오늘은 성북구 시세 보겠습니다.

1. 지난주 다녀온 종로구 창신동과 비교해보기 위해 보문동 한번 보겠습니다.

[D]창신동 창신쌍용2단지(93.1,공급74.8)6/3.4(투자금2.6억, 전고6.9억)

[C]삼선현대힐스테이트(2009,공급74)7.3/4.8(투자금2.5억, 전고8.53억)

보문삼선에서 제일 떨어지는 삼선힐스테이트가 C급입니다.(전고 8-9억대)

바로밑에 창신쌍용이 D급(7억대)으로 삼선힐스가 한칸 더 높은 단지입니다.

연식이 10년이상 차이가 나고, 계단식구조이기 때문입니다.

연식이나 상품성을 배제한다면 두 단지의 입지자체는 비슷하다고 생각됩니다. (역접근성, 언덕 등..)

2. 비교평가

[30평대 전고 10억 비교평가-C급]

30평대 전고 10억라인은 3~4군 선호도 떨어지는 구축입니다.

<기준> 삼선푸르지오(2008,공급103)8.8/5.8(투자금3억, 전고10.3억)

신당동 현대(1993,공급111.1)9/5.3(투자금3.7억, 전고10억

성북구 보문동 언덕배기 준구축아파트 30평대가 전고 10억 겨우터치합니다.

신당동에서 제일 떨어지는 90년식 구축 언덕배기 현대아파트와 유사합니다. (신당동 현대(1993,공급111.1)9/5.3(투자금3.7억, 전고10억)) >> 이경우 입지가치가 더 좋은 신당동 현대를 선택하겠습니다.

3. 돈암동 보겠습니다. D급단지 하나만 보겠습니다. 오늘 너무 피곤하네요...ㅠㅠㅠ

[D]한신,한진(1998,공급81)5.9/3.9(투자금2억, 전고7.3억)

[D]창신동 창신쌍용2단지(93.1,공급74.8)6/3.4(투자금2.6억, 전고6.9억)

- 성북구 돈암 한신한진(4호선 성신여대입구역, 언덕배기 구축, 복/방2화1)

- 종로구 창신쌍용(6호선 창신역, 언덕배기 구축, 복/방2화1)

비슷합니다. 4호선 역세권이고 조금더 선호도 높은 대단지 한신한진이 좀더 낫다고 생각됩니다.

오늘은 여기까지 하겠습니다.. 눈이 감깁니다 @_@

[오늘 본 단지 List]

[D]창신동 창신쌍용2단지(93.1,공급74.8)6/3.4(투자금2.6억, 전고6.9억)
[C]삼선현대힐스테이트(2009,공급74)7.3/4.8(투자금2.5억, 전고8.53억)
[C]삼선현대힐스테이트(2009,공급106)8.5/5.7(투자금2.8억, 전고9.6억)
[C]삼선푸르지오(2008,공급103)8.8/5.8(투자금3억, 전고10.3억)
[B]보문파크뷰자이(2017,공급81)10/5.9(투자금4.1억, 전고11억)
[C]보문아이파크(2003,공급79)8/5(투자금3억, 전고8.8억)
[C]보문아이파크(2003,공급112)9.5/5.7(투자금3.8억, 전고9.7억)
[B]삼선SK뷰(2012,공급81)10.5/5.5(투자금5억, 전고10.7억)
[D]한신,한진(1998,공급81)5.9/3.9(투자금2억, 전고7.3억)

📍서울수도권 20평대 비교평가

[SS - 신: 전고점 17억 이상]

종로구 홍파동 경희궁자이2단지 전용82 (20/9.5 투자금 10.5억, 전고점 17.7억)

✓ 동작구 아크로리버하임 전용80 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.1억)

​[A - 2인자 : 전고점 12-13억대]

2급지 준구축~3.5급지 신축이 걸립니다.

<기준>신공덕삼성래미안3차 공급79 (13/6.5 투자금 6.5억, 전고점 12.85억)

3.5군 서대문) 힐스테이트신촌 공급88 (13.2/7.2 투자금 6억, 전고점 13.7억)

2군 흑석)흑석한강센트레빌2차 공급80 (14/7 투자금 7억, 전고점 13.5억)

3군 상도) 힐스테이트상도프레스티지 공급82 (12.9/6.5 투자금 6.4억, 전고점 13억)

3군 상도) 래미안상도3차 공급76 (11.5/6.6 투자금 4.9억, 전고점 12.5억)

3군 노량진) 노량진쌍용예가 공급79 (11.5/6.1 투자금 5.4억, 전고점 12.4억)

2.5군 사당) 사당우성2단지 공급77 (11/5.8 투자금 5.2억, 전고점 12.4억)

- 2~2.5군(흑석,사당,마포공덕)과 3~3.5군(북아현,상도,노량진) 신축급이 걸립니다.

- 2군 마포구 공덕생활권은 언덕이 심하지만 5, 6,공항,경의선을 품고 YBD, CBD 업무지구 접근성이 좋으며 지리적 위치가 한강변에 자리하고 있고 아파트밀집으로 생활권이 좋기때문에 A급 단지입니다. 이 단지들과 비교해볼만한 단지들은 흑석, 사당, 북아현, 상도, 노량진에서 찾아볼 수 있습니다.

[B - 아이돌 : 전고점 10억대] :: 8억대/5억대(투자금 3억중반)

도화현대홈타운 공급79 (11/4.5 투자금 6.5억, 전고점 11.4억)

평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억)

중앙힐스테이트2차(2014,공급108)8.8/5(투자금3.8억, 전고10.7억)

도화현대1차 공급75 (9.5/4.3 투자금 5.2억, 전고점 10.5억)

✓강서구 마곡수명산파크5단지 전용80 (8.3/5 투자금 3.3억, 전고점 10.5억)

평촌더샵아이파크(2019,공급82)8.9/5.1(투자금3.8억, 전고10.2억)

마포구 상암월드컵파크12단지 전용81 (8.6/5.5 투자금 3.1억, 전고점 9.97억)

성동구 응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

행당신동아 전용76 (9.3/5.2 투자금 4.1억, 전고점 10.2억)

길음뉴타운6단지래미안 전용78 (9.2/5 투자금 4.2억, 전고점 10.3억)

✓ 신동아리버파크 전용85 (9.1/5.3 투자금 3.8억, 전고점 10억)

- 평촌 대장 더샵센트럴시티와 강서구 수명산파크5단지가 비슷한 가치를 가집니다. 비교단지들과 비교해보면 평촌센트럴파크가 비쌉니다. 하지만 입지가치는 비슷하기 때문에 전세가는 비슷합니다. 따라서 투자금이 더 많이 필요합니다. 투자처로 매력이 떨어집니다.

[C - 인플루언서 : 전고점 9억] 8-9억대/5억대(투자금 4억초반)

창신동 두산 전용86.3 (8.5/4.5 투자금 4억, 전고점 8.6억)

성동구 마장신성미소지움 전용76 (8.8/0 투자금 8.8억, 전고점 8.95억)

종로구 창신동 두산 전용86.3 (9.3/4.7 투자금 4.6억, 전고점 9억)

중구 신당동 현대 전용88.7 (8.7/4.6 투자금 4.1억, 전고점 9억)

성동구 한진해모로 전용77 (8.6/5.2 투자금 3.4억, 전고점 9.2억)

성동구 한신무학 전용74 (8.5/5 투자금 3.5억, 전고점 9.2억)

성북구 월곡래미안루나밸리 전용79 (8.3/4.9 투자금 3.4억, 전고점 9억)

✓ 성북구 길음뉴타운4단지e편한세상 전용79 (7.3/4.6 투자금 2.7억, 전고점 9억)

성북구 종암아이파크1차 전용81 (7.95/4.6 투자금 3.35억, 전고점 8.95억)

성북구 래미안월곡 전용79 (7.4/4.5 투자금 2.9억, 전고점 8.92억)

- C급 단지들을 비교해보면 2,3군은 비싸고 4군은 많이 오르지 않은것을 알 수 있습니다.투자기회를 어디에서 찾아야할지 알수있어요.

- 창신동 두산아파트는 24평 전고점 9억으로, 현재 같은 시세를 형성하고 있는 9억초반 단지들과 비교하면 싸지 않습니다.(행당신동아, 길뉴6, 무악현대)

- 창신동 두산아파트와 노량진 신동아를 비교하면 입지와 선호도 측면에서 노량진신동아리버파크가 좋습니다.

[D - 인스타 : 전고점 7억대] :: 6억대/4억대 (투자금 2억초~중반)

✓ 공작부영(1993,공급83)5.8/3.5(투자금2.3억, 전고7.9억)

성북구 돈암범양 전용83 (6.05/3.8 투자금 2.25억, 전고점 7.58억)

종로구 창신동 창신쌍용2단지 전용87.3 (6.2/3.8 투자금 2.4억, 전고점 7억)

무궁화효성,한양(1992,공급78)5.4/3.3(투자금2.1억, 전고6.9억)

- 공작부영이 주차장이 없고 복도식이라는 단점이 있지만 비교단지들 대비 가격이 싸다고 생각됩니다.

📍서울수도권 30평대 비교평가

[ 32평 전고점 15억대 비교평가-A급 단지]

-남산타운> 약수하이츠 약수동 구축 대단지는 33평 전고점 15억대입니다. 앞마당내 유사단지들을 찾아보았습니다.

<기준> 신당동 약수하이츠 전용107.7 (13.4/7.3 투자금 6.1억, 전고점 0억)

<기준> 신당동 남산타운 전용106.6 (13/7 투자금 6억, 전고점 15.9억)

대방e-편한세상1차 전용105 (13.5/7.8 투자금 5.7억, 전고점 15.7억)

돈의문센트레빌 전용108 (15/8.3 투자금 6.7억, 전고점 15.1억)

무악동 인왕산현대아이파크 전용109.5 (12.8/7 투자금 5.8억, 전고점 14.5억)

영등포구 대방대림, 대방이편한이 떠오릅니다. 같은 3군이 확실히 바로 비교가 되네요. 중구 약수동은 동작구 대방동 구축들과 유사입지를 가진다고 생각됩니다.

[30평대 전고 10억 비교평가-C급]

30평대 전고 10억라인은 3~4군 선호도 떨어지는 구축입니다.

<기준> 삼선푸르지오(2008,공급103)8.8/5.8(투자금3억, 전고10.3억)

신당동 현대(1993,공급111.1)9/5.3(투자금3.7억, 전고10억

성북구 보문동 언덕배기 준구축아파트 30평대가 전고 10억 겨우터치합니다.

신당동에서 제일 떨어지는 90년식 구축 언덕배기 현대아파트와 유사합니다. (신당동 현대(1993,공급111.1)9/5.3(투자금3.7억, 전고10억)) >> 이경우 입지가치가 더 좋은 신당동 현대를 선택하겠습니다.

 
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정부가 토지거래허가구역을 재지정하였습니다 통상적으로 토지거래허가구역이 지정 되면 6개월 뒤 재심사를 하는데 이번에는 2월에 잠실 삼성 대치 등을 토지거래허가구역에서 해지 시켜주었으나 한 달 남짓 된 3월 다시 이 지역들을 토지거래허가구역으로 지정 하였으며 용산구도 포함되었습니다.

토지거래허가구역을 해지 시켜 준 시점인 2월 당시에는, 서울 주택 거래가 감소 하고 있었고 대출 규제는 그대로 강화 한 상태를 유지하고 있었으며 PF 대출 및 중소건설사회사 부도로 경기를 부양 하고자 하는 목적 때문에 정부에서는 감당 가능하다고 생각하여 해지 해 주었지만 한 달 만에 강남 3구의 거래량이 80% 이상 증가 하며  예측 범위를 넘어서 가격이 상승 하였기 때문에 재지정 하였다고 생각됩니다.

🤔내생각 : 정부에서는 7월 시행 예정인 스트레스 dsr 3단계를 조기 시행 하겠다는 의지 와, 수도권 한정 디딤돌 대출의 금리를 올리는 등 수도권 아파트값이 오르는 것에 대해 신경을 곤두세우고 있는 것 같습니다. 이처럼 대출 및 정책 규제가 반복 되면서 시장에서 수용가능한 가격대를 만들어 가고 있으며 우리가 집중해야 할 가격 금리 정책 공급 4가지들을 병렬적으로 함께 보면서도 본질인 같이 대비 가격이 싼지에 대해 더욱 집중하여 같이 판단을 흐리지 않아야 겠습니다


📌토지거래허가제는 투기가 우려되는 지역에서 6mi 이상 집이나 땅을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 규제다. 2년 이상 실거주할 수요자에게 만 취득을 허용한다. 주택 매수자는 가 구원 전원이 무주택자이거나 보유 주 택을 1년 이내 모두 팔아야 한다. 투기 성 거래를 원천적으로 제한하는 만큼 가장 강력한 수준의 제재로 꼽힌다.


