안녕하세요 :)
경제와 부동산을 읽어가는 먀먀둥이 입니다.

앞서 작성한 글에서 저금리시대 대응책으로 1. 금리인하 요구권 신청 2. 대환 대출 신청 을 알아보았습니다.

https://richmyadoong.tistory.com/601

오늘은 이중 '대환 대출 신청하는법'에 대해 알아보겠습니다.

여기서 대환대출은 '주택담보대출 대환'입니다.

신용대출 대환은 다른 글에서 알아보겠습니다.

2월말 금리가 인하된 소식이 전해지면서, 기존 높은 금리의 대출을 사용하시는 분들께서 대환대출에 관심이 많으실 것 같습니다^^

특히 주택담보대출 대환에 대한 관심도가 높아지고 있습니다.

2019년을 전후로 많은 분들이 집을 매수하였는데요, 5년이 훌쩍 지나 변동금리로 변경이 되는 시점이 바로 지금이기 때문이죠. 

(* 고정형 주택담보대출은 5년정도가 지나면 고정금리가 변동금리로 변경됩니다.)

(15년전 2.6%정도의 고정금리를 사용하던 분들이 4.5%로 변동되며 높은금리를 사용중인 경우가 많습니다.)

하지만 아직 금리 수준이 매우 낮은 수준이 아니기 때문에, 지금 대환을 한다면 또다시 3년을 '낮지 않은 수준의 금리'로 고정되어 버리는데요. 금리가 더 떨어진 뒤 주담대를 대환할지, 아니면 지금 금리가 조금 낮아졌을때 대환대출을 사용할지 고민이 필요합니다. 

먼저 금융기관별, 대출 상품별 현재 금리 수준을 알아봅시다.

📍 현재 1금융권 은행의 주택담보대출 금리

1금융권의 최저 금리 수준은 3.5%부터 시작합니다.

5년 주기형 금리는 3.5%~4.5% 수준입니다. (이 주담대 금리수준이 아주 낮은 수준이 아니라고 생각됩니다.)

6개월 변동금리 매매건은 4.58% 부터 시작하며, 1년 변동금리 매매건은 4.24%, 3년 변동금리 매매건은 4.49%부터 시작합니다.

📍 현재 보험사의 5년 고정 주택담보대출 금리

보험사 상품은 5년 고정시 최저 3.95%부터 시작합니다. (LTV 40%, 신용 1등급, 5년 고정)

1금융권보다 금리가 많이 높죠?

그럼에도 보험사대출은 DSR 50% 적용이 가능하고 중도수수료 면제 상품도 있어서 전세퇴거자금으로 활용하는 등 이용하는 분들이 많습니다.

📍 현재 전세대출 금리

전세대출은 제한규정이 많은 상황입니다. 일반적으로 대환이 안되고 2년을 채워야 하는 경우가 많습니다.

2년 고정금리 적용시, 아래와 같습니다.

서울보증보험(SGI) 4.06% ~

도시보증공사(HUG) 3.86% ~

주택금융공사(HF) 3.85% ~

주택담보대출을 대환하기로 마음먹었다면! 

주택담보대출 대환방법과 대환시 장점, 유의사항을 알아보겠습니다.

📍 주택담보대출 대환 방법

주택담보대출 대환, 즉 대환대출은 기존의 높은 이자율 대출을 상환하기 위해 더 낮은 이자율의 새로운 대출을 받아 기존 대출을 갚는 것을 의미합니다. 이를 통해 이자 부담을 줄이고, 상환 조건을 개선할 수 있습니다.​

대환대출 절차:

1. 금융기관 상담: 현재 대출 조건과 새로운 대출 조건을 비교하기 위해 은행이나 금융기관을 방문하여 대환대출 가능 여부와 조건을 확인합니다. ​
2. 대출 조건 비교: 여러 금융기관의 대출 상품을 비교하여 가장 유리한 조건을 선택합니다. 최근에는 온라인 대출 비교 플랫폼을 통해 다양한 금융기관의 대출 조건을 비교하고, 간편하게 대환대출을 진행할 수 있습니다. ​
3. 신청서 제출 및 승인: 선택한 금융기관에 대환대출 신청서를 제출하고 승인을 받습니다.​
4. 기존 대출 상환: 승인된 대출금으로 기존 대출을 상환합니다.​
5. 신규 대출 상환 시작: 새로운 대출 조건에 따라 상환을 시작합니다.

