주담대 금리 8개월 만에 상승…은행 대출금리 두달째 상승

주담대금리가 8개월만에 상승전환했음. 23년 6월 금융기관 가중평균금리는 3.69%임. 올해 1월 3.84%이후 가장높음.

 

->금리하락세로 가다가 다시 반등했으므로 주식시장이 먼저 반응올듯. 기준금리 더 끌어올리면 다시 이자부담이 늘어나서 집을 던지는 급매 발생할수있음

 

노도강 대형 갈아타기 일어나고있다고함

>큰 의미있는 기사는 아닌듯함. 대형평형자체가 별로 없음

>다만 노도강에서 실거주 갈아타기가 많았다고함. 좋은 입지로

 

 

 

오피 월세 8개월만에반등

BUT,매가, 거래량은 지지부진함

 

브라이튼여의도 59 분양가 7.5억

+6억프리미엄 = 13억 호가부르는중

 

 

올해 서울에서거래된 아파트의 절반정도가 아직 미등기 상태임

잔금날짜를 길게잡아서 그렇다고하는데..

 

ㅎㄷㄷ.. LH 아파트 91개중 15개 단지가 철근누락...ㅎㄷㄷ

 

주택담보대출 이자상환액 소득공제 한도 변경예정(6억이하 1주택 근로자)

장기주담대직장인 세금줄어들예정임

1주택근로자대상 소득공제한도를 늘리는 세법개정안 내놓음

2주택이상은 적용안됨

6억원 이하만 적용됨

 

 

 

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전국 집값 2주 연속 상승

노도강도 일제 상승

도봉창동주공19 28평 7억 -> 7.75억 손바뀜

 

강북구 SK북한산시티는 올해만 71건 매매거래됨

 

서울은 동작구제외 24개 자치구 모두 상승세 전주대비 +0.07%

 

>집주인들도 물건을 걷는 추세. 서울은 핫하다.

 

 

아파트 전세가 1.6개월 만에 반등

 

>실제로 전국 전세 반등중이다. 하락하는 곳이 손에 꼽을정도임. 

수도권 평균 역전세 7천만원. 보증금 반환목적 DTI  60% 해준다고 하니 조금은 나아지지않을까 생각중

 

 

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서울아파트 상승거래 절반이상임

> 서울 청약은 계속 선방하고 있는데 거래량자체는 20년평균 6천건 아래인 3806건임 (상승거래되는데 거래량이 적다)

> 적은 거래량으로 상승이 되고있다. 무슨의미일까?

 

 

 

 

 

 

금천구청역 인근 ! 299세대  재개발..

신안산선 수혜지이고 앞으로 더 좋아질곳임. 다만 시흥대로에서 여기까지 들어오는길이 약간 심란하긴함...ㅠㅠ

어쨌든 신축 선호도 아파트가 부족한 금천구에서 여기생기면 좋긴하겠다.

 

+모두 300세대 안팍의 소세대 단지들로 재건축되는구만 사업성이 나오는강?

왜 이들지역이 재개발되는거지? 이해관계좋고 사업성나와서겠지?

 

 

 

은마아파트 27년만 조합설립인가 예정

리치고에 5/19 조합설립인가 진행을 시작한것 같은데~추진위가 1996년에 설립되고 27년만에 조합설립을 ㅎㅎ

얼른 되면좋겟다~

 

 

 

탄탄한 입지 + 브랜드파워 = 지방 청약 흥행

 

전주에코시티 한양수자인 / 부산남구 대연 디아이엘 / 충남아산 힐스테이트 자이아산센텀 / 광주상무센트럴자이 

 

어마어마한 경쟁률로 마감했음.

> 분양가가 얼마였지? 광주상무센트럴은 평당가 3천만원이 넘는 광주 역대 최고 평당분양가였는데도 경쟁률 14를 기록했다고함. 광주상무는 지역적 특색이 있으니 이해감. 부산남구도 마찬가지. 너무좋은입지에 들어왓기때문에 !

>아! 기사양반 말대로 지방에서 상급지에 신축이 들어오면 평당가 3천이 넘어도 이사가고 싶어한다~ 지방에도 돈많은사람이 충분히 있고, 내집팔고 특례보금자리로 추가대출받아서 이사가면 되니까!

 

 

역전세 반환대출 DTI 60% 24년 7월까지 한시적용

 

 

연소득 5천 + 금리 4% / 만기 30년 = 대출한도 1.75억원증가.