📌 https://cafe.naver.com/wecando7/11462119?tc=shared_link

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작성날짜
Mar 18, 2025 7:12 AM

요약

원메시지

한 번 사는 인생 피보다 진하게 살아라

 

 

키워드

#부와 가난

#일과 삶

 

 

목차별 요약

📍1장 : 아무것도 가진것이 없다고 느껴질 때 : 아무것도 가진것이 없어 내스스로가 초라하게 느껴지는 사람들에게 뼈때리는 조언을 해주는 챕터입니다. 처음 이 책을 읽었을때 1부에서 너무나 깊은 감명을 받았었던것이 기억납니다. 말그대로 팩트로 못났던 제 자신을 때려주셨는데 정말 너무너무 공감가는 부분이 많았습니다.

 

📍2장 : 부자로 가는 길목에서 : 진짜 자수성가한 부자가 알려주는 돈과 부, 가난에 대해 배울 수 있습니다. 밑바닥에서부터 올라온 부자의 현실에서 통하는 돈버는 방법, 진짜 부자들은 어떤 사람들인지 등 평범한 우리가 전혀 상상치 못한 내용들을 알려줍니다. 이 챕터를 읽으면서 3년동안 돈공부를 하면서 배운 돈과 부에 대하여 많이 공감했습니다. 가난이 세습되는 이유, 가난한자의 특징, 우리 부모님이 가난한 이유, 가난에서 벗어나기 위한 현실적이면서도 뼈를 마구 때리는 조언들이 젊은 청춘들에게 많이 와닿을것 같습니다. 저또한 이책을 처음 읽을때 이부분에서 눈물을 흘리기도 했었던 기억이 납니다. 세이노님의 말이 너무 강해서 거부감을 느끼는 사람도 있겠지만 에고(자존심)을 내려놓고 자신에게 필요한 내용을 받아들인다면 내주변의 그누구도 말해주지 않는 현실을 깨달을 수 있습니다.

 

📍3장 : 삶의 전반에 조언이 필요할 때 :: 세이노님의 개인적인 성향이 많이 담겨있는 부분인데요, 이곳에서도 삶에 대해 배울점이 많았습니다. 제가 20대때 이 책을 처음 읽었는데요, 방황하고 있을때 삶의 지혜에 대해 많이 배울 수 있었던 챕터입니다.

 

 

 

책을 읽고 남길 것

🌈
책을 읽고 느낀점 오랜만에 세이노님의 책을 읽고 정신무장과 마인드셋팅을 할 수 있었던 시간이였습니다. 처음부터 끝까지 꼼꼼하게 재독한것은 초독때이후 처음인것 같은데, 상황과 환경이 바뀌다보니 읽히는 내용도 조금은 달랐던것 같습니다. 초독때는 ‘돈’과 ‘재테크’에 포커싱이 되어있었다면 지금은 ‘일’과 ‘삶’에 대해 좀 더 많은부분이 와닿습니다. 현명하게 살아가는 삶의 지혜부분과 일을 할 때 어떤 마음가짐으로 해야하는지 배울 수 있었습니다.

 

🌈
책을 읽고 내 삶에 적용할점
<장기>
1. 일의 대가는 질로 따질것 : 어떤 일을 하든 ‘질적’으로 세상이 원하는 결과를 보여주겠습니다. 그것이 아무리 하찮게 여겨지는 일일지라도 말입니다. 또한 부자가 되는것과 마찬가지로 어떤 일을 성공으로 가져오는 보상의 수레바퀴는 항상 천천히 돈다는것을 깨닫고 꾸준히 노력을 집어넣어야겠습니다.
 
2.스트레스를 받을 때 : 스트레스를 받는다고 느낀다면 원인을 찾는 습관을 길러야겠습니다. 원인을 뿌리뽑는다. 정면돌파 하여 두려움에 맞서는것이 스트레스를 해소하는 길이였습니다.
 
 
 
<단기>
1. 일을 할 때 실수하지 말라 : 무슨일을 하든 실수하지 말아야겠습니다. 실수하지 않으려면 모든 세세한것을 적어놓은 체크리스트를 만들어 책상위에 붙이고 그 일을 할 때마다 확인하라고 세이노님이 말합니다. bm 하겠습니다.
 
2. 일을 더 잘하는법을 찾는것 = 부자로 사는 법을 찾는것과 일맥상통함을 이야기합니다. 그렇기 때문에 항상 더 잘하기 위한 방법을찾아야겠습니다.
 
3. 의사를 고를 때 : 건물이 화려하지 않고, 의사가 나이가 좀 있으면서 사치하지 않는 사람을 고르고, 한의사의 의견도 들어보는것을 고려해볼것, 그리고 불친절할수록 말을 더 많이 걸고 물어것
 
 
 

책 내용 및 내 생각 정리

📍뭘 어떻게 해? 피보다 진하게 살면 되지

1장 : 아무것도 가진것이 없다고 느껴질 때

📍 39 스트레스의 뿌리를 없애라 왜 스트레스가 생기는가? 어떤 문제가 발생하기 때문이다. 그 문제는 어디서 발생하는 것인가? 일이나 인간관계에서 발생한다. 스트레스는 일이나 인간관계에서 발생한 문제가 풀리지 않아서 생기는것이다. 왜 문제가 안풀리는걸까? 푸는 방법을 모르기 때문이다. 왜 모르는ㄱ? 책도 안읽고 공부도 안하기 때문이다. 왜 공부를 스스로 안하는가? 게으르기 때문이며 스스로이ㅡ 판단과 생각을 우물안 개구리처럼 최고로 여기기 때문이다.(중략) 문제가 있으면 문제를 해결하려고 덤벼드는것이 올바른 태도이다. 문제는 그대로 남겨둔 채 그 문제로 인하여 생긴 스트레스만을 풀어버리려고 한다면 원인은 여전히 남아있는셈 아닌가. (중략) 스트레스를 없애는 가장 정확한 방법역시 스트레스를 주는 문제의 원인을 파악하고 그 원인을 뿌리채 뽑아버리는것이다.

>> 스트레스를 받는다고 느낀다면 원인을 찾는 습관을 길러야겠습니다. 이책을 처음 읽은 4년전보다 내 마음의 문제에 대한 솔루션을 좀 더 적극적으로 찾아나가고 있습니다. 많이 성장했음을 느낍니다. 원인을 뿌리뽑는다. 정면돌파 하여 두려움에 맞서는것이 스트레스를 해소하는 길이였습니다.

 

 

📍 53 미래를 미리 계산하지 마라 (이 책의 핵심 메시지가 담김) 살다보면 해도해도 아무것도 안될것같이 보일 때가 있다. 어떠한 대아도 보이지 않아 모든것을 포기하고 싶은 절망적인 때가 있는 것이다. 하지만 지금 상황이 이러저러하므로 5년후, 10년후에도 이러저러 할것이기에 희망이 없다고? 너무 계산이 빠른것 아닌가?

부자가 되려면 미래방정식에 지금의 처지를 대입하면 절대,절대,절대,절대 안 된다. 결코 그런 짓을 하지 마라. (중략) 그러므로 미래를 미리 계산하여 절망하는 어리석음을 버리고 그저 이 순간부터 당신의 미래 언젠가에 무슨일인가 새로 일어날 수 있도록 책을 읽고 지식을 축적하라. 절대로 ‘내가 이걸 배워서 어디다 써먹겠어? 내가 이렇게 한다고 해서 무슨 소용이 있겠어?‘ 하는 따위의 생각은 추호도 갖지 말라. 그것역시 미래방정식에 현재의 시간을 대입시키는 어리석은 짓이며, 패자들이 즐겨 사용하였던 핑계에 지나지 않는다. 뭘 하든지 간에, 미친듯이 피를 토하는 마음으로 제대로 하여라. 그렇게 할 대에야 비로소 미래는 그 암흑의 빗장을 서서히 열어주기 시작할것이며 조만간 그 빗장 너머에서 비치는 강렬한 태양빛 아래에서 당신은 감격의 눈물을 흘리게 될 것이다.

>> 목표를 정하고 그 목표를 현재로 가져와 connect the dots을 하는것이 성공으로 가는 방법이라고 배웠씁니다. 세이노님도 똑같은 말씀을 하십니다. 안될것부터 생각하는것이 아닌, 그것을 이루기위해 지금 해야할일이 무엇인지를 생각하는 부자의 습관을 길러야 겠습니다.

 

 

📍140 무슨일이든지 더 잘하는 방법이 있다

대부분의 사람들은 자신이 일을 충분히 잘하고 있다고 생각한다. 더 잘, 더 효율적으로, 더 완벽하게 일을 하는 방법이 있다는것을 인정하지 않는다. (중략)

자, 일을 좀더 잘하려면 어떻게 하여야 하는가.

첫째, 어떤일을 반복적으로 하고 있다면 반드시 개선점을 찾아내라. 나는 같은일이 수개월동안 반복되면 “더 효과적인 방법은 없는 것일까?”를 생각하며 더 좋은 방법을 찾아 개선하려고 무지무지 애를 쓴다.

둘째, 행동하기 전에 그 일에 필요한 지식을 반드시 흡수하여라. 전혀 모르는 분야라면 밤을 ㅐ워서라도 인터넷을 ㅏㅌ샅이 뒤져 관련 지식을 공부하라.

셋째, 실수하지 말라. 모든 체크리스트를 반드시 만들어 책상위에붙여놓고 그 일을 할 때마다 확인하라

넷째, 효율적으로 일해라.

다섯째, 그 일을 미리 해본 경험자들의 의견을 반드시 들어라. 직장인들이 상사를 잘 만나는것은 정말 행운에 속한다. 나는 경력사원을 뽑을때 그가 예전 직장에서 누구 밑에서 일을 배웠는지, 그 상사는 어떤사람이었는지를 반드시 묻는다.

“훌륭한 사람과 어리석은 사람의 차이는 불과 한 발자국의 차이다” 나폴레옹의 말이다. 하지만 일잘하는 사람과 어리석게 일하는 사람 차이는 한발자국이 아니다. 그것은 부자가 될 사람과가난하게 살 사람의 차이가 되기도 하기 때문이다.

>> 무슨일을 하든 실수하지 말아야겠습니다. 실수하지 않으려면 모든 세세한것을 적어놓은 체크리스트를 만들어 책상위에 붙이고 그 일을 할 때마다 확인하라고 세이노님이 말합니다. bm 하겠습니다.

>>일을 더 잘하는법을 찾는것 = 부자로 사는 법을 찾는것과 일맥상통함을 이야기합니다. 그렇기 때문에 항상 더 잘하기 위한 방법을찾아야겠습니다.

 

 

📍166 하기 싫은 일을 해야 몸값이 오른다

결국 몸값의 핵심은 무슨 일을 어느정도로 할 수 있는가에 달려있다. 그러므로 당신의 몸값이 비싸지도 않고 부자도 아니라면 제일 먼저 투자하여야할 대상은 부동산도 아니고 주식도 아니다. 자기 투자를 하여 당신을 비싸게 만들어라. 그래야 몸값이 올라간다. (중략) 노력이란 당신이 좋아하는것을 더 많이 하는것이 아니라 당신이 이런핑계, 저런 핑계를 대면서 하기 싫어하는것을 더 많이 하는것을 의미한다. 그렇다. 노력이란 싫어하는것을 더 열심히 하는것이다. 좋아하는것을 더 열심히하는것은 노력이 아니라 취미생활일 뿐이다. 노력하라. 기회는 모두에게 제공되지만 그 보상은 당신의 노력여하에 따라 차등적으로 이뤄짐을 명심하라.

>> 뼈를 때리는 문장입니다.. ‘노력이란 싫어하는것을 더 많이 하는것을 의미한다’ 너무나와닿는 말입니다.

 

 

📍182 세상이 원하는 기준에 맞추어 일하라

어느직업을 가졌든, 세상으로부터 더 많은 경제적 대가를 얻어내려면 그 대가를 결정하는 세상이 무엇을 원하는지 ★ 알고있어야한다. 세상이 원하는것이 무엇인지도모른채 자기최면에 빠져 살게 되면 돌아오는것은 실패와 좌절뿐이다. 그럼에도 불구하고 실패한자들의 대부분은 세상이 원하는것은 무시하면서 실패의 책임과 원인을 세상에 돌린다. (중략) 명심해라. 성공한자들은 어떤일이 잘못되면 그 책임과 원인을 자기 자신에게서 찾는다. 절대 세상속에서 핑계를 찾지 않는다는 말이다. (중략) 이제 무슨일을 하건당신의 기준을 바꾸어라. 당신이 정한 기준으로는 절대로 부자가 되지 못한다. 부자들은 세상이 원하는 기준으로 일을하여온사람들이다. 세상이 원하는기준은 당신이 생각하는것보다 훨씬 더 높고 넓고 깊다 세상의 기준에 맞춰 일하라. 그래야 부자가 된다.

>> 이것또한 팩트를 때리는 말입니다. 세상이 원하는 기준에 맞추어 노력을 해야합니다. 얼마전 읽은 소득혁명이란 책에서도 ‘덕업일치란 허상이다’라는 말을 강조하며 내가 잘하는 일을 하면서 소득을 얻는것이 먼저라는것을 강조했었습니다. 정말인지 하기싫지만 해야하는을 꾸준히 잘하는 사람이 성공하는것 같습니다. 세이노님이 성공의 핵심을 알려줍니다.

