅋ

>와 별게 다잇구만 사람들의 금리 상승에 대한 우려가 크다고 생각됨. 올초 금리 급등을 경험햇으니..

GTX-A, 신림선 교통호재. 수도권 아파트값 들썩

24년초 개통예정인 GTX-A 동탄구간때문에 동탄역세권 동탄역롯데캐슬이 20억에 거래되었따.

> 수도권안에서도 지역별로 다르지만 아직 상승에 대한 기대감이 남아있고 그게 교통호재로 인한 가격상승으로 나타나고 있다.

올해 신규분양 5년만에 최저

21~22년 상승장을 거치면서 수도권에 분양물량이 많이 풀렸다.

>최근2년간은 수도권보다 지방물량이 많았는데 올해는 지방물량이 적다 -> 지방은 향후 3년 물량이 부족해져서 가격이 올라갈수도 있다. 지방은 철저히 수급에 의해 움직이는곳이 많기 때문에

>지금은 지방에 돈벌기회가 있다. 

>지역별로 부동산 시장이 좋았던곳은 향후 3년이네 분양물량이 많아진다. (부동산은 싸이클이다!!!!!!!!!!)

서울 전셋값 14주 연속 상승함

역전세 우려가 갈수록 줄고있다.

-정부가 역전세 대책으로 대출규제 완화

-깡통전세 여파로 아파트로의 전세수요가 몰림

-서울 아파트 전세값은 5/22 반등하여 8/21까지 14주 연속 상승했음

-> 22년 가을부터 전세가 꼬꾸라지기 시작하여 22년 12월~23년2월까지 진자 지옥을 맛보는것 같았다. 전세투자자들 피말리던 시기. 생각보다 그 시기가 금방 지나갔고 수급의 법칙에 따라 전세수요가 올라왔다. 1년정도 하락하고 반등이 이어지는중. 지역에 따라 다르지만 서울기준. 1년동안 전세가가 적게는 1억 많게는 5억까지도 빠졌다. 전세가 빠지니 전세가 너무 값싸지고 반드시Live해야하는 거주상품을 필수불가결적으로 선택을 해야하니.. 가격이 싸진 필수불가결적 상품이 가격이 떨어지는건 당연한거 아닐까? 

** 교훈

>전세가가 한없이 떨어질수는 없다.

>시장이 좋지않아져도 그리 오래가지 않는다.

>시장은 어떻게 될지 아무도 모른다. 예측불가

교훈 적고나니 모둔 투자서에서 하는말들이네 ㅎ

원장관 공급 단속시작

공급이 중러 집값이 급등할 여지가 있다고 국민이 속단하지 않도록 꾸준히 공급신호를 주겠다고 하심

>이미늦은거 아닌가? 서울수도권은?

>20년 말부터 3기신도시 입주를 하겠지만 당장 닥친 3~4년뒤 공급부족은 어찌할수가 없지 않은가? 다른방법이 있을까? 

>25년부터 당장 부족해진다. 특히 서울은 심각 그잡채

지방 상승전환 대전,대구,울산 0.06% 쑥

전국아파트가격이 6주연속 상승함

지방아파트 가격상승을 주도한곳은 대전,대구,울산 광역시이다.

대구달성군, 대전유성구 위주로 상승함

>음.. 달성군..? 기사님 대구안가보신듯 ㅠㅠㅠㅠ

>지방도 상승흐름이 1,2급지위주로 올라오고있음. 공급유무에 따라 3~4급지까지 오를지 말지가 정해지지않을까 싶음. 

서울 거래 4천건 이하로 주춤

6월까지 서울아파트 매매거래량이 지속증가(6월이 4100건) 했음

이대로 쭉가나 싶었는데 7월 거래량은 3800건으로 줄어들었다.

>서울 평균거래량 6000건을 넘어서나 싶었는데 장기적 하락속의 일시적 반등이였던걸까 매매수요자체가 한정적이고 집값ㅇ ㅣ그동안 너무 많ㅇ ㅣ떨어졌어서 상승이 큰것처럼 보였던것 아닐ㄲ ㅏ싶다. 실제로 잠실 호가가 좀처럼 안올라가고 있다. 20억에 매물이 너무 많음.

**서울아파트 반등시그널 (복습)

1.월별 거래량 1만건이상

2.매매거래량이 전세거래량을 앞지르기 시작한다

3.주간매매가변동률기준 3개월 이상 하락전환이 몇달간 나타나지 않는다.

-금융위기때 서울아파트는 주간 -0.4%씩떨어졌었다.