📍 주택담보대출 대환 유리한 시기

주택담보대출을 대환하기에 유리한 시기는 다음과 같은 상황을 고려해야 합니다:​

• 금리 하락기: 기준금리가 하락하는 시기에는 대출 금리도 인하되는 경향이 있으므로, 이 시기에 대환대출을 고려하면 이자 비용을 절감할 수 있습니다. ​
• 상환 기간 연장 가능 시: 일부 금융기관은 주택담보대출의 상환 기간을 연장하여 월 상환 부담을 줄일 수 있는 상품을 제공합니다. 예를 들어, 우리은행은 서울, 경기, 인천을 제외한 지역에서 주택담보대출 상환 기간을 기존 30년에서 40년으로 연장하였습니다. ​
• 대출 규제 완화 시: 정부의 대출 규제 완화로 인해 대출 한도나 조건이 개선되는 시기에 대환대출을 고려하면 유리할 수 있습니다.
  
  
  
  

📍 대환대출 시 고려해야 할 사항

대환대출을 결정하기 전에 다음 사항들을 신중하게 고려해야 합니다:

• 중도상환수수료: 기존 대출을 조기에 상환할 경우 발생하는 수수료로, 일반적으로 대출금의 1.5% 수준에서 시작하여 3년에 걸쳐 점진적으로 감소합니다. ​
• 부대비용: 인지세, 근저당권 설정 및 말소 비용, 국민주택채권 매입 비용 등이 발생할 수 있으므로, 이러한 부대비용을 감안하여 대환대출의 경제성을 평가해야 합니다.​
• 신용등급 영향: 대환대출 신청 시 신용조회가 이루어지므로, 신용등급에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 신용등급 관리를 위해 신중한 판단이 필요합니다. 요즘은 신용조희시에도 신용등급이 하락하지 않는 은행도 많으니 문의후 조회하는것이 좋습니다.
  
  
  
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📍 대환대출의 장점

대환대출을 통해 얻을 수 있는 주요 혜택은 다음과 같습니다:

• 이자 비용 절감: 더 낮은 금리의 대출로 전환함으로써 매월 상환하는 이자 비용을 줄일 수 있습니다.​
• 상환 조건 개선: 상환 기간 연장 등을 통해 월 상환 부담을 줄이거나, 상환 방식을 변경하여 재무 계획을 유연하게 조정할 수 있습니다.​
• 재무 건전성 향상: 이자 부담 감소로 인해 가계 재무 상태가 개선되어, 다른 재무 목표를 달성하는 데 도움이 됩니다.
  
  
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📍 대환대출 시 주의사항

대환대출을 진행할 때 다음 사항들을 유의해야 합니다:

• 대출 조건 면밀히 검토: 새로운 대출의 금리, 상환 기간, 수수료 등을 꼼꼼히 확인하여 실제로 이득이 되는지 판단해야 합니다.​
• 부대비용 고려: 대환대출 과정에서 발생하는 모든 비용을 종합적으로 고려하여 경제성을 평가해야 합니다.​
• 신용등급 관리: 대환대출 신청으로 인한 신용등급 변화를 사전에 파악하고, 필요 시 신용등급 개선 노력을 기울여야 합니다.
  
  
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📍 요약

주택담보대출 대환은 기존 대출을 더 유리한 조건으로 전환하여 이자 비용 절감과 상환 조건 개선을 도모할 수 있는 효과적인 방법입니다. 금리 하락기, 상환 기간 연장 가능 시기 등을 고려하여 대환대출을 진행하면 재무 건전성을 향상시킬 수 있습니다. 다만, 중도상환수수료와 부대비용 등을 신중하게 검토하여 경제성을 평가하는 것이 중요합니다.

📍포인트 체크 !