 

 

📍192 일의 대가는 질로 따져라

그당시 내가 알게 된 원칙 몇 개 : 남들이 하지 않는 서비스를 제공할 것, 절대 오늘의 이득에 눈이 멀면 안 된다는것, 부자들은 끼리끼리 산다는 것, 한명의 고객으로부터 신뢰를 받게 되면 시간은 좀 걸리지만 그 주변의 모든 부자들도 언젠가는 내 고객이 된다는것. (중략)

자기 몸값은 그렇게 높이는 것이다. 그러므로 막노동을 하여도 최선을 다해 제대로 해라. 당신이 일한 대가에 대한 법칙 두 개가 있다.

첫째, 당신이먼저 보여주지 않는 한 국물도 없다. (중략) 그냥 편하게 일하고 조금 벌겠다고? 뭐 그렇게 아등바등 살 필요가 있겠느냐고? 좋다. 그럼 당신은 당신 생각대로 그냥 계속 살아라. 아무도 안 말린다. 단 조건이 있다. 절대로 부자들을 부러워하지 말라! 왜냐하면당신은 평생 가난하게 살것이 뻔하기 때문이다.

둘째, 보상의 수레바퀴는 언제나 처음에는 천천히 돈다. 가속도가 붙기까지에는 시간이 소요된다. (중략) 부자가 아니라면가진 것은 몸과 시간밖에 더 있겠는가. 그것들을 바쳐 일의 질을 높여라. ,

>> 지금 내 상황이 마음에 들지 않고 바꾸고 싶고, 돈을 원한다면 명심해야할 이야기입니다.★ 어떤 일을 하든 ‘질적’으로 세상이 원하는 결과를 보여주겠습니다. 그것이 아무리 하찮게 여겨지는 일일지라도 말입니다. 또한 부자가 되는것과 마찬가지로 어떤 일을 성공으로 가져오는 보상의 수레바퀴는 항상 천천히 돈다는것을 깨닫고 꾸준히 노력을 집어넣어야겠습니다. 1부에서 세이노님이 말씀하시는 맥락들이 모두 이어지며 일치함을 느낍니다.

 

 

📍204 좋아하는 일이라고 섣불리 하지 마라

그 좋아하는 일의 경제적 가치를생각하고 자신이 그 일을 남들보다 얼마나 더 잘할 수 있는가를 반드시 생각하라.

>> 이것 또한 현실적이고 팩트를 때리는 말입니다. ‘경제적가치’와’나의 능력’두가지 측면에서 객관적으로 봐야합니다.

 

📍237 장사나 사업의 아이템

사람들이 장사나 사업을 꿈꾸는 이유는 봉급생활자보다는 많은 수입을 얻고자하기 ㅐ문일 것이다. (중략) 그때 백만장자들은 ‘어떻게 하다 보니까 하게 된 일’에서 기회를 포착하고 그 일을 사랑하고 즐김으로써 ‘능력과 적성을 한껏 발휘할 수 있는 일’로 바꾸어버렸다고 했었다. (중략) 그것은 남들이 불편하다고생각하는것을 편리하게해줄 수 있는 것이어야하며 그게 저절로 당신눈에 들어와야한다. (중략) 가장 중요한것이 있다. 돈을 벌고자 하는 마음이 우선인 경우 그 장사나 사업은 틀림없이 망한다. 성공의 비결은 무엇일까? 고객을 기쁘게 하는것이 그 비결이다. 매일 매시간이 고객을 미소짓게 하는 시간이어야한다.

>> 중요하지만 어려운내용입니다. 서정진회장님께서 해주신 말씀중, ‘자기주변을 바꿀 수 있는 사람은 모든일을 할 수있다’라는 말씀이 생각납니다. 결국 스스로 어떤 태도로 살아가고, 어떤 목표를 가지고 살아가는지가 중요하다는 내용같습니다.

>>사업의 아이템은 ‘경제적가치’와 ‘나의 능력’ 두가지측면에서 고려해야하며 그것은 ‘돈’이 우선되는것이 아닌 ‘고객을 기쁘게 하는것’이 우선시될때 성공할 수 있다는 가르침을 얻습니다.

 

 

2부 부자로 가는 길목에서

📍317 젊을수록 돈을 아껴라

수입에 비해 가장 많은 지출을 하고 싶은 시절이 있다면 그것은 젊은시절일것이다. 그러나 명심해라. 당신이 돈많은 부잣집에서 태어나지 않았다면 수입에 비하여 가장 많은 저축을 가장 악착같이 하여야 할 때가 바로 그시절이다. (중략) 30대에 1억원을 모으는데 들어가는 노력은 40대에 1억원을 모으는데 들어가게 될 어려움의 절반도 되지 않는다. 나이가 들면 들수록 돈 쓸곳이 늘어나기 때문이다.

(중략) 물론 여기서 갈등이 생겨나게 된다. 찬란한 젊은날들의 그 아까운 청춘을 돈을 모으는데만 집중하여 살다가, 즐길 수 있는 시간 다 지나간뒤 죽기직전에 부자가 되면 무엇하겠는가. 하지만 찬란한 젊음이라는것을 '제딴에는 찬란하게' 보내면 보낼수록 중년 이후에는 처진 어깨를 감수하여야 할 것이다. 젊었을때 신나게 노는데 돈을 다 써버리고 늙어서 돈도 없이 비참하게 되는 경우는 왜 생각하지 못한다는 말인가? 젊음을 즐기면서도 부자가 되려는것은 서로 다른 방향으로 뛰어가는 두 마리 토끼를 한번에 다 잡으려는 헛된 꿈에 지나지 않는다.

(중략) 부자로 살고 싶다면 젊은시절에 철저하게 돈을 움켜쥐어라. 부모가 부자가 아니라면 결혼식도 간소하게 하고 모든 허례허식을 물리쳐라.

(중략) 신혼부부들에게 주는 경고 : 비빌 언덕이 마땅치 않은 상황이라면 결혼 후 5년이 가장 중요한 시기이다. 그 시기에 돈을 모으지 못하면 당신들은 평생 부자가 되기 힘들다. 혼인 비용을 최대로 줄이고 현그을 보유해라. 가구도 가장 싼것으로 장만하고 그 어떤것이건 간에 중고 물품도 고려하여 보라.

(중략) 젊은시절에 돈에 대하여 어떤 태도를 취할 것인가 하는 문제는 개개인의 선택일 뿐이다. 다만 내가 지적하고 싶은 것은, 당신이 특별한 재능도 없는 보통 사람이라면 당신 호주머니에 돈이 쌓이는 법칙은 단 하나라는 사실이다. "먼저 몸값을 올려 나가면서 최대한 절약하고 최대한 먼저 모아라. 그러면 먼저 쌓일 것이다." 그 쌓인 돈이 부자가 될 종잣도이 된다. 젊었을때 놀것 다 찾아다니고 즐길 것 다 찾아다니며 카드를 긋고, 쉴 것 다 찾아먹는 사람들이여. 당신들과는 전혀 다른 방식으로 삶을 살았던 덕분에 부자가 된 사람들이, 당신들과 별다를 바 없이 젊음을 보냈던 사람들은 절대 아니라는것을 기억해라. 명심해라. 당신이 생활태도를 바꾸지 않는다면 언젠가는 다음 시 구절이 당시의 마음을 송곳처럼 찌르게 될 것이다.

뭘했니? 여기 이렇게 있는 너는, 울고만 있는 너는. 말해 봐, 뭘 했니? 여기 이렇게 있는 너는. 네 젊음을 가지고 뭘 했니?

>> 세이노님의 가르침중에서 가장 좋아하는 구절중 하나입니다. 처음 읽었을때처럼 여전한 감동을 느낍니다. 이책을 처음 읽었던 27살 겨울, 돈이 없는것을 원망했었습니다. 돈에 대해 몰랐고 잘못된 태도를 가지고 있었었습니다. 그때 월부에서 재테크를 배우면서 돈에 대한 태도를 완전히 바꾸고 돈에 대해 공부하기 시작했습니다. 그리고 3년이 넘게 지났습니다. 시간이 지나 돌이켜보니 돈에 대한 태도에 대해, 젊은시절의 찬란함과 돈의 상관관계는 크지 않은것 같습니다. 악착같이 절약하며며 28,29,30살을 보냈는데 그시기가 결코 찬란하지 않았던것이 아니기 때문입니다. 돈과 자본주의에 대해 공부했고, 돈이 중요하지만 삶에서 추구하는핵심가치관이 아님을 깨달았고, 절약을하면서 목표에가까워지는 삶을살아가면서 내면적 성장을 해나갔고 더 좋은, 더 나은사람이 되고 있는 스스로를 발견하고 있고, 나아가 주변에 더 좋은 영향을 끼치고 있기 때문입니다.

 

 

📍327 변화가 없는 삶은 불행하다

행복은 우연히 찾아오는것이 아니며 외부 요인에 의하여 좌우되는것도 아니고 순간순간 충분히 몰입할때 찾아온다.

>> 책을 읽으면서 몰입하는 그 1시간, 회사업무를 몰입해서 끝냈을때의 시간에서 행복이 찾아옵니다.

 

 

📍383 부자에 대하여

물론 부자들이, 많은것을 돈으로 계산하는 습성이 있는것은 사실이다. 왜 그럴까? 돈이면 다 된다는 생각에서일까? 아니다. 이것을 이해하려면 경제의 습성부터 배워야 한다. 내가 묻는다. “경제를 배우라는 이유는 무엇인가?” 돈을 더 벌기 위함이라고 생각하면 오산이다. 선택을 현명하게 하기 위함이다. 같은 재화를 갖고서 얻을 수 있는 가치들을 비교 선택하여 불필요한 낭비를 없애고 미래를 대비하기 위함이다. (중략) 부자는 돈독이 들어 부자가 된 사람들이 아니다. 무슨일을 하던간에 시간과 노력을 아낌없이 투자하여 다른사람들과 차별화를 가져올때 부자가 태어나는것이다.

>> 돈으로 많은것들을 계산하려는 부자들의 습성은, 선택을 현명하게 하기 위함이다.

3부. 삶의 전반에 조언이 필요할 때(세상을 살아가는 지혜)

📍424 좋은 의사를 만나는 법

의료 소비자 입장에서 좋은 ‘의사 선생님’을 만나려면 무엇을 고려해야하는가.

첫째, 무엇보다도 먼저 건물 자체를 보아야한다. 나는 시설이 화려한곳을 전혀 좋아하지 않는다. 실내에 수입대리석이 붙어있는 병원들은 건축비를 적정 이상으로 사용하였으면서도 적자가 난다고 징징 우는곳들이거나 건축비를 빌미로 뭔가 구린내나는짓거리를 한 곳일수도 있다. (중략) 화려한 병원일수록 수술을 권한다는것을 나는 누구보다도 잘 안다. (중략) 명심해라. 어떤 의사의 글이 언론에 자주 나온다는것은 그 병원 측에서 보도자료를 돌리거나 기자들과의 친분을 이런저런 방법으로 유지하기 때문일수도 있다는 것을

둘째, 의사 개인의 소비취향이다.

셋째, 의사의 나이를 보아야한다. 젊은 의사를 나는 별로 신임하지 않는다. 의사는 기본적으로 임상경험이 많아야하는데 당신이 만난 의사는 수련기간동안, 당신과 똑같은 질병을 ㅏ진 환자를 한 번도 경험해보지 못했던 의사일 수도 있다. (중략) 적지 않은 의사들이 학교를 졸업한 뒤에는 공부를 하지 않는다는것도 염두에 두어라.

넷째, 의사 앞에서는 말을 많이 하고 많이 물어보아라. 의사들 중에는 내성적인 성격을 가진 학교 모범생 타입이 꽤 많다는것을 염두에 두어라. 불친절하게 비쳐지는 의사들중에는 정말 실력은 있지만 성격상의 이유로 인해 사회적으로 다정다감한 행동을 보여주지 못하는 경우도 있다. 그런의사들에게는 환자가 먼저 말을 많이 걸고 물어봐야한다.

다섯째, 자기만의 비법이 있다는말을 하는 의사는 양의이건 한의이건 모두 절반은 도둑이라고 생각하라. 어느 한 의사만 알고 있는 비법이란 존재하지 않는다.

여섯째, 중병일 경우 절대절대 어느 한의사의 말만 듣지는 말아라. 반드시 두군데 이상의 비슷한 임상경험을 가진 다른 의사들의 의견을 들어라.

일곱째, 첨단 검사시설이니 뭐니 하는것도 좋지만 한의사 의견을 들어보는것도 시도하라.

여덟째, 자격증을 구분할줄 알아라.

아홉째, 비정상적인 방법으로 병원을 운영하는 의사들도 있다.(나이롱환자..)

열번째, 가족중 누군가 특이한 병에 걸렸지만 당신이 만난 의사는 그 병에 대해 교과서에서 한 페이지 정도 배운 것이 갖고있는 지식의 전부일수도 있다. 그정도 지식은 당신 역시 찾아볼 수 있는것임을 믿어라.

열한번째, 특수 클리닉 간판에 지나친 신뢰는 갖지 마라.

끝으로 부모님이 중병에 걸렸을 때는 반드시 역할분담을 해라.

정확하게 병의 원인이 드러나지 않은 경우에는 무조건 대형병원으로 가야하고 그곳에서 가능한 경험이 많은 의사의 진료를 받아라.