연소득 1억 -> 3.75억을 더 받을 수 있음

 

지원대상 : 내년 7/31일까지 임대차계약이 만료돼 보증금 반환수요가 발생하는 경우

 

대출 실행 후 1년내 후속세입자를 구하지 못하는 경우 집주인이 해당주택에 입주하거나 대출근 전액을 상환해야한다.(1년동안 어떻게든 돈마련해서 전세값 낮춰서 후속세입자 구해라! 라는 의미)

 

후속세입자와 '전세금반환보증가입'을 특약으로 하는 임대차계약을 체결해야한다.

후속세입자가 입주한뒤 3개월 내 전세금 반환보증에 가입하거나 보증료를 납입해야한다.

(집주인이 전세반환보증을 가입해야하고 보증료도 납입해야한다.)

 

>잔금도 치르는데도 큰도움될것 같다. 한시름 놓긴했다.

걱정되는건 임차인들이 현금없는 집주인인거 아는데 들어오려고할까? 들어오려고하겠지? 다들 없으니까

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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서울강서, 화성, 인천부평, 인천미추홀, 서울양천

순으로 보증금 피해규모가 크다. 2030이 많이 거주하는 지역들.

 

 

 

 

 

다음달에 원베이리 입주함 ! 강남권 전세시장에 영향은 미미할것이라 예상?

>여기 입주한다고 기존 강남권아파트들 급매로 내놓은것같군. 기존에 급매거래된물건들이!

>원베일리급 입주가 있으면 강남권에 급매, 급전세 뻥뻥 터지는군! 입주해야하니까!

 

대구, 충남은 하반기 전셋값 하방압력 나타날듯. 누적 입주부담

>미분양이 많아서 걱정되긴함. 지금 다시 전세가올라온수준. 근데 대구 안에서도 선호도 있는 생활권의 전세는 지금 방학기간이라 씨가 마른상황임. 그래서 전세가 올라가고 매매로라도 살고싶은 수성구, 달서월성 생활권은 매가도 올라간상황

 

 

 

 

 

7월 27일부터 DTI 60%

 

정부가 7월 27일부터 임차인에게 보증금을 돌려주기 위해 돈을 빌리는 임대인에 한해 대출 규제를 완화합니다. 기존 DSR¹⁾ 40% 대신 ‘DTI²⁾ 60%’를 1년간 적용하는 게 핵심 내용입니다. 가령 연 소득 5000만 원인 임대인은 현재 최대 3억5000만 원(금리 연 4.0%, 만기 30년)까지 대출할 수 있지만, 앞으로 1억7500만 원의 추가 대출이 가능해집니다.
¹⁾ DSR: 1년간 갚아야 하는 모든 대출 원리금(원금+이자)이 내 소득 대비 얼마나 되는지 계산한 수치입니다. DSR이 40~50%면 1년간 내는 대출 원리금이 연봉의 40~50% 수준을 넘어선 안 됩니다. 현재 총대출금이 1억 원을 넘으면 개인별 DSR 40% 규제를 받습니다.
²⁾ DTI: DSR처럼 소득을 기준으로 주택담보대출(주담대) 한도를 정하는 규제입니다. 매년 갚아야 하는 주담대 원리금과 ‘기타 대출의 이자’를 합친 금액을 연 소득으로 나눠 계산합니다. ‘모든 대출’의 원리금 상환액을 기준으로 심사하는 DSR보다 다소 완화한 규제라는 평가입니다.
 
 

오늘부터 실거래가와 함께 등기정보를 공개할예정임

불법의심거래 모니터링목적

중개보조원 관련 법안도 검토중

 
 
 
 
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개포동 전세가가 올초 입주장이후 2~3억 급등했다고함 ㅎㄷㄷ

전세매물이 줄고 수요는 늘어나고잇음

전세 가격이 너무 싸긴했음 ㅠㅠ

실제 강남구 전세가 올초보다 4천개이상 빠진상황임. 올초 전세가 10억대였다가... 다시 11~12억대로 올라옴!

 

 

화성태안3 공공분양 시세보다 비싸져 사전청약 당첨 포기 속출함

분양가격이 84기준 4억이다. 

분상제가 적용된 가격임을 고려하면 고분양가로 인식될만한수준

>요새 아파트 자재비가 평당 1천이라는데 4억정도나오지않을까ㅠㅠ요새 3억대아파트가 없다. 앞으로 나오는 공공분양도 시세보다 비쌀가능성 많은듯. (하락기의 특성인듯)

 

 

가계부채 세계 3위: 더 무거워진 부채

우리나라 1년 GDP 보다 이미 빚이 더 많은 상황

가계빚의 대부분을 차지하는 주택담보대출은 최근 더 빠르게 늘고있음

가계부채가 14위에서 3위가됨

(코로나 저금리때 우리나라사람들이 주담대를 많이 받음 -> 그때 주택구입한 사람이 많음(2020~2021년))

빚의 질도 나쁘다. DSR 70%를 빚갚는데 쓰는 대출자가 300만명이다. 이중 갚아야할 빚이 연소득을 넘음(DSR100%)가 175만명임 !