[현재 적용 금리 정리]

✓ 1금융권 : 3.5% ~

✓ 보험사 : 3.95% ~

✓ 전세대출 : 
서울보증보험(SGI) 4.06% ~
도시보증공사(HUG) 3.86% ~
주택금융공사(HF) 3.85% ~

1. 고정형 주택담보대출은 5년정도가 지나면 고정금리가 변동금리로 변경된다. 19년도 많은 사람들이 집을 구매하여 고정금리가 변동금리로 변경되며 4%대 금리를 적용받고 있다. 그래서 기준금리가 낮아진 지금 주담대 대환문의가 많은 상황이다.

2. 지금 현재  금리가 아주 낮은 수준이 아니기 때문에,  지금 대환을 한다면 또다시 3년을 '낮지 않은 수준의 금리'로 고정되어 버리리기 때문에 금리가 더 떨어진 뒤 주담대를 대환할지, 아니면 지금 금리가 조금 낮아졌을때 대환대출을 사용할지 고민이 필요합니다. 3% 초중반 정도로 금리가 내려가면 대환을 고려해보는것이 좋습니다.

오늘은 종로구의 시세를 보겠습니다.

종로구는 서울 3군으로 앞마당중 동작구와 비교해볼 수 있겠습니다.

또한 인접한 서대문구, 성북구, 성동구의 앞마당 단지들과 비교평가 촘촘히 해보겠습니다.

📍 20평대

20평대 구축 전고점 10억대,

20평대 대장 신축 경희궁자이의 전고점 17억입니다.

종로구 안에서 입지와 상품성의 차이가 크기 때문에 이렇게 가격이 차이가 납니다 :)

성북구와 인접한 창신동의 언덕배기 구축아파트 20평대(복도식 방2화1) 전세가격은 3.4억도 있습니다. 

서울에 이렇게 싼 아파트 전세가 있다니~ 놀라울 따름이지만 실제 가보면 이해가 됩니다 :)

📍 30평대

30평대 구축 전고점 11~13억대,

30평대 신축 전고점 대장 경희궁자이는 23억입니다. 경희궁자이는 전고점을 돌파한 가격입니다. 무시무시하네요

📍 6억대 비교평가(성동구, 성북구, 서대문구, 종로구)

- 6억대/4억대 (투자금 2억초~중반)이 필요합니다.

- 종로구 창신쌍용2단지와 비교해볼만한 단지는 성북구의 돈암범양입니다. 

📍 8억대 비교평가(성동구, 성북구, 서대문구, 종로구)

- 으어 시간없어서 패스이빈다ㅠㅠ다음에 하겠습니다ㅠㅠㅠㅠ

📍 10억이상 비교평가(성동구, 성북구, 서대문구, 종로구)

- 종로구 경희궁자이, 동작구 아크로리버하임 대장비교입니다. 비슷한 가치를 가집니다.

홍파동 경희궁자이2단지 전용82 (20/9.5 투자금 10.5억, 전고점 17.7억) 

아크로리버하임 전용80 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.1억)

- 창신동 두산아파트는 24평 전고점 9억으로, 현재 같은 시세를 형성하고 있는 9억초반 단지들과 비교하면 싸지 않습니다.(행당신동아, 길뉴6, 무악현대)

- 창신동 두산아파트와 노량진 신동아를 비교하면 입지와 선호도 측면에서 노량진신동아리버파크가 좋습니다.

<오늘 본 단지 list>

 
 
안녕하세요
경제와 부동산을 읽어가는 먀먀둥이 입니다.
 
 
앞서 작성한 글에 이어, 2% 저금리시대에 혜택을 좀 받아보자구요 ! 
https://richmyadoong.tistory.com/600

 
기존에 받은 대출에 대해 부담을 줄이기 위해 우리는 “금리인하 요구권”을 사용할 수 있습니다. 금리인하 요구권은 대출을 받은 소비자가 금리를 낮추기 위해 신청할 수 있는 권리로, 이 권리를 잘 활용하면 경제적 부담을 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 금리인하 요구권의 정의부터 신청 방법, 소소한 꿀팁까지 알아보겠습니다.
 
 

📍 금리인하 요구권이란?