-2009년에 가짜반등이 나왔었다.

-0.2보다 크면 폭락이고 0.2보다 크면 폭등이다.

-2011년은 지방 대세상승장이였다. 08년도에 지방 전세 매매가 마르고 2년뒤 폭등했었다.

-가짜반등은 1년을 못간다. 그리고 중간중간 하락한다. 진짜상승은 몇년간 단 한번도 마이너스가 나오지 않는다.

>월부티비 너나위님이 알려주신내용 복습해보니 지금 서울 주간시계열이 다시 마이너스를 찍지 않는지 유의해서 지켜봐야할듯!

ㅇㅇㅇ

관악구가 핫하다!

한달새 외지인 거래 6배 증가. 

강남접근성 좋고 9억원이하 아파트 많아 실수요몰렸다고함

->최근에 지인이 서울에 내집마련한다는데 관악구 간다고 하더라! 강남접근성 대비 생활환경이 좀 아쉬워서 가격이 접근가능한부분이 있어서 실수요들이 갈아타거나 특례로 내집마련하는 경우가 있는듯. 어쨌든 관악구는 강남접근성 좋아서 수요가 몰리는곳이다!

광명 신규아파트 분양가 20%씩 점프

몇개월새 분양가가 20~30% 뛴 경우가 적지 않다. 원자재값, 인건비인상, 고금리에 따른 금융ㅂ담이 분양가에 반영된 여파

향후 분양가는 더 오르고 신축아파트 공급은 줄어들것이라는 불안에 청약경쟁률이 날이 갈수록 높아지고 있다.

ㅋ

대구,대전 거래 늘고 집값 상승전환

둔산자이아이파크 1974^ 사흘간 4만명이 모델하우스 방문

서울수도권에서 부동산시장 훈풍불자 지방으로 확산

대전뿐만아니라 대구, 울산 등 지방광역시 중심으로 아파트 거래량이 늘어나면서 부동산 시장 상승세가 지방으로 확산 

4대은행 작년 상반기 대비 1%포인트 넘게 상승

4대은행 이자수익은 작년 상반기보다 68% 증가(39조21억원)

마통 개설 증가

금리 뛰기 전에 미리받자 마통개설 증가. 이달말 40조원 육박. 급전조달처인 마통 수요가 늘고있다. 

서울 전세가 14주째 상승

잠실엘스 8.5 -> 11.5까지 상승함. 

>9.5억에도 물건이 있는데 11.5에 왜 거래했징?

지방집값도 바닥 찍었다.

지방아파트도 매매가 변동률 0.02로 상승전환함 (1년3개월만)

건설 원자재 가격이 오르다보니 2~3년뒤 집값 상승을 예상하여 미리 사놓는 심리가 있다고 판단함

>그렇다기보다는  대구나 포항 등 일부지역 제외하고선 많이 떨어졌고 아직 상승장을 잊지 않은 실수요자들이 특례를 이용해서 산게 아닐까낭?

하반기 서울 2.3만가구 집들이. 내년엔 23% 감소예정

서울 3.7만가구 입주 남았다.

신분당선 연장무산(용산~삼송) 수도권 서북부  찬바람

10년넘게 용산~삼송 신분당선 사업이 좌초되면서 고양시 삼송신도시 부동산이 바닥..

은평구, 고양시 인근 부동산이 참 힘들겠다 ㅠㅠ10년동안 이랬다 저랬다~ 우짜랑겨~

GTX가 삼송보다 더 입지적으로 좋고 밀고있는 3기신도시 창릉,대곡쪽에 GTX-A가 들어가니까

미뤄질수밖에 없을듯 ㅠㅠㅠ

서울 당첨가점 60점대로 쑥 올라감

서울 청약가점이 평균 10점 넘게 올랐다.(1년동안)

다음달에 1.1만가구 아파트 분양예정

용산호반써밋 커트라인 71점

>71점 ㅎㄷㄷ하네 ;; 평균 청약가점 상승의 의미는? 새아파트에 청약하는사람들이 많아져서 경쟁이 치열해졌다는말! 왜 경쟁이 치열해졌을까? 새아파트에 살고 싶으니까! 

> 하락장에는 청약점수 낮았을까? 찾아보자!

https://www.sedaily.com/NewsView/1VI1HPR3IW

https://www.ekn.kr/web/view.php?key=426650

2018.8~2019.8 수도권 하락장때, 서울 청약경쟁률 큰폭하락함 25% 하락

당시 광역시 제외 전국 청약경쟁률 하락함.