>> 건물이 화려하지 않고, 의사가 나이가 좀 있으면서 사치하지 않는 사람을 고르고, 한의사의 의견도 들어보는것을 고려해볼것, 그리고 불친절할수록 말을 더 많이 걸고 물어것

 

 

📍외로움을 즐겨라

외로움은 그 어떤 목표이든 간에 목표를 달성한 사람이라면 누구나 반드시 수없이 겪었을 통과의례이다. “내가 도대체 이렇게까지 하며 살아야하나?” 하는 회의감마저 불러일으킨다는것을 나는 경험으로 안다. 그래서 나는 장담한다. 만일 당신이 어떤 목표를 향해 정진하는 과정을 이미 시작하였거나 시작하려고 한다면 이제 곧 문득문득 외로워질 것임을. (중략) 그러므로 이제는 고독과 외로움을 친구로 삼아라. 당신이 외로움에 징징거리며 질질 짠다면, 적어도 당신이 꿈꾸는 어떤 목표는 이미 물건너간것임을 알아라. 부자가 되려면 외로움을 이겨내야한다. 외로움은 언제나 고통을 수반한다. 외로움의 고통을 즐겨라 그 고통없이 부자가 되는 테크닉을 나는 모른다.

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오늘은 마포구의 시세를 보겠습니다.

지난달은 서대문구 가재울 생활권과의 비교를 위해 상암생활권을 살펴보았었는데요,

상암생활권의 준구축단지들은 역세권 유무와 입지에 따라 B급(10억 라인), C급(8-9억 라인)을 보여주었었습니다.

이번달은 종로구/중구 임장을 하고있으니 중구의 만리~중림 생활권에 인접한 아현~공덕 생활권을 살펴보겠습니다.

 

📍공덕 생활권

공덕자이 공급85 (16.5/7.5 투자금 9억, 전고점 16.2억)

신공덕삼성래미안1차 공급81 (13.5/6.5 투자금 7억, 전고점 13.5억)

신공덕삼성래미안3차 공급79 (13/6.5 투자금 6.5억, 전고점 12.85억)

신공덕삼성래미안2차 공급78 (10.9/6 투자금 4.9억, 전고점 11.47억)

- 5호선 애호개역~공덕역 인근의 공덕생활권 준구축단지들은 24평 34평 거의 대부분 전고점을 회복하거나 뚫었습니다. 어마어마한 선호도를 보여줍니다.

- 13억 / 6.5억으로 투자금 6.5억이상 필요합니다.

- 24평 기준 공덕생활권 준구축단지들은 A급단지들입니다. (2인자 단지, 전고 12억-13억대)

​[A - 2인자 : 전고점 12-13억대]

비교해볼만한 단지들입니다.

<기준>신공덕삼성래미안3차 공급79 (13/6.5 투자금 6.5억, 전고점 12.85억)

3.5군 서대문) 힐스테이트신촌 공급88 (13.2/7.2 투자금 6억, 전고점 13.7억)

2군 흑석)흑석한강센트레빌2차 공급80 (14/7 투자금 7억, 전고점 13.5억)

3군 상도) 힐스테이트상도프레스티지 공급82 (12.9/6.5 투자금 6.4억, 전고점 13억)

3군 상도) 래미안상도3차 공급76 (11.5/6.6 투자금 4.9억, 전고점 12.5억)

3군 노량진) 노량진쌍용예가 공급79 (11.5/6.1 투자금 5.4억, 전고점 12.4억)

2.5군 사당) 사당우성2단지 공급77 (11/5.8 투자금 5.2억, 전고점 12.4억)

- 2~2.5군(흑석,사당)과 3~3.5군(북아현,상도,노량진) 신축급이 걸립니다.

- 2군 마포구 공덕생활권은 언덕이 심하지만 5, 6,공항,경의선을 품고 YBD, CBD 업무지구 접근성이 좋으며 지리적 위치가 한강변에 자리하고 있고 아파트밀집으로 생활권이 좋기때문에 A급 단지입니다. 이 단지들과 비교해볼만한 단지들은 흑석, 사당, 북아현, 상도, 노량진에서 찾아볼 수 있습니다.

📍도화 생활권

한칸 내려와서 도화생활권도 보겠습니다.

- 공덕생활권 대비 연식이 한칸 내려오다보니 복도식이 많습니다. 공덕생활권대비 언덕더 좀 더 심하고 인프라도 약해서 선호도가 한칸 밀립니다.

- 이것을 바로 알 수 있는 것은 전세가격입니다. 전세가가 공덕생활권 6억대에서 도화생활권 4억대로 훅 떨어집니다.

- 도화생활권 언덕배기 구축아파트는 B급-아이돌단지(전고 10억대)입니다.

- 그럼에도 불구하고 너무 좋은 입지입니다. 코박으면 여의도이며 한강조망이 가능하며 용산구 원효로 생활권과 인접합니다.

- 전세가가 낮고 투자금이 5억이상으로 많이듭니다. 투자자로서 매력이 떨어지는 단지라고 생각됩니다.

📍공덕생활권 북쪽라인 & 중구 중림~만리 생활권 비교

중구 중림~만리 생활권의 선호도와 입지파악을 해보겠습니다.

- 신축 : 공덕자이, 서센자 > 마센자

- 구축 : 공덕삼성래미안2 > 중림사이버

선호도를 보여줍니다.

- 아직 중림 매임을 안해서 잘 모르겠습니다.. 현장가서 파악해보겠습니다!

[오늘 본 단지]

중림동 중림삼성사이버빌리지 공급77.3 (12.4/6.3 투자금 6.1억, 전고점 13.3억)
삼성래미안공덕2차 공급80 (13.5/7 투자금 6.5억, 전고점 13.97억)
공덕자이 공급85 (16.5/7.5 투자금 9억, 전고점 16.2억)
신공덕삼성래미안1차 공급81 (13.5/6.5 투자금 7억, 전고점 13.5억)
신공덕삼성래미안3차 공급79 (13/6.5 투자금 6.5억, 전고점 12.85억)
신공덕삼성래미안2차 공급78 (10.9/6 투자금 4.9억, 전고점 11.47억)
도화동 삼성 공급90 (15/7 투자금 8억, 전고점 14.9억)
도화현대1차 공급75 (9.5/4.3 투자금 5.2억, 전고점 10.5억)
도화현대홈타운 공급79 (11/4.5 투자금 6.5억, 전고점 11.4억)

 

📍서울수도권 20평대 비교평가

[SS - 신: 전고점 17억 이상]

종로구 홍파동 경희궁자이2단지 전용82 (20/9.5 투자금 10.5억, 전고점 17.7억)

✓ 동작구 아크로리버하임 전용80 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.1억)

​[A - 2인자 : 전고점 12-13억대]

2급지 준구축~3.5급지 신축이 걸립니다.

<기준>신공덕삼성래미안3차 공급79 (13/6.5 투자금 6.5억, 전고점 12.85억)

3.5군 서대문) 힐스테이트신촌 공급88 (13.2/7.2 투자금 6억, 전고점 13.7억)

2군 흑석)흑석한강센트레빌2차 공급80 (14/7 투자금 7억, 전고점 13.5억)

3군 상도) 힐스테이트상도프레스티지 공급82 (12.9/6.5 투자금 6.4억, 전고점 13억)

3군 상도) 래미안상도3차 공급76 (11.5/6.6 투자금 4.9억, 전고점 12.5억)

3군 노량진) 노량진쌍용예가 공급79 (11.5/6.1 투자금 5.4억, 전고점 12.4억)

2.5군 사당) 사당우성2단지 공급77 (11/5.8 투자금 5.2억, 전고점 12.4억)

- 2~2.5군(흑석,사당,마포공덕)과 3~3.5군(북아현,상도,노량진) 신축급이 걸립니다.

- 2군 마포구 공덕생활권은 언덕이 심하지만 5, 6,공항,경의선을 품고 YBD, CBD 업무지구 접근성이 좋으며 지리적 위치가 한강변에 자리하고 있고 아파트밀집으로 생활권이 좋기때문에 A급 단지입니다. 이 단지들과 비교해볼만한 단지들은 흑석, 사당, 북아현, 상도, 노량진에서 찾아볼 수 있습니다.

[B - 아이돌 : 전고점 10억대] :: 8억대/5억대(투자금 3억중반)

도화현대홈타운 공급79 (11/4.5 투자금 6.5억, 전고점 11.4억)

평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억)

중앙힐스테이트2차(2014,공급108)8.8/5(투자금3.8억, 전고10.7억)

도화현대1차 공급75 (9.5/4.3 투자금 5.2억, 전고점 10.5억)

✓강서구 마곡수명산파크5단지 전용80 (8.3/5 투자금 3.3억, 전고점 10.5억)

평촌더샵아이파크(2019,공급82)8.9/5.1(투자금3.8억, 전고10.2억)

마포구 상암월드컵파크12단지 전용81 (8.6/5.5 투자금 3.1억, 전고점 9.97억)

성동구 응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

행당신동아 전용76 (9.3/5.2 투자금 4.1억, 전고점 10.2억)

길음뉴타운6단지래미안 전용78 (9.2/5 투자금 4.2억, 전고점 10.3억)

✓ 신동아리버파크 전용85 (9.1/5.3 투자금 3.8억, 전고점 10억)

- 평촌 대장 더샵센트럴시티와 강서구 수명산파크5단지가 비슷한 가치를 가집니다. 비교단지들과 비교해보면 평촌센트럴파크가 비쌉니다. 하지만 입지가치는 비슷하기 때문에 전세가는 비슷합니다. 따라서 투자금이 더 많이 필요합니다. 투자처로 매력이 떨어집니다.

[C - 인플루언서 : 전고점 9억] 8-9억대/5억대(투자금 4억초반)

창신동 두산 전용86.3 (8.5/4.5 투자금 4억, 전고점 8.6억)

성동구 마장신성미소지움 전용76 (8.8/0 투자금 8.8억, 전고점 8.95억)

종로구 창신동 두산 전용86.3 (9.3/4.7 투자금 4.6억, 전고점 9억)

중구 신당동 현대 전용88.7 (8.7/4.6 투자금 4.1억, 전고점 9억)

성동구 한진해모로 전용77 (8.6/5.2 투자금 3.4억, 전고점 9.2억)

성동구 한신무학 전용74 (8.5/5 투자금 3.5억, 전고점 9.2억)

성북구 월곡래미안루나밸리 전용79 (8.3/4.9 투자금 3.4억, 전고점 9억)

✓ 성북구 길음뉴타운4단지e편한세상 전용79 (7.3/4.6 투자금 2.7억, 전고점 9억)

성북구 종암아이파크1차 전용81 (7.95/4.6 투자금 3.35억, 전고점 8.95억)

성북구 래미안월곡 전용79 (7.4/4.5 투자금 2.9억, 전고점 8.92억)

- C급 단지들을 비교해보면 2,3군은 비싸고 4군은 많이 오르지 않은것을 알 수 있습니다.투자기회를 어디에서 찾아야할지 알수있어요.

- 창신동 두산아파트는 24평 전고점 9억으로, 현재 같은 시세를 형성하고 있는 9억초반 단지들과 비교하면 싸지 않습니다.(행당신동아, 길뉴6, 무악현대)

- 창신동 두산아파트와 노량진 신동아를 비교하면 입지와 선호도 측면에서 노량진신동아리버파크가 좋습니다.

[D - 인스타 : 전고점 7억대] :: 6억대/4억대 (투자금 2억초~중반)

✓ 공작부영(1993,공급83)5.8/3.5(투자금2.3억, 전고7.9억)

성북구 돈암범양 전용83 (6.05/3.8 투자금 2.25억, 전고점 7.58억)

종로구 창신동 창신쌍용2단지 전용87.3 (6.2/3.8 투자금 2.4억, 전고점 7억)

무궁화효성,한양(1992,공급78)5.4/3.3(투자금2.1억, 전고6.9억)

- 공작부영이 주차장이 없고 복도식이라는 단점이 있지만 비교단지들 대비 가격이 싸다고 생각됩니다.

📍서울수도권 30평대 비교평가

[ 32평 전고점 15억대 비교평가]

-남산타운> 약수하이츠 약수동 구축 대단지는 33평 전고점 15억대입니다. 앞마당내 유사단지들을 찾아보았습니다.

<기준> 신당동 약수하이츠 전용107.7 (13.4/7.3 투자금 6.1억, 전고점 0억)

<기준> 신당동 남산타운 전용106.6 (13/7 투자금 6억, 전고점 15.9억)

대방e-편한세상1차 전용105 (13.5/7.8 투자금 5.7억, 전고점 15.7억)

돈의문센트레빌 전용108 (15/8.3 투자금 6.7억, 전고점 15.1억)

무악동 인왕산현대아이파크 전용109.5 (12.8/7 투자금 5.8억, 전고점 14.5억)

영등포구 대방대림, 대방이편한이 떠오릅니다. 같은 3군이 확실히 바로 비교가 되네요. 중구 약수동은 동작구 대방동 구축들과 유사입지를 가진다고 생각됩니다.

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안녕하세요 :)
경제와 부동산을 읽어가는 먀먀둥이 입니다.