한국은행은 이에 DSR 등 대출규제 예외를 줄여야한다고함 (큰돈 못빌리게함)

BUT 우리나라 가계빚은 규모에 비해 연체율은 낮은편임

>맞는말이다. 우리나라 가계부채 심각하네

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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하남교산지구 200억대 지장물 철거권으로 철거가 6개월째 지연되고 있다.

 

 

양주 덕정역 gtx-c 연내 착공한다

드디어 삽뜨나?덕정-삼성까지 이어지면 양주 떡상각

근데 아직 멀었긴하다. 다음상승장에 양주 많이 갈까? 너무외곽인데

 

gtx-c 은마아파트 지하통과 때문에 주민반발심했지만 연내 첫삽뜬다고한다

은마아파트 지하 60m 아래에 터널을 뚫는다. 

 

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서울,인천 두달째 상승

인천이 워낙 바닥이었었다. 22년겨울~23년초 ㅎㅎ

집값이 상승한다는 기사들이 많이 나오고 분위기를 조성하고 있는듯.

 

 

 

 

어제 기사에 소형오피경매 낙찰가율이 80퍼돌파했다는 말이 나오던데

연립주택은 수요가 없다.(거주,투자 모두)

당연한거 아닌가..

 

*연립주택 ( 聯 立 住 宅 ) : 한 건물에 두 가구 이상이 독립된 주거생활을 할 수 있도록 지은 4층 이하의 공동주택.

분양권,경매>갭투>재재>오피생숙지산

 

오..바로 아래에 오피 하락폭 둔화 기사가 나오네

 

23년 2분기 오피 매매가 하락폭이 둔화했다고함

경매낙찰률도 높아지고 있고 하락폭도 둔화되고 있다고함(아직 상승한건아님)

 

마곡오피 분양을 했는데 계약률이 1%라고함

>아파트쏠림현상 심화될듯. 아파트가 경기침체에 안전자산으로 여겨짐. 신기하다. 경기, 하락장상승장에 따라 동일한 자산에 대해 수요가 생겼다가 사라졌다가 하네.. 이게 다 심리에 의한것인가? 오피스텔 자체가 변한건 아닌데 말이지 ㅎㅎ재밌고 신기한 시장이넹 

>오피는 아파트에 비해 세금측면에서도 불리하고 대출도 잘안나오기때문에 분양이 잘 안됨 !

>오피시장이 침체 > 건설사가 분양못함 > 건설사의 PF대출 이자 납부 부담이 증가됨 >  PF시장의 부실이 발생 > 제2금융권의 리스크를 높임

 

수도권 역전세가 지방보다 심한상황(전세금액 자체가 크고 지난 상승장에 전세가가 너무 고평가되었었음)

HUG가 1조원 넘게 갚아줬음 집주인 대신... 보증보험 가입기준이 더힘들어질듯

>흠 투자자입장에선 어떻게 해야하지? 세입자가 보증보험 가입이 어려워진다 -> 세입자가 더 낮은 전세를 찾게된다. -> 전세가가 더 하락한다? 

>7월말부터 시행예정인 집주인 대출규제 완화가 되면 보증사고가 좀 줄어들지 않을까 싶음. 7월말부터 집주인에게 전세보증금 반환대출을 해줌 -> 대출이 나오니까 집주인일단 한숨돌리고 매물을 거둔다 ->호가가 다시 올라간다 -> 지금 가격 올라가는게 특례 + 전세금반환대출완화 영향도 있을듯 !

 

 

 

무리한 참여로 지연되는 사업장이 늘어나고 있음

따라서 서울시가 역세권장기주택사업요권을 강화했음

3000 -> 20000 으로 상한 기준을 신설했음

 

 

4월까지 금리가 하락하면서 수도권위주로 집값이 일부 반등하는듯 하였으나

4월 코픽스금리 저점을찍고 5월,6월 다시 상승하고 있음.(원인 : 미국 연준의 강력 긴축기조)

이에따라 개인이 내고있는 주담대금리 상승예정(국민은행 기준 주담대금리 0.14% 상승해 3.86~5.26%)   -> 주택구입부담지수 증가 -> 집값 상승세 이어가기 힘들어지지 않을까? 특례에 대한 수요가 더 많아지고(근데 특례는 얼마 안남았음) 

 

 

 

 

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성수동 준공업지역은 토지거래허가제 적용받지 않음 -> 성수동 토지거래가 활발함