금리인하 요구권은 대출을 받은 소비자가 본인의 신용 상태나 대출 상환 실적이 개선되었을 경우, 금리를 인하해달라고 요구할 수 있는 권리입니다. 보통 대출금리가 고정되어 있을 때, 대출을 받은 사람은 금리 인하를 요청할 수 없습니다. 하지만 금리인하 요구권을 통해 금융기관에 금리 인하를 공식적으로 요청할 수 있으며, 이를 통해 대출자의 부담을 덜 수 있습니다. 이 제도는 금융 소비자 보호 차원에서 도입되었으며, 대출자의 신용 상태가 개선되면 금융기관이 금리 인하를 검토해야 합니다.
 

즉, 내가 신용상태가 개선되었을 때 '금리 인하를 요청할 수 있는 권리'입니다.

📍 금리인하 요구권 신청 조건

금리인하 요구권을 신청하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 첫 번째 조건은 신용 등급이 개선된 경우입니다. 대출을 받을 때보다 신용이 향상된 경우, 이를 근거로 금리 인하를 요청할 수 있습니다. 두 번째 조건은 상환 실적이 우수한 경우입니다. 예를 들어, 대출을 받은 후 꾸준히 제때 상환을 해온 경우, 금융기관은 이를 고려해 금리 인하를 검토할 수 있습니다. 세 번째 조건은 금리 인하를 요청할 수 있는 시점에 도달한 경우입니다. 통상적으로 대출을 받은 후 일정 기간이 지난 후부터 금리 인하를 신청할 수 있습니다.
 

<정리>
1. 신용 등급이 개선된 경우 : 소득이 증가한경우, 무직에서 유직이 된 경우, 신용등급이 상승한 경우
2. 상환 실적이 우수한 경우 : 빚이 줄어든 경우, 자산이 증가한 경우, 재무상황이 개선된 경우
3. 금리 인하를 요청할 수 있는 시점에 도달한 경우 : 대출을 받은지 일정기간이 지난 경우

📍 금리인하 요구권 신청 방법

금리인하 요구권을 신청하는 방법은 매우 간단합니다. 대부분의 은행에서는 전화나 인터넷 뱅킹, 모바일 앱 등을 통해 금리 인하를 신청할 수 있는 서비스를 제공합니다. 은행의 고객센터에 전화를 걸어 금리 인하를 요청할 수도 있고, 인터넷 뱅킹을 통해 ‘금리인하 신청’ 메뉴를 찾아 신청서를 작성할 수도 있습니다. 또한, 금리인하 요구권을 신청할 때는 신용등급 개선을 입증할 수 있는 서류나 상환 실적 증명 등을 준비하는 것이 유리합니다. 은행은 이를 바탕으로 금리 인하 가능성을 심사하고, 이후 결과를 통보합니다.
 

전화나 인터넷 뱅킹, 모바일 앱을 통해 신청합니다.

 
★ 꿀팁
뱅크샐러드를 이용해보세요 ! 
 

 
저의 휴대폰인데요, 기준금리가 내려갔다는 기사와 함께 뱅크샐러드 앱에서 알림이 왔습니다.
 

그리고 대출을 갈아타라고 추천도 해주네요^^
 
 
 

📍 금리 인하 요구권 요청해야하는 이유는?

금리인하 요구권을 통해 금리가 인하되면, 대출 상환 부담이 크게 줄어듭니다. 예를 들어, 대출 금리가 5%에서 4%로 인하되면, 매달 상환해야 할 금액이 줄어들어 경제적 부담을 덜 수 있습니다. 또한, 금리가 낮아지면 전체 상환 기간 동안 지불해야 할 이자가 줄어들기 때문에, 장기적으로 볼 때 상당한 경제적 이익을 얻을 수 있습니다. 금리 인하가 승인되면, 대출 상환에 유리한 조건으로 전환되므로 더 효율적인 자금 운용이 가능해집니다. 평균적으로 금리 인하 요구권이 수용되면 0.1~1% 정도 금리가 조절됩니다. 
 

금리 인하 요구권이 수용되면 대출 상환 부담이 크게 줄어듬

평균적으로 금리 인하 요구권이 수용되면 0.1~1% 정도 금리가 조절됨
ex. 1억원의 대출을 받았을시 금리가 1% 인하되면 매달 100만원의 이자를 절약할 수 있음
 

금리인하 요구권은 대출 상환을 더 유리한 조건으로 바꿀 수 있는 유용한 제도입니다. 이처럼 기준금리가 낮아진 저금리 시장에서 금리인하 요구권 꼭 신청해야겠지요? 