서울 최저 청약가점은 44점

>상승장 : 청약경쟁률 상승 / 하락장 : 청약경쟁률,가점 하락 -> 지금 서울은 상승장? ㅋㅋㅋ

산본 4400세대 재개발

>오오오 산본신도시~금정역 가는길! 여기 진짜 얼른되야한다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

심란 그잡채임..;;ㅎㄷㄷ;; 2개는 아직 추진위, 1개는 사업시행인가진행중임(26년완료예정)

아직 멀었지만! 26년 이후 산본신도시에도 분양이 생긴다! 구축밭인 이곳에서 입지좋은곳에 대단지가 들어오면 수요 많을듯!

주담대 사상최대 가계빚 9개월만에 증가

집값바닥론에 주택매매 늘자 가계빚 전분기 대비 9.5조 증가

한은총재는 가계빚 감축이 정책 1순위라고 함

> 특례를 지금까지 18조를 해줬다고 함 > 실수요자들이 파격적인 조건의 특례보금자리론으로 갈아타고, 신용대출은 갚아버리고 집을 담보로 특례를 받아버리니 신용대출은 줄고 주담대는 늘어나지 ! 특례 언제까지 해줄건지? 지금 서울은 상승장인데 ;;;

아니나 다를까 바로 이기사가 나온당;;

대출 조이자 카드론 급전 한달새 5500억 증가

다중채무자가 주로 이용하는 카드론 잔액이 한달새 다시 늘어났다. 급전수요가 몰리고 있다는 분석

> 조건좋은 특례로 갈아타기 위해 신용대출상환, 집이 없는 저신용자는 카드론 이용

경기 북부 반등시그널? 고양 파주 하락세 멈춰

13개월만에 고양아파트 매매가격 변동률이 보합(0)을 기록했다. 

일산서구, 동구는 여전히 내려갔다.

->덕양구는 오르고 일산은 내려가고 있다. 파주 영향이 일산에 직격타임. 

입주권 막차타자! 은마 거래량 확 늘어나!

개포동은 올들어 82건의 거래가 이뤄졌다. 

-> 수도권과 지방이 다르게 움직인다. 분양권은 몇달전부터 움직였고 지금 재재가 움직인다. 

공덕18구역(마포구), 갈현2구역(은평구) 토지거래허가구역 지정

기존에 지정된 110개 공공재개발,신통기획 사업지를 포함해 147개 구역으로 토지거래허가구역이 늘어나게 되었다.

->정비사업을 이어나가며 투기발생을 차단하려는 목적

한국-중국 수출 27% 급감

무역적자 10개월 연속 늘어남

화성,평택,분당 갭투자 기승

수도권 서남부지역에 갭투자가 많다. 

> 젊은사람이 많아서?

이상하다 1동탄 준구축단지들을 갭투자했네 정상거래가 아닌듯.

능동이지더원 전용84 전세가 2.8억밖에 안하는데 4.3억에 전세를 맞추었다. 

여의도 재건축 질주하는 한국의 맨해튼ㅋㅋ

여의도 재건축 6400만원

대치동은마아파트 7700만원 보다는 낮은수준

이달 서울7300여가구 분양

>어제는 분양실적최저라고하더니...지방이나 수도권이나 주요입지에만 분양이 쏠리는중. 상승장이랑 다른점

오호.. 거기가 동대문이문송파 였다! 

경기남부권으로는 광명, 인천계양에 있다!

하남교산 또 심정지

철거권때문에... 공사중단

2028년 입주 차질 불가피함

>하남교산 2028년에 못들어올듯. 신도시 지연되는건 국룰이죠

주담대 갈아타기수요에 가계대출 석달째 증가

7월 한달동안 1조넘게 증가.

역전세 전세반환대출 증가함

서울아파트거래 2년만에 월4000회복

전국 미분양주택이 4개월 연속 감소함

현재 전국 미분양 6.8만가구

BUT 악성미분양은 9천가구 증가

서울아파트거래량은 7월 4136건으로 21년 8월 이후 1년 10개월 만에 최고치기록

>의미있는 거래량이 6천건. 많이회복했다.

전국 미분양6.8만, 악성미분양9천가구

악성미분양 2년만 최다

대구 등 영남지역 악성미분양이 쌓인상태

인허가와 착공실적은 감소세를 이어가고있음

> 계속 안좋아지고 있네

ㅎㄷㄷ 아파트 공개됬군...ㅎㄷㄷ...

치솟는 건설현장 공사비로 착공,분양실적이 최저임.

>앞으로 4년뒤 물량없음예상(2027). 전세가가 많이 올라가겠다싶다.