금융기관을 선택할 때, 제1금융권과 제2금융권의 차이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 특히 대출을 고려하신다면, 각 금융권의 특징과 대출 조건, 금리 등을 비교하여 최적의 선택을 하는 것이 필요합니다. 이번 글에서는 제2금융권대출의 정의와 종류, 장단점, 현재 대출 금리 비교, 그리고 추천 상품까지 자세히 살펴보겠습니다.

 



📍 제2금융권이란?

제2금융권은 은행법의 적용을 받지 않는 금융기관으로, 저축은행, 캐피탈사, 카드사, 상호금융, 보험사 등이 포함됩니다. 이러한 기관들은 각기 다른 법률의 적용을 받으며, 다양한 금융 서비스를 제공합니다. 예를 들어, 저축은행은 상호저축은행법을, 보험사는 보험업법을 따릅니다. 이러한 제2금융권은 일반적으로 제1금융권인 은행보다 대출 심사가 덜 까다롭지만, 금리는 상대적으로 높을 수 있습니다.  

 



📍 제2금융권대출이란? 정의와 종류

제2금융권대출은 제2금융권에 속한 금융기관에서 제공하는 대출 상품을 의미합니다. 이는 신용대출, 담보대출, 비상금대출 등 다양한 형태로 제공되며, 각 금융기관의 특성에 따라 조건과 금리가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 저축은행에서는 신용등급이 낮거나 소득 증빙이 어려운 고객도 대출을 받을 수 있는 상품을 제공하며, 캐피탈사는 자동차 담보대출 등을 주로 취급합니다.  

 




📍 제2금융권대출의 장단점

제2금융권대출을 고려할 때, 그 장단점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 아래 표는 제2금융권대출의 주요 장단점을 정리한 것입니다. 한눈에 표로 보시죠^^

장점  단점
대출 심사가 비교적 수월함  금리가 상대적으로 높음
신용등급이 낮아도 대출 가능 신용점수 하락 폭이 큼
다양한 대출 상품 선택 가능  추가 비용 발생 가능성 있음



이러한 특성으로 인해, 제2금융권대출은 은행 대출이 어려운 분들에게 대안이 될 수 있지만, 높은 금리와 신용점수 하락 등의 단점을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.  

 

 



📍 제2금융권의 현재 대출금리 비교


금융기관별 대출 금리는 신용등급, 대출 종류, 상환 기간 등에 따라 다를 수 있습니다. 아래 표는 2025년 3월 10일 기준으로 주요 제2금융권의 대출 금리를 비교한 것입니다.

금융기관 대출 상품 금리 범위
SBI저축은행 스피드론 연 7.2% ~ 19.9%
OK저축은행 OK비상금대출 연 8.9% ~ 20.0%
웰컴저축은행 웰뱅 비상금대출 연 9.5% ~ 20.1%
한국캐피탈 캐피탈론 연 8.5% ~ 19.5%
JB우리캐피탈 우리비상금대출 연 9.0% ~ 20.0%

참고: 상기 금리는 신용등급, 대출 한도, 상환 기간 등에 따라 변동될 수 있습니다.



📍 현재 제2금융권대출 중 추천 상품

 

여러 제2금융권대출 상품 중에서도 특히 주목할 만한 상품을 소개합니다. (25년 3월 10일 기준입니다.)

SBI저축은행 스피드론
• 대출 한도: 최대 500만원 
• 금리: 연 7.2% ~ 19.9%
• 특징: 모바일 앱을 통해 간편하게 신청 가능하며, 승인 절차가 빠릅니다. 신용등급이 낮아도 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.  

OK저축은행 OK비상금대출
• 대출 한도: 최대 300만원
• 금리: 연 8.9% ~ 20.0%
• 특징: 소득 증빙 없이 간편하게 신청 가능하며, 승인 절차가 빠릅니다. 비상시 자금이 필요할 때 유용한 상품입니다.  

웰컴저축은행 웰뱅 비상금대출
• 대출 한도: 최대 200만원 
• 금리: 연 9.5% ~ 20.1%
• 특징: 모바일 앱을 통해 쉽게 신청 가능하며, 신용도에 관계없이 비교적 쉽게 대출을 받을 수 있습니다.  

한국캐피탈 캐피탈론
• 대출 한도: 최대 500만원
• 금리: 연 8.5% ~ 19.5%
• 특징: 신속한 대출 절차로 많은 이용자들에게 추천됩니다. 모바일을 통해 간편하게 신청할 수 있으며, 신용도에 관계없이 이용할 수 있습니다.

대출을 비교하고 최적의 상품을 찾기 위해서는 대출비교 앱을 활용하는 것이 매우 유용합니다. 최신 정보를 제공하며, 여러 금융기관의 대출 조건을 한눈에 비교할 수 있기 때문입니다.



📍 추천하는 대출비교 앱 3가지

나에게 맞는 대출을 비교하고 싶으시죠? 

아래 3가지 어플을 추천합니다. 저도 실제로 뱅크샐러드를 잘 이용하고 있답니다^^


1. 핀다(Finda)
• 특징: 국내 1,000개 이상의 금융 상품을 비교 가능
• 장점: 신용평점 조회 없이 사전 대출한도 확인 가능
• 지원 금융사: 1금융권, 2금융권, 캐피탈 등 다수

2. 토스(Toss) – 대출 비교 서비스
• 특징: 간단한 정보 입력으로 여러 금융사의 대출 한도 및 금리 비교
• 장점: 기존 대출을 통합 관리할 수 있는 기능 제공
• 지원 금융사: 주요 시중은행, 저축은행, 캐피탈사 등

3. 뱅크샐러드(BankSalad)
• 특징: 맞춤형 대출 추천 기능 제공
• 장점: 대출뿐만 아니라 자산관리, 신용점수 관리 기능 포함
• 지원 금융사: 1금융권, 2금융권, 카드사 등
https://www.banksalad.com/chart/loans?organizationCategoryEnum=ORGANIZATION_CATEGORY_SUBPRIME

 

 

이 앱들을 활용하면 본인의 신용 상태와 조건에 맞는 최적의 대출 상품을 쉽게 찾을 수 있습니다. 앱마다 제공하는 기능이 조금씩 다르니, 직접 사용해 보면서 가장 편리한 서비스를 선택하는 것이 좋습니다!


📍 요약 및 정리

📍 제2금융권이란?
은행법의 적용을 받지 않는 금융기관


📍 추천하는 대출비교 앱 3가지
1. 핀다
2. 토스
3. 뱅크샐러드

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안녕하세요 :)
경제와 부동산을 읽어가는 먀먀둥이 입니다.

 

오늘은 제가 며칠전 사용한 '디지털 온누리 상품권 어플'에 대해 소개해보겠습니다.

 

저는 회사에서 나누어준 포인트가 있어서 온누리Pay 어플로 잘 사용해오고 있었는데요, 오랜만에 시장에 갈일이 있어 사용하려고 하니 기존 어플이 종료되었고 '디지털 온누리 상품권 어플'을 사용하라고 하더라구요! (당황당황)

 

 

그래서 어플을 사용해보고 좋았던점과 꿀팁을 공유해보려고 합니다.

 

 



디지털 온누리상품권 어플이 출시되어 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 이 어플은 경제적인 혜택을 제공하고, 편리하게 상품권을 사용할 수 있도록 돕는 혁신적인 앱입니다. 본 글에서는 디지털 온누리상품권 어플의 기본적인 정보와 장점, 사용 방법을 자세히 설명드리겠습니다.




📍 디지털 온누리상품권 어플이란?


디지털 온누리상품권 어플은 전통적인 온누리상품권을 디지털화하여 스마트폰을 통해 쉽게 구매하고 사용할 수 있는 모바일 앱입니다. 온누리상품권은 정부가 지원하는 지역화폐 시스템으로, 특정 지역 상점에서 사용이 가능합니다. 디지털화된 이 상품권을 통해 사람들은 오프라인 매장에서의 쇼핑뿐만 아니라 온라인 쇼핑에서도 혜택을 누릴 수 있습니다.

디지털 온누리상품권 어플을 통해 소비자들은 복잡한 절차 없이 손쉽게 상품권을 구매하고, 스마트폰을 통해 바로 사용할 수 있어 매우 효율적입니다. 또한, 이 어플은 직관적인 인터페이스를 제공하여 누구나 쉽게 사용할 수 있도록 디자인되었습니다.




📍 디지털 온누리상품권 어플의 장점

디지털 온누리상품권 어플은 여러 가지 장점을 제공합니다. 첫째, 언제 어디서든 상품권을 바로 구매할 수 있는 편리함이 있습니다. 스마트폰만 있으면 언제든지 상품권을 구입하고, 즉시 사용할 수 있어 시간과 장소에 구애받지 않습니다.

 

어플을 통해 바로바로 구입할 수 있다는것 !! 

둘째, 디지털 상품권은 오프라인 상점은 물론, 온라인 쇼핑몰에서도 사용이 가능합니다. 또한, 다양한 가맹점에서 유효하므로 사용처가 넓어 매우 실용적입니다.

셋째, 디지털 온누리상품권 어플은 정부가 지원하는 지역화폐로, 특정 지역 경제 활성화에 기여하는 효과도 있습니다. 이를 통해 소비자들은 경제적인 혜택을 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 




📍 디지털 온누리상품권 어플 사용 방법

디지털 온누리상품권 어플을 사용하는 방법은 매우 간단합니다. 첫째, 어플을 다운로드하고 회원 가입을 진행합니다. 가입 후, 신용카드나 계좌이체를 통해 원하는 금액을 충전합니다.


둘째, 충전된 상품권 금액을 사용하고자 하는 가맹점에서 사용할 수 있습니다. 매장에서 QR코드를 스캔하거나, 상품권 번호를 입력하는 방식으로 결제를 완료할 수 있습니다.

link : https://onnurigift.or.kr/type_card

 


셋째, 사용 내역을 확인하고, 남은 금액을 체크할 수 있는 기능도 제공됩니다. 이를 통해 잔액 관리가 용이하고, 필요한 만큼만 사용할 수 있어 매우 효율적입니다.

 

** tip : 기존 온누리pay를 사용하고 계셨다면, 어플 사용시 휴대폰 본인인증을 하면 자동으로 남아있는 금액이 넘어옵니다! 

 




📍 디지털 온누리상품권 어플로 혜택을 누리자!

디지털 온누리상품권 어플을 통해 우리는 많은 혜택을 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 특정 기간 동안 제공되는 할인 혜택이나 프로모션에 참여할 수 있습니다. 또한, 상품권을 지역화폐로 사용하면 일부 세금이 면제되는 경우도 있어 실질적인 혜택을 누릴 수 있습니다.

또한, 디지털화된 상품권을 이용해 오프라인 매장에서만 사용할 수 있던 기존의 상품권 한계를 극복하고, 더 넓은 범위에서 유용하게 활용할 수 있습니다. 다양한 매장에서 유효하므로 쇼핑의 즐거움이 배가됩니다.




📍 디지털 온누리상품권 어플로 지역경제에 기여하자!

디지털 온누리상품권 어플은 지역 경제 활성화에 큰 기여를 하고 있습니다. 이 앱을 통해 소비자들은 지역 상점에서 상품권을 사용할 수 있으며, 이는 자연스럽게 지역 상권에 대한 지원으로 이어집니다. 특히, 지역 중소기업과 상점들이 활성화되면서 지역 경제의 선순환을 촉진하게 됩니다.

또한, 디지털 상품권은 오프라인 상점뿐만 아니라 온라인에서도 사용할 수 있기 때문에, 그 사용 범위가 매우 넓습니다. 이를 통해 사용자는 더 많은 가맹점에서 상품권을 활용할 수 있게 되어, 더욱 경제적인 혜택을 누릴 수 있습니다.

** 사용 매장 확인처 : https://sbiz.or.kr/sijangtong/nation/onnuri/onnuriMktList.do?menu_type_a=A&menu_cms=&menu_id=070400




📍 디지털 온누리상품권 어플 사용을 시작해보세요!

디지털 온누리상품권 어플을 통해 보다 스마트하고 편리한 쇼핑을 경험하세요. 지금 바로 앱을 다운로드하고, 다양한 혜택을 누려보세요. 이 앱을 통해 나만의 쇼핑 공간을 더욱 확장하고, 지역 경제 활성화에 기여하는 좋은 기회도 놓치지 마세요!

관련 사이트
• 디지털 온누리상품권 어플 쿠팡

 

 

 

요약 정리



📍 디지털 온누리상품권 어플이란?
전통적인 온누리상품권을 디지털화하여 스마트폰을 통해 쉽게 구매하고 사용할 수 있는 모바일 앱



📍 디지털 온누리상품권 어플의 장점
1. 어플을 통해 필요할 때 바로바로 구매 가능
2. 온라인 쇼핑몰에서도 사용가능
3. 지역 경제 활성화에 기여


📍 디지털 온누리상품권 어플 사용 방법
1. 어플을 다운로드하고 회원 가입을 진행
2. 매장에서 QR코드를 스캔하거나, 상품권 번호를 입력
** tip : 기존 온누리pay를 사용하고 계셨다면, 어플 사용시 휴대폰 본인인증을 하면 자동으로 남아있는 금액이 넘어옵니다! 







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📌내 투자와 연결되는 시세트래킹

오늘은 서울3군 중구의 시세를 보겠습니다.