 
 
 
한국은행이 기준 금리를 낮추며 (25년 2월 : 2.75%) 22년 8월 이후, 2년만에 기준금리가 다시 2%대로 돌아왔습니다.
 

 
한국은행이 기준금리를 인하를 이야기하고 우리은행이 가장 먼저 금리인하를 하였으며, 농협도 3월 5일자로 주담대 금리를 낮추었습니다.

오늘은 각 은행들의 기준금리를 알아보고 금리인하 시대에 집값의 방향과 우리가 할일에 대해 알아보겠습니다.

📍 기준금리란 무엇인가요?

기준금리는 한국은행이 금융기관에 대출을 해줄 때 적용하는 금리를 말합니다.

이 금리는 경제 전반의 금리 수준을 결정짓는 중요한 역할을 하며, 국가의 경제 상황에 따라 조정됩니다.

기준금리가 낮아지면 시중은행들이 대출 금리를 낮추게 되어 소비자들의 대출 부담이 줄어듭니다.

반대로 기준금리가 높아지면 대출 금리가 상승하여 소비자들의 대출 부담이 커집니다.

따라서 기준금리는 경제의 흐름을 조절하는 중요한 경제 정책 도구로 사용됩니다.

📍 2025년 3월 5일, 현재 한국의 기준금리는?

2025년 3월 5일 현재 한국은행 기준금리는 2.75%입니다.

📍 한국은행이 기준금리 인하한 이유?

 
우리나라의 자영업 경기가 좋지 않으며, 내수경기가 악화된 상황입니다.

그로인해 올해 경제성장률이 심각한 침체를 맞을 수도 있을것이란 위기감 때문에 한국은행에서는 기준금리를 내리기로 결정하였습니다.
 
우리나라는 수출중심 국가입니다. 현재 우리나라는 무역수지는 흑자입니다. 그럼 경기가 좋은것 아니냐구요?
 
무역수지는 흑자이지만 내수경제는 4개월 연속으로 하락하고 있어  서민들의 생활 안정을 위해 금리를 내린것입니다.
 
즉, 금리 인하를 통해 대출 금리를 낮추어 가계와 기업의 부담을 줄이고, 경기 부양 효과를 노리겠다는 전략입니다.

기준금리 인하는 소비자와 기업이 쉽게 자금을 빌리고 사용할 수 있게 돕기 때문에, 경제 활성화에 중요한 역할을 하거든요.
 
 
 

📍 은행별 기준금리 비교

기준금리가 인하되면, 각 은행에서 제공하는 대출 금리 역시 변동을 겪게 됩니다. 주요 은행들의 현재 기준금리를 비교해 보겠습니다.


<은행별 기준금리>

위의 표에서 볼 수 있듯, 각 은행의 기준금리는 조금씩 다르며, 이는 각 은행의 정책과 경쟁 상황에 따라 달라집니다. 기준금리가 인하되면 은행들은 대출 금리를 낮출 가능성이 큽니다. 따라서 금리 인하가 개인 대출이나 저축에 미치는 영향을 체크하는 것이 중요합니다.
 
 
 
 

 ✔️기준금리 인하, 경제에 미치는 영향과 대비책

 
이처럼 2%대 저금리시대를 2년만에 맞으며 우리가 해야할일과 부동산 집값 전망을 한번 알아보겠습니다.
 

📍 기준금리 인하와 주택담보대출의 상관관계

기준금리 인하는 주택담보대출 금리에 큰 영향을 미칩니다. 보통 주택담보대출 금리는 기준금리를 기준으로 결정되기 때문에, 기준금리가 낮아지면 대출 금리도 함께 낮아집니다. 예를 들어, 기준금리가 0.25% 인하되면, 주택담보대출 금리가 비슷한 수준으로 하향 조정될 수 있습니다. 이는 주택을 구입하려는 사람들에게 유리한 환경을 제공하며, 주택 시장에 활력을 불어넣는 역할을 합니다.