* 토지거래허가구역 : 토지거래허가구역이란 토지에 대한 투기를 막기 위하여 기관의 장관이 지정하는 지역.  지정된 구역 내에 있는 토지나 주택을 거래하거나 허가받은 사항을 변경하고자 할 때에는 시장, 군수 또는 구청장의 허가를 받아야함

성수,압구정,강남대치삼성청담,잠실

 

 

소형 오피 경매 다시 관심

수도권 소형오피 : 하남 학암 오피 24 / 1.7억 -> 1.5억

청주 흥덕 오송 오피 : 25 / 7200만원

 

> 부동산 상승순서 : 분양권,경매 > 갭 > 재재 > 지산,오피,생숙

분양권 시장이 핫한데 경매시장도 들썩이는것같다 근데 오피경매라니? 소액오피 투자는 상승장 끝자락에 성행하는 투자인데~

 

 

 

 

전매제한풀린 분양권, 상반기 거래 5배 껑충

 

지난 4/7 전메규제가 풀리고 분양권거래가 작년보다 65%늘어남

전매기간이 1~3년으로 단축되었음

4/7 대부분 전매기간 6개월로 단축되었음

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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수도권아파트분양전망지수 100넘어 긍정적

올초 정부의 규제완화, 공급물량 조절, 할인분양으로 수도권중심으로 청약경쟁률이 개선돼면서 분양시장에 대한 긍정적 인식 높아짐

>건설사 분양이 늘어날까?

 

 

 

1980년대 대규모로 지어진 서울 양천구 목동 노후아파트

목동 9,14단지 신탁사 선정

> 80년식이였구나 엄청 오래되긴했네 

어제봤던 서부트럭터미널 개발지 근처네 이쪽에 개발이 많군 !

 

위례복정역세권 코엑스 2배의 복합개발

허허벌판인 8호선 역세권에 코엑스 2배의 복합 개발이 이뤄질 예정이다. 

자족기능이 부족한 베드타운이라 비판을 받아왔던 위례신도시가 복정역세권 개발사업으로 첨단자족도시로 변모할 수 있을지 주목!

>하훼마을 앞 여기구만 교통 최악인 위례 ㅜㅜ 일자리 끌어들일수있을까? 물리적위치는 너무좋네

 

 

 

새마을금고

PF 시장 큰손!

뱅크런 사태에 잠수타..?

 

아산탕정  인천효성 등.. 사업 올스톱 위기..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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압구정현대가 재건축 사업이 가시화되면서 가격,거래량이 상승하고 있다.

>상승초입이 분양권->재건축->재개발->신축->구축 임. 분양권 뛰고 재건축상승? 압구정현대 가야할거 아임미꺼

 

 

 

여의도대교아파트 59층 1000가구 신통기합 자문1호 재건축

>고구마...여의도 ㅎㅎ서울주요구역 재건축기사로 도배된 이번주인듯..? 왜..?

 

양천구의 숙원사업. 서부트럭터미널 도시첨단 물류단지 개발

>개발시 1200가구 공급, 하남스타필드의 2배 규모의 복합시설

>신트리단지들 옆이네! 구로 고척생활권, 오류생활권에도 호재! 고척아이파크도 있는데 바로 근처에 또 복합문화시설이 들어오나부다~

 

 

 

 

 

대구의 경매 낙찰가율이 79.8%로 전달대비 6.7% 상승함

>대구 경매시장이 좋아지고 있음. 대구 집값 하락으로 경매로 넘어간 아파트들이 나오고, 

 

경기 아파트 낙찰률은 38.9%로 전달보다 5.3% 상승함

>서울, 경기보다 대구가 낙찰가율이 2배정도 높네 왜징..? 지방이라 싸서 그런가잉?

 

 

 

지난해 5월 이후 13개월만에 아파트 하락세가 멈추었음.

서울은 강남4구, 강북권은 마포구 상승이 두드러진다.

but 지방은 0.03%하락세가 지속되는중

전세가격도 전국단위로 0.03% 하락중

> 매가는 상승전환, 전세는 하락. 이게모야... 전세가율이 계속 낮아지는구만 어디까지 갈까 시장이 !

 

 

 

보증보험이 강화된다.

보증금을 낮춰야 보험을 재가입할 수 있는 상황.

임차인들이 보증금반환보험(HUG)을 받으려는데 매매가가 전세가수준으로 떨어져서 심사에서 탈락한것.

 

앞으로는 보증보험에 가입하려고 해도 가입심사에서 탈락하는 경우가 더 늘어날 전망.

정부가 HUG 보증보험 가입요건을 강화했기 때문

 

>매매가가 전세가만큼 떨어져서 보증보험이 안된다>임차인들이 더 싼 전세를 찾게됨 > 전세가가 더 하락함

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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