가장 떨어지는 단지가 C급(전고 9억대) 라인이며, 현재 투자금 8-9억대/4억대로 투자금이 4억정도 필요합니다. 지난달 다녀온 서대문구가 3억대로 가능했던것과 비교해볼 수 있습니다.

📍 약수 생활권

- 이 단지들은 사람들이 좋아하는 역세권 구축단지입니다. 지난달 보고왔던 서대문구 3호선라인의 구축아파트들처럼 20평대 30평대 모두 거래량이 많았고 전고점을 많이 회복하였습니다. 너무 갖고싶은 단지입니다.

- 20평대 전고점 11-12억대 / 30평대 15억대로 A급 단지입니다.

[ 32평 전고점 15억대 비교평가]

-남산타운> 약수하이츠 약수동 구축 대단지는 33평 전고점 15억대입니다. 앞마당내 유사단지들을 찾아보았습니다.

<기준> 신당동 약수하이츠 전용107.7 (13.4/7.3 투자금 6.1억, 전고점 0억)

<기준> 신당동 남산타운 전용106.6 (13/7 투자금 6억, 전고점 15.9억)

대방e-편한세상1차 전용105 (13.5/7.8 투자금 5.7억, 전고점 15.7억)

돈의문센트레빌 전용108 (15/8.3 투자금 6.7억, 전고점 15.1억)

무악동 인왕산현대아이파크 전용109.5 (12.8/7 투자금 5.8억, 전고점 14.5억)

영등포구 대방대림, 대방이편한이 떠오릅니다. 같은 3군이 확실히 바로 비교가 되네요. 중구 약수동은 동작구 대방동 구축들과 유사입지를 가진다고 생각됩니다.

📍 신당 생활권

- 신당현대는 24평 전고점 9억으로 C급으로 인플루언서 단지입니다.

[24평 전고점8-9억대 인플루언서 단지(C)급 비교]

<기준> 신당동 현대 전용88.7 (8.7/4.6 투자금 4.1억, 전고점 9억)

한진해모로 전용77 (8.6/5.2 투자금 3.4억, 전고점 9.2억)

한신무학 전용74 (8.5/5 투자금 3.5억, 전고점 9.2억)

창신동 두산 전용86.3 (9.3/4.7 투자금 4.6억, 전고점 9억)

월곡래미안루나밸리 전용79 (8.3/4.9 투자금 3.4억, 전고점 9억)

길음뉴타운4단지e편한세상 전용79 (7.3/4.6 투자금 2.7억, 전고점 9억)

마장신성미소지움 전용76 (8.8/0 투자금 8.8억, 전고점 8.95억)

종암아이파크1차 전용81 (7.95/4.6 투자금 3.35억, 전고점 8.95억)

래미안월곡 전용79 (7.4/4.5 투자금 2.9억, 전고점 8.92억)

-신당동 현대아파트는 5,6호선 신당역을 이용가능하며 아파트 밀집지역에 위치한 CBD, YBD 접근성이 좋은 언덕배기 아파트입니다. (장점 : 업무지구 접근성 좋은 아파트밀집지역 / 단점 : 언덕배기 구축) 장단점이 명확합니다.

- 언덕배기 구축이지만 업무지구 접근성이 좋은 중구 신당현대아파트는, 2군 성동구의 마장생활권 구축, 3군 창신동두산아파트, 4군 길뉴4단지, 종암아이파크, 래미안월곡과 비교가능합니다. 2군,3군의 선호도가 떨어지는 역세권 구축단지, 4군의 사람들이 선호하는 준구축단지들이 비교돼상이 되네요 :)

📍 중림 생활권

-중림사이버빌리지는 2,5호선 충정로역 초역세권 준구축단지입니다. 교통이 정말 중요한 3군입니다. 이 단지가 A급입니다.(전고 13억대) 비교단지들과 비교해보면 조금 헷갈립니다.. 매임을 통해 확인해보아야겠습니다.

<기준>중림동 중림삼성사이버빌리지 전용77.3 (12.4/6.3 투자금 6.1억, 전고점 13.3억)

텐즈힐2 전용86 (13.9/8.3 투자금 5.6억, 전고점 13.95억)

힐스테이트신촌 전용88 (13.2/7.2 투자금 6억, 전고점 13.7억)

흑석한강센트레빌2차 전용80 (14/7 투자금 7억, 전고점 13.5억)

힐스테이트상도프레스티지 전용82 (12.9/6.5 투자금 6.4억, 전고점 13억)

📍서울수도권 20평대 비교평가

[SS - 신: 전고점 17억 이상]

종로구 홍파동 경희궁자이2단지 전용82 (20/9.5 투자금 10.5억, 전고점 17.7억)

✓ 동작구 아크로리버하임 전용80 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.1억)

[A - 2인자 : 전고점 10억대] :: 8억대/5억대(투자금 3억중반)

평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억)

평촌더샵아이파크(2019,공급82)8.9/5.1(투자금3.8억, 전고10.2억)

중앙힐스테이트2차(2014,공급108)8.8/5(투자금3.8억, 전고10.7억)

✓강서구 마곡수명산파크5단지 전용80 (8.3/5 투자금 3.3억, 전고점 10.5억)

마포구 상암월드컵파크12단지 전용81 (8.6/5.5 투자금 3.1억, 전고점 9.97억)

성동구 응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

행당신동아 전용76 (9.3/5.2 투자금 4.1억, 전고점 10.2억)

길음뉴타운6단지래미안 전용78 (9.2/5 투자금 4.2억, 전고점 10.3억)

✓ 신동아리버파크 전용85 (9.1/5.3 투자금 3.8억, 전고점 10억)

- 평촌 대장 더샵센트럴시티와 강서구 수명산파크5단지가 비슷한 가치를 가집니다. 비교단지들과 비교해보면 평촌센트럴파크가 비쌉니다. 하지만 입지가치는 비슷하기 때문에 전세가는 비슷합니다. 따라서 투자금이 더 많이 필요합니다. 투자처로 매력이 떨어집니다.

[C - 인플루언서 : 전고점 9억] 8-9억대/5억대(투자금 4억초반)

창신동 두산 전용86.3 (8.5/4.5 투자금 4억, 전고점 8.6억)

성동구 마장신성미소지움 전용76 (8.8/0 투자금 8.8억, 전고점 8.95억)

종로구 창신동 두산 전용86.3 (9.3/4.7 투자금 4.6억, 전고점 9억)

중구 신당동 현대 전용88.7 (8.7/4.6 투자금 4.1억, 전고점 9억)

성동구 한진해모로 전용77 (8.6/5.2 투자금 3.4억, 전고점 9.2억)

성동구 한신무학 전용74 (8.5/5 투자금 3.5억, 전고점 9.2억)

성북구 월곡래미안루나밸리 전용79 (8.3/4.9 투자금 3.4억, 전고점 9억)

성북구 길음뉴타운4단지e편한세상 전용79 (7.3/4.6 투자금 2.7억, 전고점 9억)

성북구 종암아이파크1차 전용81 (7.95/4.6 투자금 3.35억, 전고점 8.95억)

성북구 래미안월곡 전용79 (7.4/4.5 투자금 2.9억, 전고점 8.92억)

- C급 단지들을 비교해보면 2,3군은 비싸고 4군은 많이 오르지 않은것을 알 수 있습니다.투자기회를 어디에서 찾아야할지 알수있어요.

- 창신동 두산아파트는 24평 전고점 9억으로, 현재 같은 시세를 형성하고 있는 9억초반 단지들과 비교하면 싸지 않습니다.(행당신동아, 길뉴6, 무악현대)

- 창신동 두산아파트와 노량진 신동아를 비교하면 입지와 선호도 측면에서 노량진신동아리버파크가 좋습니다.

[D - 인스타 : 전고점 7억대] :: 6억대/4억대 (투자금 2억초~중반)

✓ 공작부영(1993,공급83)5.8/3.5(투자금2.3억, 전고7.9억)

성북구 돈암범양 전용83 (6.05/3.8 투자금 2.25억, 전고점 7.58억)

종로구 창신동 창신쌍용2단지 전용87.3 (6.2/3.8 투자금 2.4억, 전고점 7억)

무궁화효성,한양(1992,공급78)5.4/3.3(투자금2.1억, 전고6.9억)

- 공작부영이 주차장이 없고 복도식이라는 단점이 있지만 비교단지들 대비 가격이 싸다고 생각됩니다.

📍서울수도권 30평대 비교평가

[ 32평 전고점 15억대 비교평가]

-남산타운> 약수하이츠 약수동 구축 대단지는 33평 전고점 15억대입니다. 앞마당내 유사단지들을 찾아보았습니다.

<기준> 신당동 약수하이츠 전용107.7 (13.4/7.3 투자금 6.1억, 전고점 0억)

<기준> 신당동 남산타운 전용106.6 (13/7 투자금 6억, 전고점 15.9억)

대방e-편한세상1차 전용105 (13.5/7.8 투자금 5.7억, 전고점 15.7억)

돈의문센트레빌 전용108 (15/8.3 투자금 6.7억, 전고점 15.1억)

무악동 인왕산현대아이파크 전용109.5 (12.8/7 투자금 5.8억, 전고점 14.5억)

영등포구 대방대림, 대방이편한이 떠오릅니다. 같은 3군이 확실히 바로 비교가 되네요. 중구 약수동은 동작구 대방동 구축들과 유사입지를 가진다고 생각됩니다.

 
 
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One message : 기본값으로 돌아가는걸 자책하지말고 분기에 한번 이 책을 읽자

 

| 책 내용 정리

19 우리에게 주어진 시간과 에너지는 한정되어 있다. 그것을 너무 넓게 펼치려 애쓰다 보면 노력은 종잇장처럼 얇아진다. 사람들은 일의 양에 따라 성과가 점점 더 쌓이기를 바라는데, 그렇게 하려면 더하기'가 아닌 '빼기'가 필요하다. 더 큰 효과를 얻고 싶다면 일의 가짓수를 줄여야 한다.

ㅡ최근 돈독모 김인턴 튜터님께서 해주신말씀이다. 빼기를 잘해야한다고.. 나도 지금 루틴이 너무많고 집중력이 분산되어있는것 같은데 빼기를 하고 더 집중해야할것에 집중해야할것같다.

 

 

 

25 도미노를 쓰러뜨리는 일은 생각보다 단순하다. 줄을 맞춰 세운 다음 첫번째것을 건드려 넘어뜨리기만 하면 된다. 하지만 실제 세상에서는 일이 조금 더 복잡하다. 인생이 우리를 위해 모든 일을 나란히 줄세워 두고 "자, 여기에서부터 시작하면돼."라고 친절히 알려주지 않기 때문이다.

ㅡ이번에 투자를하면서 엄청많이 느꼈다. 제일 마지막 도미노를 쓰러뜨려야하는것을 알지만 저걸 쓰러뜨리기 위해 내가 지금 쳐야할 도미노가 뭔지 알수가 없었었다. 누군가 나를 위해 이거부터 하면돼라고 말해주지 않기때문이다. 스스로 찾아야하기 때문에

 

 

29 내가 가진 "단하나"는 무엇인가?

ㅡ내가가진 단하나는 뭐지? 성공을위한 단하나. 끈기?

 

 

57 줄긋기 게임에 빠지지마라

모든일이 똑같이 중요한것이 아니라고 믿는다면 그에 맞게 행동해야한다. 목록에 적힌 일들을 하나하나 체크해 지우는것이 성공으로 가는길이라 믿는 헛된생각에 빠져선 안된다. '끝난일에 줄긋기'게임에서는 승자가 나올수없으니 거기에서 벗어나라. 모든일이 똑같이 중요할순 없고, 성공은 그중에서도 가장 중요한 일에 숨겨져 있다

ㅡ할일이 많아질때마다 줄긋기게임으로 변하는것같다. 매일 목실감을 쓰는데도 그렇다..

 

 

83 의지력이 강한 힘을 발휘하려면 그 이상의 것이 필요하다. 그건 바로 의지력과 함께 반드시 필요한 '타이밍'이라는 요소이다. (중략) 의지력은 늘 꺼내쓸수있는 것이 아니라는 것이였다. 안타깝게도 의지력은 우리 마음대로 언제든 가져다 쓸 수 있는 것이 아니므로 최대한 적절히 활용하려면 먼저 잘 관리할 수 있어야한다. (중략)

의지력도 피곤함을 느낀다. 의지력을 휴대전화 남은 배터리양이라고 생각해보자.

ㅡ의지력이 유한한걸 이해하고 스스로를 자책하지 말자. 의지력은 머리를 많이 쓸수록 떨어진다고 한다. 회사에서 머리를 너무 많이 쓰기 때문에 퇴근하면 무언가를 하려는 의지가 사라지는게 당연한게 아닐까? 회사에서 사용하는 의지력을 조절해서 퇴근시에도 배터리를 남겨오자. 꼭..! 관리의 영역이다 ! 유한한 자원 !

 

 

93 의지력이 바닥나면 우리는 보통 기본값 조건에 의지한다. 그렇다면 당신의 기본값은 무엇인가?(중략)

우리가 의지력을 잃는 이유는 그것에 대해 생각하기 때문이 아니라 생각하지 않기 때문이다.