하지만 대출금리가 낮아지면 주택 수요가 급증할 수 있고, 그로 인해 집값이 상승할 수 있기 때문에, 금리 인하가 반드시 모든 사람에게 좋은 소식만은 아닐 수 있습니다. 따라서 주택담보대출을 계획 중이라면, 금리 변동에 따른 영향을 잘 분석하고 준비하는 것이 중요합니다.
 
 
 
 

📍  기준금리 인하와 집값의 상관관계는?

일반적으로 기준금리를 인하하면 시중에 돈이 많이 풀리게 됩니다. 빚값는데 쓰던 돈이 매달 적게 나가게 되니 그 돈만큼 소비를 하면서 내수경제를 살릴 수도 있구요
 
낮은 금리를 이용해 부동산이나 주식 투자를 하는 사람도 저금리시대에 많아집니다.
 
그럼 집값 또 오르는거 아냐?
네. 그럴 수도 있지요. 그래서 정부에서는 DSR(소득 대비 월 원리금 상환비율)은  타협하지 않았습니다.
 
즉, 금리가 낮아졌어도 내 능력만큼만 빌릴 수 있다는거죠.
 
 
그럼에도 여태 기준금리와 집값의 방향성을 비교해보았을때 항상 그렇지는 않지만, 전반적으로 금리와 집값은 반비례 했습니다.
즉, 금리가 내려가면 집값은 올라가는 경향이 많았습니다.
 
 
 
 

📍 기준금리 인하시대에 우리가 대비할 점 

 
기준금리 인하에 대비하려면 몇 가지 전략이 필요합니다.

우선, 대출을 고려하는 사람들은 금리 인하 이후 빠르게 대출을 받는 것이 유리할 수 있습니다.
다만, 금리가 너무 낮다고 해서 무리하게 대출을 받는 것은 위험할 수 있기 때문에, 개인의 상환 능력과 장기적인 금리 추세를 잘 따져보아야 합니다.
 
<정리>
1. 유주택자의 경우
- 대출이 필요하다면? →  대출을 빠르게 받는것이 좋습니다.
- 대출이 이미 있다면? → 더 싼 타은행으로 대환하는것을 알아보세요. (금리인하 요구권, 대환대출 알아보기)
 
2. 무주택자의 경우
- 준비가 되었다면 대출을 활용하여 내집마련을 하기에 유리하므로 내집마련을 하는것을 고려해보세요.
 

📍 마치며

기준금리 인하는 경제에 많은 영향을 미치는 중요한 정책입니다.

기준금리 인하로 인해 대출 금리가 낮아지고, 이는 주택 시장과 대출을 고려하는 사람들에게 큰 기회를 제공합니다.

하지만 금리 인하가 항상 모든 사람에게 유리한 결과를 가져오는 것은 아니기 때문에, 자신의 재정 상황을 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 특히, 주택담보대출을 고려하는 분들은 금리 변동에 맞춰 최적의 시기를 선택하는 것이 중요합니다.

지금 바로 금융 상황을 점검하고, 자신의 재정 계획을 재정비하세요. 
2% 저금리시대에 내자산을 충분히 점검하고 계획해봅시다~!! 모두 화이팅입니다! 

📍금리인하
돈값이 떨어졌다. 자영업자들이 폐업하며 우같은 월급쟁이들은 못느끼지만 경기어려운상황에서 돈값이 싸지면서 경기를 부양시키려는 정부

기준금리인하되었다고 꼭 주담대가 인하되는건 아님. 어쨌든 금리 낮아졌으니 집사기는 수월해진상황. 얼어붙은 현상황에서 사람들 심리 움직일지  지켜봐야겠음

📍압청대삼 토허제 해제
가뜩이나 양극화심한데 토허제 해제한것은 상급지 전세물량 풀기위해? 세금 걷기위해?

📍출산율 증가
우리곰댕이 친구들 많겠다 ㅎ

📍 애플페이란?

애플페이(Apple Pay)는 애플(Apple)에서 제공하는 모바일 결제 서비스로, 아이폰, 애플워치, 아이패드, 맥 등에서 안전하게 카드 결제를 할 수 있는 시스템이에요. 별도의 실물 카드 없이 NFC(근거리 무선통신) 기술을 이용해 간편하게 결제할 수 있어요. 국내에서는 삼성페이와 같은 모바일 결제 서비스가 활성화되어 있었지만, 애플페이는 해외에서 큰 인기를 끌고 있어요.