(중략) 의지력에 대해 생각하고, 주의를 기울여라. 의지력이 가장 높을때 가장 중요한 일을 우선으로 처리해야한다.

ㅡ나도나의 의지력에 대해 생각을 안하는것같다. 얼마나 남았는지.. 그냥 왜 하기싫지 왜 힘이들지 생각할뿐

나의 기본값은 누워있기이다. 그래서 퇴근하면 눕게된다… 의지력을 다 썼으니까.

의지력이 가장 높은시간은 언제인가? 오전시간인것 같다. 근데 그때는 회사에 있어야 하잖아.

그럼 의지력이 높은 시간을 바꾸자. 언제로? 퇴근후로 ! 근데 이게 잘 안되니까..

그래서 나는 회사에서 화장실에서 시세를 보고, 점심시간에 독서를 하고, 점심먹고 글쓸걸 생각한다.

 

 

161 탁월한 성과는 큰 해답을 필요로 한다.

크게 성공하는 사람들은 가장 바깥쪽에 있는 성취의 범위를 선택한다.

그들은 손을 뻗으면 닿는고 너머에 있는 것을 꿈꾸고 또 깊이 갈망한다. 그들 역시 그런 유형의 해답을 얻는 것이 아주 힘들다는 것을 알지만, 동시에 그것을 찾기 위해 팔을 뻗으면 스스로 더 크게 성장하면서 자신의 삶 또한 더욱 풍요롭게 만들 수 있음을 안다.

해답으로부터 최대한 많은 것을 얻고 싶다면 그것이 당신의 컴포트존(스스로 편하다고 느끼는 범위) 바깥에 있음을 먼저 깨달아야한다. 거기에는 산소도 부족하다. 큰 해답은 훤히 보이는 곳에 있지도 않고 그것을 찾으러 가는 길 역시 험난하다. '가능성이 있는 것'은 이미 알려진 것과 이미 행해진 것 너머에 있다.

큰해답은 본질적으로 새로운 해답을 의미한다. 현재나온 모든 해답들을 건너뛰고 기존에는 없었던 놀라운 해답을 찾는 것이다. (증략) 자신의 성취하고 싶어하는 목표를 실제 이룬 사람과 대화를 나누기는 쉽지 않다.

ㅡ큰 해답은 본질적으로 새로운 대답을 의미한다는 말. 너무나 와닿는다. 모든 안풀리는 일들은... 결국 그걸 해낸 사람이 갖고 있었다. 그리고 그사람에겐 그 일이 더이상 어려운일이 아니기때문에 그런사람을 찾아야한다. 그러니까 사람과의 관계를 잘해야하고.. 그런사람이 기꺼이 날 돕기 위해 운을 쌓아나가야한다는것을 느낀다.

 

 

 

 

 

| 깨달은 점

이책은 정말 읽을때마다 반성하게 된다. 의지력이 없으면 사람은 기본값으로 돌아간다고 한다.

아무리 좋은 습관들을 만들고, 의지를 다잡고, 동료를 만들어도

몸이 아프고, 체력이 떨어지고, 매일 같은 날들을 반복하다보면 기본값으로 돌아가게 된다.

최근에 아프고, 회사일이 바쁘고, 무력감을 느끼며 매일 해야할일들을 해나가고 있었는데

어느새 나도모르게 편하게, 기본값으로 하고 있는걸 느낀다.

이책은 그냥 사람이라면 누구나 읽을때마다 이생각을 할 것 같다.

그러니 읽을때마다 또 이러고 있네. 내가 왜그랬을까. 자책하지말고

이책을 옆에두고 계속계속 보는게 좋을것 같다.

3개월전 원씽을 재독하면서 목실감 양식을 수정해서 성공List를 추가했다.

원씽을 설정하는데 가장 중요한건 초점탐색질문도 맞지만, 계획세우기 / 메타인지 가 정말 중요한것 같다.

그래서 중간복기, 월말점검이 중요한것 같다. 더불어 이걸 할때 스스로에게 정말 솔직하게 물어야한다.

그래야 나를 정확하게 제3자의 눈으로 볼 수 있다.

너무 겸손하지도, 너무 자책하지도, 너무 거만하지도 않게 냉정하게 스스로를 보자 !

 

내가 가진 단하나는 뭐지? 성공을위한 단하나. 끈기?

내가 줄 수 있는 단하나는 뭐지? 다른사람이 필요로 하는 단하나 !?

내가 가진 단하나와 내가 줄 수 있는 단한가지가 무엇일까 고민하는 시간을 가지자..

 

 

 

 

 

 

| 적용할 점

-의지력이 가장 높을때 가장 중요한 일을 우선으로 처리해야한다.

-회사에서 의지력을 다 쓰고 오지말고, 하루 원씽을 할 때 의지력을 사용하자

-기본값으로 돌아가는 스스로를 자책하지 말고 분기에 한번씩 이 책을 읽자



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📌내 투자와 연결되는 시세트래킹

오늘은 안양동안구를 보겠습니다.

📍대장

평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억)

평촌더샵센트럴시티(2016,공급112)12.3/7.5(투자금4.8억, 전고15.4억)

평촌신축대장 더샵센트럴시티는 전세가 없어 전세가격이 약간 올라가는 모습입니다.

* 비교평가 : 전고점 10억 20평대 수도권 아파트 비교평가

<기준> 평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억)

산성역포레스티아(2020,공급77)10.15/5.5(투자금4.65억, 전고11.4억)

강서구 마곡수명산파크5단지 전용80 (8.3/5 투자금 3.3억, 전고점 10.5억)

마포구 상암월드컵파크12단지 전용81 (8.6/5.5 투자금 3.1억, 전고점 9.97억)

성동구 응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

- 평촌 대장 24평의 전고점이 10억대입니다.

- 구성남의 산성역포레스티아 11.4억보다는 낮습니다.

- 서울과 비교평가해보면 4군의 선호단지들과 비슷합니다.(강서구 수명산파크5단지 정도)

>> 평촌의 선호신축단지는 같은 4군인 강서구, 구성남과 비슷한 입지가치를 가지고 있으며, 2군인 마포구, 성동구의 꼴등급 단지들과 비슷한 입지가치를 가집니다. (2군 꼴등급 단지 = 4군 선호단지 = 전고 10억~11억대)

- 비교단지들과 비교해보면 평촌센트럴파크가 비쌉니다. 하지만 입지가치는 비슷하기 때문에 전세가는 비슷합니다. 따라서 투자금이 더 많이 필요합니다. 투자처로 매력이 떨어집니다.

📍신축

평촌더샵아이파크(2019,공급82)8.9/5.1(투자금3.8억, 전고10.2억)

평촌센텀퍼스트(2023,공급82)8.5/5.6(투자금2.9억, 전고10.2억)

평촌 신축아파트는 24평 기준 8억대/5억대로 투자금 3억 중반대로 투자가능합니다.)

📍구축

무궁화효성,한양(1992,공급78)5.4/3.3(투자금2.1억, 전고6.9억)

무궁화금호(1992,공급74)6.5/4(투자금2.5억, 전고7.3억)

공작부영(1993,공급83)5.8/3.5(투자금2.3억, 전고7.9억)

시간이 없어서 3개단지만 봅니다. 비슷한 단지들을 찍어봤는데 전고점이 7억대입니다. 부영이 제일 좋아보입니다.

📍비교평가

[전고점 17억 이상]

종로구 홍파동 경희궁자이2단지 전용82 (20/9.5 투자금 10.5억, 전고점 17.7억)

✓ 동작구 아크로리버하임 전용80 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.1억)

[전고점 10억대] :: 8억대/5억대(투자금 3억중반)

평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억)

평촌더샵아이파크(2019,공급82)8.9/5.1(투자금3.8억, 전고10.2억)

중앙힐스테이트2차(2014,공급108)8.8/5(투자금3.8억, 전고10.7억)

강서구 마곡수명산파크5단지 전용80 (8.3/5 투자금 3.3억, 전고점 10.5억)

마포구 상암월드컵파크12단지 전용81 (8.6/5.5 투자금 3.1억, 전고점 9.97억)

성동구 응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

- 평촌 대장 더샵센트럴시티와 강서구 수명산파크5단지가 비슷한 가치를 가집니다. 비교단지들과 비교해보면 평촌센트럴파크가 비쌉니다. 하지만 입지가치는 비슷하기 때문에 전세가는 비슷합니다. 따라서 투자금이 더 많이 필요합니다. 투자처로 매력이 떨어집니다.

[전고점 9억] 9억대/5억대(투자금 4억초반)

창신동 두산 전용86.3 (8.5/4.5 투자금 4억, 전고점 8.6억)

창신동 두산 전용86.3 (9.3/4.7 투자금 4.6억, 전고점 9억)

행당신동아 전용76 (9.3/5.2 투자금 4.1억, 전고점 10.2억)

길음뉴타운6단지래미안 전용78 (9.2/5 투자금 4.2억, 전고점 10.3억)

✓ 신동아리버파크 전용85 (9.1/5.3 투자금 3.8억, 전고점 10억)

- 창신동 두산아파트는 24평 전고점 9억으로, 현재 같은 시세를 형성하고 있는 9억초반 단지들과 비교하면 싸지 않습니다.(행당신동아, 길뉴6, 무악현대)

- 창신동 두산아파트와 노량진 신동아를 비교하면 입지와 선호도 측면에서 노량진신동아리버파크가 좋습니다.

[전고점 7억대] :: 6억대/4억대 (투자금 2억초~중반)

✓ 공작부영(1993,공급83)5.8/3.5(투자금2.3억, 전고7.9억)

성북구 돈암범양 전용83 (6.05/3.8 투자금 2.25억, 전고점 7.58억)

종로구 창신동 창신쌍용2단지 전용87.3 (6.2/3.8 투자금 2.4억, 전고점 7억)

무궁화효성,한양(1992,공급78)5.4/3.3(투자금2.1억, 전고6.9억)

- 공작부영이 주차장이 없고 복도식이라는 단점이 있지만 비교단지들 대비 가격이 싸다고 생각됩니다.

[오늘 본 단지 list]

평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억)
평촌더샵센트럴시티(2016,공급112)12.3/7.5(투자금4.8억, 전고15.4억)
평촌더샵아이파크(2019,공급82)8.9/5.1(투자금3.8억, 전고10.2억)
평촌더샵아이파크(2019,공급111)11.3/7(투자금4.3억, 전고13.4억)
평촌센텀퍼스트(2023,공급82)8.5/5.6(투자금2.9억, 전고10.2억)
평촌센텀퍼스트(2023,공급110)12.9/7.7(투자금5.2억, 전고13.4억)
평촌어바인퍼스트(2021,공급85)7.6/4.3(투자금3.3억, 전고9억)
평촌어바인퍼스트(2021,공급114)10.3/5.8(투자금4.5억, 전고12억)
무궁화효성,한양(1992,공급78)5.4/3.3(투자금2.1억, 전고6.9억)
무궁화금호(1992,공급74)6.5/4(투자금2.5억, 전고7.3억)
공작부영(1993,공급83)5.8/3.5(투자금2.3억, 전고7.9억)

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🩷 요약

📍원메시지 : 자동 소득을 설계하고 돈, 시간 모두를 가진 사람이 되자.

 

 

 

📍키워드 :

#패시브프러너

#일과 돈

 

 

 

 

📍1장 : 패시브프러너가 되는 1단계 - 질문을 던져라, 당신은 왜 부자가 되어야 하는가

📍2장 : 패시브프러너가 되는 2단계 - 그들은 답을 알고 있다, 일하지 않아도 돈과 시간이 풍족한 삶

📍3장 : 패시브프러너가 되는 3단계 - 최대한 빠르게 먼저 성공한 사람의 길에 올라탈 것

📍4장 : 패시브프러너가 되는 4단계 - 성공 직전, 당신을 무너뜨릴지 모를 9가지 함정

 

 

 

 

🩷 책을 읽고 느낀점

많은 사람들이 꿈꾸는 '경제적 자유'로 가는 현실적인 방법들을 알려주는 책입니다.

이 책을 읽으면서 패시브프러너로 가고있는 지금 이 여정에 대해 점검하고 스스로 진정으로 원하는 삶에 대해 생각해보며 꿈과 돈 두가지에 대해 모두 생각해볼 수 있었습니다. 

자본주의에서 일하지 않아도 돈을 벌 수 있는 시스템의 디테일한 원리를 알려줄 뿐만아니라, 마인드적으로도 많이 때려주어서 읽는 내내 내 꿈에 대해 생각하고 그곳에 다가가는 여정에서의 마음을 다잡을 수 있었던 너무 좋은 책이였습니다.

 

 

<어떤 삶을 살고 싶은가>

이 책은 '돈'에 대해 다룬 책일 것으로 예상했었는데 '일'에 대해 더 깊게 생각하게 만드는 책이였습니다. 내가 가진 것을 세상이 원하게 하라 라는 책의 메시지인 스스로 '일'을 통해 비로소 나답게 사는 방법을 찾아가는 길을 찾아가자는 말이 떠올랐습니다.

 

<우선순위에 따라 살아라>

뼈를 때리는 말들이 너무나 많아서 읽는 내내 좀 아팠습니다. 

하루 일과를 끝내며 목실감을 체크하면 항상 다하지 못합니다. 우선순위에 집중하지 못하고 있음을 또다시 발견했습니다. 이훈련은 주기적으로 해야하는것 같습니다. 한달의 원씽목표와 연결되는 일에 집중해야겠습니다. (우선순위)

 

 

 

 

 

🩷 책을 읽고 삶에 적용할 부분

<장기>

📍어떤 삶을 살고 싶은가? 라는 질문에 답할 수 있는 스스로의 삶에 대한 의미를 반드시 찾겠습니다.

📍언젠가는 저도 누군가의 멘토가 되겠습니다. 멋진 사람이 되겠습니다. (1. 그사람이 성과를 냈는지 2. 그사람의 제자가 성공했는지 3. 그사람이 선한마음을 가지고 있는지)

📍 생산자가 되겠습니다. 임대인이 되고, 제품을 팔고, 책을 쓰겠습니다. 

 

 

<단기>

📍새로 배우기 시작한 일에 대해 '올바른 멘토'를 반드시 찾겠습니다.(1. 그사람이 성과를 냈는지 2. 그사람의 제자가 성공했는지 3. 그사람이 선한마음을 가지고 있는지)

📍 명확한 결과를 결정해야하겠습니다. (무엇을, 언제까지, 어디서, 어떻게 성취하고 싶은지)

 

 

 

🩷 연관지어 읽을 책

내가 가진 것을 세상이 원하게 하라 - 최인아

먀먀's 독서후기 : https://blog.naver.com/myadoong/223367868978?trackingCode=blog_bloghome_searchlist

 

 

 

 

🩷책을 읽고 궁금한점

 

 

 

 

🩷 책을 읽고 기억하고 싶은 부분, 깨달은 부분

 

📍돈 때문에 꿈과 행복과 건강을 지키지 못하는 삶

12 아버지는 어째서 평생 경제적으로 쪼들리며 사셨을까? 아버지는 어째서 돈 하나만 보고 자신이 싫어하는 일을 평생 하셨을까? 아버지가 끝내 이루지 못한 다른 꿈들은 무엇이었을까? (중략) 내 주변에는 직장과 일 때문에 불행한 사람이 너무나 많았다. 내가 왜 그렇게 살아야 하는데? 나는 그렇게 살고 싶지 않았다. 어떤 대안이 있는지는 잘 몰랐지만, 더 나은 방법이 있어야 한다는 것만 잘 알았다.

>> 저자가 저자의 아버지의 한평생을 보며 느낀점을 적은 문단이다. 너무나 깊이 공감갔다. 우리 아버지가 생각났기 때문이다. 밤낮으로 야간근무를 하며 60세가 넘도록 일을 했던 우리 아빠. 우리아빠가 끝내 이루지 못한 꿈들은 무엇이었을까.

>> 내가 직장에 처음 취직했을때 느꼈던 감정이다. '어떤 대안이 있는지는 모르겠지만, 이렇게 행복을 느끼지 못하는 일을 하면서 평생 살아야한다니, 이건 지옥과 같다.'라고 생각했었다.

 

 

 

📍 직장을 해고하기 위해 필요한 최저 월소득

2028년 은퇴, 전세금 20억 셋팅, 월소득 300만원

 

 

 

 

| 1장 : 패시브프러너가 되는 1단계 - 질문을 던져라, 당신은 왜 부자가 되어야 하는가

 

📍★ 어떤 삶을 사는가는 자신에게 어떤 질문을 하는가에 정확히 비례한다. (어떤 삶을 살고 싶은가)

37 삶을 리셋할 수 있다면 어떻게 살고 싶은가

매순간 당신이 원하는대로 쓸ㅅ 수 있다면 어떻게 될까? 다른 누구도 아닌 오직 당신 마음대로 할 수 있다면 과연 무엇을 하고 싶으까?

 

삶을 리셋할 수 있는 기회가 주어진다면 우리는 자신에게 어려운 질문을 할 수 있다. 지금의 일을, 지금의 경력을 다시 선택할까? 아니면 늘 원해왔던 일, 다시말해 평생 품어왔던 꿈을 이루기위한 노력을 시작할까? 일을 최우선으로 고려하지 않아도 된다면 당신은 어떻게 할까?

 

>> 정말로 중요한 질문이라고 생각된다. 일을 최우선으로 고려하지 않아도 된다면 나는 어떤일을 할것인지에 대한 질문이다. 이 대답에 답을 할 수 있을때 경제적 자유를 이루고 은퇴를 하는것에 의미가 생길것이며, 23년부터 나는 이에 대한 고민을 많이 했었다.(투자공부와 병행하며 깊게 고민하지는 못했다.)

 

 

 

 

📍 59 덕업일치란 허상인가

최소한 두 사람중 한 사람은 자신의 직업을 좋아하지 않는걸로 나타났다. 만약 당신이 이처럼 덕업일치를 이룬 소수의 행운아라면 진심으로 축하한다. 당신은 축볻받은 사람이니 지금처럼 계속 꿈의 일을 즐겨라

 

📍시간은 돈이 아니다. 돈보다 중요하다.

 

 

📍돈은 수단일 뿐 결코 목적일 수 없다.

 

 

📍진정한 부의 3요소 : 자동 소득, 재량 시간, 자유 선택

 

 

📍올바른 경기장에서 뛰고 있다면 믿고 견뎌라

p89 지수함수의 경로를 선택해 열심히 노력하건만 몇 년 동안 소득이 거의 없는 사람도 드물지 않다. 이런데도 불구하고 이 선택을 기꺼이 감내하는 이유는 딱 하나, 올바른 경기장에서 뛰고 있음을 알기 때문이다. 처음에는 성공의 길을 간다는 기분이 들지 않을지도 모른다. 그런데 어느날, 모든것이 우상향으로 폭발하고 마치 하룻밤에 성공한것처럼 보인다.

>> 올바른 방식으로 투자했다면 믿고 견뎌야한다는 것을 다시금 깨닫게 해주는 문장입니다. 꼭 기억하고 싶은 문장입니다.

 

 

 

📍스스로 직장을 해고하고 패시브러너로 맞은 첫날

p95 패시브러너의 세상은 짜릿하다. (중략) 다시 말하지만 하룻밤에 이룬 성공이라는 말은 잊어라. 그곳은 어느날 아침 우연히 갈 수 있는 세상이 아니다. 일확천금이니 벼락부자니 하는 말로 사람들은 그것이 달콤한 유혹이라도 되는 양 말한다. 하지만 실제로 쉬운길이 아니다. 이왕지사 말이 나온김에 톡까놓고 말하겠다. 마침내 직장을 때려치울 수 있는 수준에 이를 때까지 한동안은 더 열심히 일하되 선택권과 자유는 더 없을 수도 있음을 각오하라.

>> 진짜 투자로 돈을 벌어본 사람이 해주는 이야기같습니다. 마침내 직장을 때려치울 수 있는, 패시브러너가 되기까지는 많은것들을 포기해야함을 알아야합니다. (가족과의 시간, 건강 등..) 그럼에도 더 가치있다고 생각하는일을 선택하는것입니다.

 

 

📍p102 절약이란 그 목적이 무엇이건 간에 훗날 더 큰것을 갖기 위해 지금 당장 무언가를 갖고 싶은 욕구를 참는 것이다.

 

 

 

 

| 2장 : 패시브프러너가 되는 2단계 - 그들은 답을 알고 있다, 일하지 않아도 돈과 시간이 풍족한 삶

📍  p119 성공의 지름길을 열어주는 역할모델 따라하기

종자돈을 투자하는 마지막 방법은 패시브프러너가 되는 궁극의 지름길이다. 바로 '역할모델을 따르는 방법'이다. 이것은 스스로 길을 개척하는 방법, 나아가 배우면서 돈을 버는 방법보다 훨씬 더 강력하다. 명칭에서 알 수 있듯이 이 지름길은 우리를 최종 목적지까지 이끌어줄 수 있는 사람과 협력하는것을 포함한다. 따라서 이 방법의 성공여부는 올바른 역할모델을 찾는것에서 판가름난다. 코치, 멘토, 선생님 누구든 상관없다. 당신이 원하는 구체적인 결과를 이미 달성했으면 당신도 이러한 결과를 성취하도록 기꺼이 비결을 나누려는 사람을 찾아라. 

>> 너바나님, 너나위님께서 해주신 말씀과 정확하게 일치합니다. '올바를 멘토를 찾는일' 정말 어려운일이라고 생각됩니다. 회사에서의 멘토, 투자에서의 멘토, 무언가 시작할때 방황하며 이곳저곳 알아보며 어려워했던 경험이 여러번 있습니다. 부동산의 경우에는 운좋게 월부에서 선한 멘토들을 만났습니다.

>> 지금 새로이 도전하려고 하는 일에서도 멘토를 찾고있습니다. 많은 책을 읽고 정보를 탐색하고 있습니다. 그러면서 월부를 만나 올바른 투자를 배웠음에 너무나 감사했습니다. 역할모델을 따라하는 방법으로 패시브프러너가 되는 핵심은 '올바른 멘토를 찾는것'이라고 합니다. 올바른 멘토를 꼭 찾아야겠습니다.

>> 너바나님께서 해주신 말씀중, 좋은 멘토의 3가지 조건은 1. 그사람이 성과를 냈는지 2. 그사람의 제자가 성공했는지 3. 그사람이 선한마음을 가지고 있는지 였습니다. 3가지 조건을 꼭 고려하겠습니다. 

>> 나아가 누군가 방황하는 사람에게 '올바른 멘토'가 될 수 있는 사람이 되고 싶습니다. 어떻게 해야할까요? 꾸준히 실력을 쌓고, 내가 아는것을 나눠줄 사람을 찾아야겠습니다.( 1. 그사람이 성과를 냈는지 2. 그사람의 제자가 성공했는지 3. 그사람이 선한마음을 가지고 있는지  이 세가지를 갖추면 될것같습니다.)

 

 

📍p128 최종 목적지와 도착시간을 알아야 다다를 수 있다.

당신도 할 수 있다 그러기 위해 가장 먼저 당신이 무엇을 원하는지 목표를 정해라. 무엇을, 언제까지, 어디서, 어떻게 성취하고 싶은지 구체적이고 명확하게 결정하고 종이에 기록하라. 반드시 최종 기한을 정하고 목적의식을 가져야 한다. 

 

"인간의 마음이 상상하고 믿을 수 있는 것이라면 무엇이든 성취할 수 있다. 생각은 그 자체로 실체다. 생각은 명확한 목적과 불타는 욕망과 결합될 때 물질적인 부로 전환될 수 있는 강력한 실체다." 

 

>> 명확한 결과를 결정해야한다. (무엇을, 언제까지, 어디서, 어떻게 성취하고 싶은지)

 

 

📍p148 하나에 집중하라, 당신의 수입이 폭발할 때까지

하나의 목표에 온전히 전념하는것이다. 이것이야말로 목표달성의 가능성을 급진적으로 끌어올리는 확실한 방법이다. (중략) 자동소득원을 선택한 다음에는 한 우물만 파야한다. 오롯이 이 자동소득원에만 집중하고 이것이 궤도에 올라 안정적인 소득을 창출할 때까지 다른것에는 곁눈질도 하지 마라. 

>> 뼈를 때리는 말이다.

>> 실력있는 부동산 투자자가 되어 일하지 않아도 월 600만원의 소득을 발생시킨다. 이것이 나의 원씽 목표이다.

>> 인간의 '의지력'은 유한한 자원임을.. 잊지 말아야겠습니다. 매일 하는 루틴들로 벅찰때가 많습니다. 많이하는것보다 중요한것을 집중해서 해야겠습니다.

 

 

 

 

 

 

| 3장 : 패시브프러너가 되는 3단계 - 최대한 빠르게 먼저 성공한 사람의 길에 올라탈 것

 

 

📍p175 부의 첫걸음 : 소비자가 아닌 생산자가 되어야 한다

세상의 모든 거래는 주는쪽과 받는 쪽이 있다. 돈이 사람에게서 사람에게로 옮겨갈 때 가치가 교환된다.(중략) 나는 우리 모두 생산자가 되기를 바란다.  (중략) 생산자는 현실적으로 어떤 모습일까? 생산자가 되려면 어떻게 해야할까? 임차인의 삶을 청산하고 임대인이 되어라. 제품을 구매하지 말고 제품을 팔아라. 책을 많이 읽고 그런다음 책을 직접 써라. 

>> 임대인이 되고, 제품을 팔고, 책을 쓰자.

>> 가치가 교환된다. 

 

 

 

📍p195 노력대비 보상이 가장 큰 창조자형 패시브프러너

장점은 자금이 거의 필요하지 않다는 것이다. (중략) 창조자로서 성공하고 싶다면 방법은 하나뿐이다. 에너지와 집중력과 시간을 투자해 막대한 희생을 치러야한다. 이를 뒤집어 말하면 몇년간 전통적인 방식으로 죽어라 일하는것이 겁나지 않는 사람은 창조자로서 풍부한 현금흐름을 생성시킬 수 있다는 뜻이다. 장기간에 걸쳐 지속적으로 투자하겠다는 의지는 창조자에게 필수 덕목이다.

>> 장기전이다. 꾸준히 죽어라 내 분야에서 무언가를 창조해야한다.

 

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