📍 신한카드 & 국민카드 애플페이 도입 시기

최근 신한카드와 국민카드가 애플페이 도입을 공식 발표하면서 아이폰 사용자들의 기대감이 높아지고 있어요.

• 신한카드 애플페이 도입 시기: 2025년 상반기 예정
• 국민카드 애플페이 도입 시기: 2025년 예정

신한카드는 업계에서 가장 빠르게 애플페이를 지원할 예정이며, 국민카드 역시 도입을 확정 지었습니다. 현재 국내 대부분의 신용카드사는 애플페이와의 제휴를 논의 중인 것으로 알려졌어요.

📍 애플페이 체크카드 등록 방법

애플페이는 신용카드뿐만 아니라 체크카드도 등록해서 사용할 수 있어요. 신한카드 체크카드를 등록하는 방법을 간단하게 설명해 드릴게요.

📌 애플페이 신한카드 등록 방법

1. 아이폰 설정 앱 실행 → '지갑 및 애플페이' 메뉴 선택
2. '카드 추가' 버튼 클릭
3. 카메라로 카드 정보를 스캔 또는 수동 입력
4. 본인 인증 완료 후 사용 가능
5. 애플워치 사용자는 '애플워치 앱'에서도 동일하게 등록 가능

체크카드도 동일한 방식으로 등록할 수 있으며, 등록 후 바로 NFC 결제가 가능해요!

📍 애플페이 도입 시 기대 효과

애플페이 도입으로 인해 국내 결제 시장에도 많은 변화가 예상돼요.

✔ 아이폰 사용자들의 편의성 향상 – 삼성페이 없이도 아이폰으로 간편하게 결제 가능!
✔ 보안성 강화 – 카드 정보를 직접 공유하지 않고, Face ID 및 Touch ID로 인증하는 보안 기능 제공
✔ 해외에서도 더욱 편리한 결제 가능 – 글로벌 결제 네트워크와 연결되어 해외에서도 카드 없이 결제 가능
✔ 가맹점 확대 기대 – 주요 백화점, 대형마트, 프랜차이즈 등이 적극적으로 NFC 결제 시스템을 도입할 가능성 증가

📍 요약 및 결제 서비스 이용하기

애플페이 도입은 국내 아이폰 사용자들에게 매우 반가운 소식이에요. 신한카드와 국민카드가 공식적으로 도입을 발표하면서, 앞으로 더욱 많은 카드사들이 애플페이를 지원할 것으로 기대돼요. 애플페이를 통해 더욱 빠르고 안전한 모바일 결제 서비스를 경험해보세요!

👉 지금 바로 신한카드 애플페이 등록하기 📲

📍 관련 사이트

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전월세 사기가 사회적 이슈가 되며 전입신고와 확정일자가 중요해지고 있습니다.

소중한 보증금을 지키기 위해 꼭 알고 있어야겠습니다:)

📍 전입신고가 뭐예요?

전입신고란,

거주지 변경 시 그 사실을 관할 행정기관에 신고하는 것 인데요. 새로운 거주지로 이사한 후, 해당 주소지의 관할 행정기관에 거주 사실을 알리는 필수 절차입니다. 이사를 마친 후 14일 이내에 신고해야 하며, 신고하지 않으면 최대 5만원의 과태료가 발생해요.

이를 통해 주민등록 주소가 변경되어 각종 행정 서비스를 정상적으로 받을 수 있습니다. 또한, 주택임대차보호법상 대항력을 확보하는 데도 중요한 역할을 합니다.

전입신고를 해야 임차인의 임차권 등기 명령 신청이 가능하다는 거예요! ​ ​ 즉, 계약 기간이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했을 경우 ​ ​ 전입신고가 되어 있으면 임차권의 권리를 등기부에 공식적으로 기재할 수 있다는 것이죠. ​ ​ 등기에 기재가 되면 향후 법적 절차에서 임차인의 권리를 주장할 수 있겠죠?

📍 전입신고 방법 : 온라인과 방문 중 선택하세요

전입신고는 두 가지 방법으로 진행할 수 있습니다:

1. 온라인 신청

정부24 웹사이트를 통해 24시간 언제든지 신청 가능합니다. 공동인증서 또는 간편인증을 통해 로그인한 후, 전입신고 메뉴에서 필요한 정보를 입력하면 됩니다. 온라인 신청은 시간과 장소에 구애받지 않아 편리합니다.

정부 24 홈페이지 접속 - 로그인 - 검색창에 '전입신고' 검색 - 전입신고 - '신고하기' 선택 - 유의사항 확인 및 정보 입력 → 신청서 제출!

✓ 필요한 서류

온라인 신청의 경우 별도의 서류 제출 없이 시스템 상에서 정보 입력으로 진행됩니다.

2. 방문 신청

거주지 관할 주민센터(행정복지센터)를 직접 방문하여 전입신고서를 작성하고 제출합니다. 이 경우, 신분증과 임대차계약서 등의 서류를 지참해야 합니다. 9시 ~ 18시 업무시간에만 신청 가능합니다.

✓ 필요한 서류

본인이 직접 방문 : 신분증, 임대차계약서 원본, 도장

대리인이 방문하는 경우 : 신분증, 임대차계약서 원본, 도장, 대리인의 신분증과 위임장

📍 확정일자가 뭐예요? 왜 중요한가요?

확정일자란, 임대차 계약을 체결한 후 임대차보증금에 대해 제 3자에게 대항력을 갖추기 위해 계약체결일자를 공공 기관에서 확인해주는것이에요.

확정일자는 임차인의 임대차보호법상 권리를 보호하는 중요한 요소입니다. 확정일자를 받으면 임차보증금을 보호받을 수 있으며, 임대인의 채무로 인해 경매가 진행되더라도 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다. 

확정일자를 받지 않는 경우 임대인이 해당 주택을 담보로 대출 받거나 경매에 넘어갈 경우 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요 ​

확정일자 받는 방법

1. 주민센터 방문: 전입신고 후 임대차계약서를 제출하고 도장을 받으면 확정일자가 부여됩니다.
2. 인터넷 등기소 이용: 대법원 인터넷등기소에서 확정일자를 신청할 수도 있습니다.

전입신고와 확정일자를 함께 진행하면 임차인의 법적 보호가 더욱 강화되므로, 이사 후 빠르게 처리하는 것이 중요합니다.

📍 전입신고의 중요성: 왜 꼭 해야 할까요?

전입신고는 단순한 주소 변경 이상의 의미를 가집니다:

• 행정 서비스 이용: 선거권 행사, 전입세대열람, 공공요금 감면 등 다양한 혜택을 받기 위해 필수입니다.
• 법적 보호: 주택임대차보호법상 대항력을 확보하여 임차인의 권리를 보호받을 수 있습니다.
• 과태료 방지: 이사 후 14일 이내에 신고하지 않을 경우, 최대 5만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

📍 전입신고 시 주의사항

• 신고 기간 준수: 이사 후 14일 이내에 반드시 신고해야 합니다.
• 정확한 정보 입력: 주소 및 개인 정보를 정확하게 입력하여 불이익을 방지하세요.
• 온라인 신청 시 인증 수단 준비: 공동인증서 또는 간편인증 수단을 미리 준비하면 원활한 신청이 가능합니다.
• 확정일자 함께 신청: 보증금을 안전하게 보호받기 위해 전입신고 후 확정일자를 받는 것이 중요합니다.

📍 요약 및 전입신고 바로 하기

전입신고는 이사 후 반드시 해야 하는 중요한 절차입니다. 온라인과 방문 신청 중 편한 방법을 선택하여 진행하시고, 필요한 서류를 미리 준비하여 원활한 신고를 하시기 바랍니다. 또한, 확정일자를 함께 신청하여 임대차보증금을 보호받는 것도 잊지 마세요! 

부동산 거래 시 반드시 전입신고, 확정일자 당일날 진행하셔서 우리의 소중한 보증금 잘 지켜요! :)

관련 사이트: 정부24 전입신고 바로가기